Решение по делу № 2-513/2012 ~ М-476/2012 от 14.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2012 года                                                                                             г.Чапаевск

     Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Горбунове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <Номер обезличен> по исковому заявлению Сидорова А.А., Баранкина С.В., Прокоповича А.А., Трешникова А.А., Колосовского А.П., Шумакова С.М., Киреева В.А. к Администрации г.о. Чапаевск Самарской области о признании за Сидоровым А.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, <Адрес обезличен> за Баранкиным С.В. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты>0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г, Прокоповичем А.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольнного построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г, Трешниковым А.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, <Адрес обезличен> Г, Колосовским А.П. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, ул<Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г, Шумаковым С.М. право собственности на 12/100 самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г<Адрес обезличен>, Киреевым В.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, <Адрес обезличен>

У С Т А Н О В И Л :

      В <Дата обезличена> году истцами Сидоровым А.А., Баранкиным С.В., Прокоповичем А.А., Трешниковым А.А., Колосовским А.П., Шумаковым С.М., Киреевым В.А. был построен гараж, оборудованный системами электроснабжения и вентиляции ( не отапливаемым металлическим несущим каркасом и кирпичными стенами) общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, от <Дата обезличена>, изготовленным ГУП <Адрес обезличен> « Центр технической инвентаризации».

     Указанное нежилое здание-гараж выстроен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Сидорову А.А. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на <Данные изъяты> долей в праве; Баранкину С.В. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на 4<Данные изъяты> долей в праве; Прокопович А.А. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на <Данные изъяты> долей в праве; Трешникову А.А. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на <Данные изъяты> долей в праве; Кирееву В.А. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на <Данные изъяты> долей в праве; Шумакову С.М. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на <Данные изъяты> долей в праве; Колосовскому А.П. <Номер обезличен>-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на <Данные изъяты> долей вправе на земельный участок указанный выше.

      В соответствии ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

     Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 ст. 36 Конституции РФ).

     Данная постройка (гараж) в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, т.к. построена без получения соответствующих разрешений.

     В соответствии с п.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаража <Данные изъяты> обследованное здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> соответствует III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО. Выполнено из непожарных строительных конструкций соответствующих классу по пожарной опасности КО. По функциональной пожарной опасности здание относится к группе Ф5.2. По взрывопожарной и пожарной опасности здание относится к категории Г.

     Состояние всех несущих конструкций обследуемого гаража работоспособное, пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.

     Все конструкции гаража работают в типовом режиме. Несущая способность и устойчивость применения конструкций достаточна для действующих нагрузок.

     Система электроснабжения работоспособная и пригодная для дальнейшей эксплуатации. Система выполнена в соответствии с нормами.

     Система вентиляции гаража соответствует нормам.

     Строительство гаража и его размещение соответствует действующим нормам проектирования и градостроительным нормам СНиП 21-02-99. «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01.-89*. «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01.-87. «несущие ограждающие конструкции». СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений».( л.д.8)

     В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» установлено, что гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям. ( л.д.28, 29)

     Выводами экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Самарского негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» ( НИИ ВДПО ОПБ) о соответствии конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, действующим требованиям пожарной безопасности, установлено соответствие конструктивных решений нежилого помещения гаража, названного выше требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Представитель КУМИ Администрации г.о. Чапаевск по сути заявленных требований предоставила письменный отзыв, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении в собственность земельного участка» <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице и.о. Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и истцами заключен договор <Данные изъяты> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м., для использования в целях эксплуатации здания.

      Градостроительный Кодекс РФ предоставляет право на получение разрешения на строительство, который представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

     Ст.222 ГК РФ дает определение самовольной постройки, которой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В свою очередь указанное строение не должно создавать угрозу жизни и здоровью людей. Что касается возникновения права собственности на такое здание, то поименованная выше норма ГК РФ определяет приобретение право собственности на самовольную постройку посредством судебного решения, в случае, если данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни.

      Администрация г.о. Чапаевск с учетом предоставленных истцами документов о соответствии возведенного самовольного строения строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требования, пожарной безопасности не возражает в удовлетворении заявленных требований.

       Из предоставленных суду письменных документов усматривается, что Решением Думы г.о. <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> «О внесении изменений в Решение Чапаевской городской Думы от <Дата обезличена> « 267 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>» п.п. 1.2. в ст. 38 Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен> в Карте градостроительного зонирования г.о. Чапаевск территориальную зону Ж-3 зону малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки земельного участка по адресу: РФ, <Адрес обезличен> заменить на территориальную зону ПК-1 зону предприятий и складов Y-IY класса вредности, согласно приложения».

      Представитель МБУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» в своем отзыв указал, что самовольное строение соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отклонения заявленных требований.

       На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Сидорова А.А., Баранкина С.В., Прокоповича А.А., Трешникова А.А., Колосовского А.П., Шумакова С.М., Киреева В.А. к Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании за права собственности на самовольно построено нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г удовлетворить.

Признать за Сидоровым А.А. право собственности на <Данные изъяты> построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г,

за Баранкиным С.В. право собственности на 4<Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г,

за Прокоповичем А.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г,

Трешниковым А.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г,

Колосовским А.П. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г,

Шумаковым С.М. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г,

Киреевым В.А. право собственности на <Данные изъяты> самовольно построенного нежилого здания-гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ЛИТЕРА Г.

Решение является основание для регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Судья Чапаевского городского суда           подпись                                   Кудрявова Е.В.