Определение суда апелляционной инстанции от 26.12.2023 по делу № 33-55416/2023 от 03.11.2023

УИД 77RS0025-02-2022-005978-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4466/22 по иску Железнова Максима Станиславовича к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Железнов М.С. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 205 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, возложить на Управление Росреестра по г. Москве обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ****, которая была выделена в натуре. Под указанной частью жилого дома находится земельный участок с КН **** площадью 2 205 кв.м, выделенный истцу для эксплуатации жилого дома. С целью оформления права собственности на земельный участок истец обращался в ДГИ г. Москвы и в Управление Росреестра по г. Москве, однако получил отказы. С учетом того, что участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ, право собственности истца на строение на участке также возникло до введения в действие ЗК РФ, истец полагает, что имеет право на передачу земельного участка в собственность бесплатно.

Истец Железнов М.С., представитель истца Науменко Е.А. в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы – Дерябина А.А. в судебном заседании против иска возражала по доводам письменной позиции.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора застройки земельного участка от 07.04.1938 года Шульге Н.А. (застройщику) на праве застройки предоставлен земельный участок сроком на 33 года в пос. Лазенки Кунцевского района общей площадью 5 355 кв.м, а застройщик обязался возвести на указанном участке жилые строения согласно утвержденного архитектурного плана.

В соответствии с данными из технического паспорта в 1938 году на указанном земельном участке Шульгой Н.А. построен жилой дом, который на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешел в собственность к Шульга Е.П., которая в свою очередь на основании договора от 22.12.1947 года  продала 7/13 долей права застройки Александровым Н.Г. и Е.Г., доли которых определены как 3/13 и 4/13.

Александрова Е.Г. на основании договора от 29.12.1992 года продала принадлежащие ей 4/13 долей целого жилого дома, которому присвоен адресный ориентир: ****, общей площадью 124,3 кв.м, расположенном на земельном участке 5 418 кв.м, в пользу Железнова М.С.

На основании определения Солнцевского районного суда г. Москвы от 03.04.1997 года утверждено мировое соглашение между сособственниками жилого дома, в соответствии с которым доля Железнова М.С. в праве собственности на дом определена как 43/100 и выделена ему в натуре, а также истцу в пользование закреплен индивидуально-определенный земельный участок площадью 2012 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 01.01.2007 года земельный участок площадью 2205 кв.м поставлен на кадастровый учет с почтовым адресом ориентира: **** с присвоением кадастрового номера ****, в ЕГРН также содержится описание местоположения указанного земельного участка. В соответствии со сведениями с публичной кадастровой карты в границах указанного земельного участка находится жилое помещение с КН **** по адресу: ****, выделенное истцу в собственность.

С целью оформления права собственности на земельный участок истец 04.08.2021 года обратился в ДГИ г. Москвы с запросом о предоставлении государственной услуги о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в чем истцу было отказано со ссылками на то, что в границах земельного участка находится жилой дом 2006 года постройки без оформления имущественных прав.

08.02.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако уведомлением от 21.02.2022 государственная регистрация приостановлена ввиду имеющихся разночтений в площади земельного участка, фигурирующего в договоре застройки и земельного участка, на который претендовал истец. Уведомлением от 23 мая 2022 года истцу отказано в осуществлении регистрации права собственности ввиду неустранения выявленных противоречий.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Спорный земельный участок изначально был предоставлен правопредшественнику истца на основании договора застройки от 1938 года для возведения жилых строений, что свидетельствует о предоставлении земельного участка по старым землеотводным документам до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец приобрел долю дома на указанном земельном участке в 1992 году, впоследствии указанная доля выделена истцу в натуре на основании определения суда от 1997 года. Этим же определением истцу в пользование выделен земельный участок площадью 2012 кв.м из общего земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, 25) кадастровый номер

Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие индивидуализировать его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений, при этом земельный участок как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Истребуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН содержится описание его местоположения.

Таким образом, следует признать, что спорный земельный участок фактически сформирован как объект гражданских правоотношений, имеет индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, предоставлен до введения в действие ЗК РФ по старым землеотводным документам, истребуемая площадь земельного участка находится в допустимой погрешности (2012 кв.м, выделенных в пользование истцу по определению суда * 10% = 2213,2 кв.м, в то время как истец претендует на участок 2 205 кв.м).

Таким образом,  суд считает законными требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, при этом суд учитывает, что истец исчерпал все возможные способы зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Железновым Максимом Станиславовичем право собственности на земельный участок площадью 2 205 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****.

Решения является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Железнова Максима Станиславовича на ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 205 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.12.2022 ░░░░.