ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
а. Кошехабль 09 августа 2018 года
Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Гапошиной И.С.,
при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р.,
с участием:
истцов: Дунаева Н.А.,
Дунаевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Николая Александровича, Дунаевой Светланы Сергеевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева Александра Николаевича к Колбенко Дмитрию Александровичу, Колбенко Михаилу Александровичу, Колбенко Алле Петровне, Колбенко Ирине Александровне и ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Дунаев Н.А., Дунаева С.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева А.К., обратились в суд с иском к Колбенко Д.А., Колбенко М.А., Колбенко А.П., Колбенко И.А. и ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск», в котором просят снять обременение путём погашения регистрационной записи 01-01-06/103/2014-525 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона с квартиры, площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ответчики продали им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ответчики не получили в полном объеме. Денежные средства в размере 591 рубля 50 копеек уплачены продавцам, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 429 408 рублей 50 копеек ими уплачена средствами материнского (семейного капитала), выданного ГУ УПФ Российской Федерации в <адрес>, путем передачи денежных средств по договору займа.
Таким образом, ответчики получили от них деньги за проданную квартиру полностью и материальных и иных претензий к ним не имеют, что подтверждается распиской. Однако в связи с тем, что в настоящее время место проживания ответчиков не известно, снять указанное обременение не представляется возможным.
Просит снять обременение путём погашения регистрационной записи 01-01-06/103/2014-525 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона с квартиры, площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Дунаев Н.А., Дунаева С.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева А.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчики Колбенко Д.А., Колбенко М.А., Колбенко А.П. и Колбенко И.А. не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Заслушав истцов Дунаева Н.А., Дунаеву С.С., действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева А.К., исследовав материалы дела, суд находит иск Дунаева Н.А., Дунаевой С.С., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева А.Н., к Колбенко Д.А., Колбенко М.А., Колбенко А.П., Колбенко И.А. и ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» передало в собственность Дунаевой С.С. денежные средства в сумме 429408 рублей 50 копеек на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 90 дней.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колбенко Д.А., Колбенко М.А., Колбенко А.П., Колбенко И.А. продали, а Дунаев Н.А., Дунаева С.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева А.К., купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанная квартира будет находится в залоге у займодавца ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» до полного расчета согласно условий договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому: Дунаеву Н.А., Дунаевой С.С., ФИО1, Дунаеву А.К.
Кроме того, в данной выписке указано, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер регистрационной записи 01-01-06/103/2014-525 от ДД.ММ.ГГГГ.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Колбенко Д.А. получил деньги в сумме 430000 рублей в присутствии представителя ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск».
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» в лице директора ФИО12 уведомляет, что условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Дунаевой С.С. исполнены, расчет произведен полностью, финансовых претензий не имеют.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Колбенко Д.А. переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» также возвращены в полном объеме.
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании, в связи с выездом ответчиков для истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истицов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.
Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дунаева Николая Александровича, Дунаевой Светланы Сергеевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, Дунаева Александра Николаевича к Колбенко Дмитрию Александровичу, Колбенко Михаилу Александровичу, Колбенко Алле Петровне, Колбенко Ирине Александровне и ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Снять обременение путём погашения регистрационной записи 01-01-06/103/2014-525 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона с квартиры, площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Колбенко Дмитрия Александровича в пользу Дунаевой Светланы Сергеевны уплаченную государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят рублей) рублей.
Взыскать с Колбенко Михаила Александровича в пользу Дунаевой Светланы Сергеевны уплаченную государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят рублей) рублей.
Взыскать с Колбенко Аллы Петровны в пользу Дунаевой Светланы Сергеевны уплаченную государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят рублей) рублей.
Взыскать с Колбенко Ирины Александровны в пользу Дунаевой Светланы Сергеевны уплаченную государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят рублей) рублей.
Взыскать с ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» в пользу Дунаевой Светланы Сергеевны уплаченную государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят рублей) рублей
Копию заочного решения направить Колбенко Дмитрию Александровичу, Колбенко Михаилу Александровичу, Колбенко Алле Петровне, Колбенко Ирине Александровне, ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» в срок не позднее трёх дней со дня составления мотивированного решения.
Колбенко Дмитрия Александровича, Колбенко Михаил Александрович, Колбенко Алла Петровна, Колбенко Ирина Александровна и ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)