Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4066/2017 ~ М-3139/2017 от 10.07.2017

Дело №2-4066/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года                                                     г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                                                               Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                                Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «ВМЕСТЕ-1» к Новиковой Ю. В. о взыскании задолженности и пени,

установил:

ЖСК «ВМЕСТЕ-1» обратилось в суд с иском к Новиковой Ю.В. о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований ссылается на то, что:

ООО «Спецжилстрой» являлся заказчиком-застройщиком жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ и № по генплану), расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с тем, что ООО «Спецжилстрой» не смог исполнить свои денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительства, а также завершить строительство объектов в установленный договорами долевого участия в строительстве срок, ввиду отсутствия финансовой возможности и введения процедур банкротства, участниками строительства <адрес> по генплану был создан Жилищно-строительный кооператив «ВМЕСТЕ-1».

Приостановленное в 2012 году строительство многоэтажного жилого <адрес>, благодаря взносам участников долевого строительства в ЖСК «ВМЕСТЕ-1», было возобновлено, строительная часть объекта незавершенного строительства завершена в полном объеме, ведутся работы по благоустройству, готовится ввод объекта в эксплуатацию. В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «Спецжилстрой» и в соответствии с планом внешнего управления ЖСК «ВМЕСТЕ-1» заключал трехсторонние договоры подряда, с участием застройщика, с подрядными организациями, в которых кооператив являлся плательщиком, нес расходы на завершение строительства многоквартирного дома.

Решением арбитражного суда НСО от 29.09.2015г. установлено, что в ходе процедуры внешнего управления строительство домов № и № по генплану было завершено. 24.11.2015г. УАСИ Мэрии <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Определением арбитражного суда НСО от 05.04.2016г. Новиковой Ю.В. в составе участников строительства <адрес> застройщика ООО «Спецжилстрой» было передано жилое помещение – 1 комнатная <адрес>, площадью 44,2 кв.м.

Ответчик является участником долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> (по генплану), что подтверждается договором участия в долевом строительстве №ДУ-01/086/С от /дата/, соглашением от 29.01.2013г. об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная в подъезде №, на 13-ом этаже, площадью с учетом лоджий (балконов) 47,81 кв.м., общей площадью по проекту 45,26 кв.м., жилой площадью по проекту 18,98 кв.м.

Кроме того, Новикова Ю.В. является членом ЖСК «ВМЕСТЕ-1».

Ответчиком в нарушение принятых в установленном порядке решений ЖСК не были уплачены следующие взносы:

    целевой взнос (установка дверей) - 6 500 руб.;

    целевой невозвратный взнос – 41.146 руб. 77 коп.;

    членский взнос - 19 745,43 руб.

    целевой взнос за установку ворот в парковку - 486 руб. 20 коп.;

    целевой взнос на утепление торцов плит - 839 руб. 80 коп.

    На основании изложенного, кооператив просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 84.607 руб. 18 коп., в том числе, сумму в размере 6 500 руб. – задолженность по уплате целевого взноса по установлению дверей; сумму в размере 41.146 руб. 77 коп. - задолженность по уплате целевого невозвратного взноса, сумму в размере 19 745 руб. 43 коп. - задолженность по уплате членского взноса; сумму в размере 9 664 руб. 86 коп. - неустойку за нарушение сроков внесения взносов; сумму в размере 486 руб. 20 коп. - целевой взнос за установку ворот в парковку; сумму в размере 839 руб. 80 коп. - целевой взнос на утепление торцов плит; сумму в размере 3 116 руб. 10 коп. - содержание жилого помещения; сумму в размере 449 руб. 56 коп. - коммунальные услуги, возместить расходы по оплате государственной пошлины – 2 658 руб. 46 коп.

Представитель истца ЖСК «ВМЕСТЕ-1» по доверенности (л.д.7) Тиунов В.С. в судебном заседании требования иска поддержал, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик Новикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения об отслеживании почтовой корреспонденции о неудачной попытке вручения повестки адресату, что в силу ст.117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщила, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела с ее стороны не поступало, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства (л.д.111-113).

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Так, судом установлено, что /дата/ между ООО «Спецжилстрой» и Домановым А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-01/086/С, согласно которому объектом долевого участия является однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная в подъезде №, на 13-ом этаже, площадью с учетом лоджий (балконов) 47,81 кв.м., общей площадью по проекту 45,26 кв.м., жилой площадью по проекту 18,98 кв.м. (л.д.9-11, л.д.12 дополнительное соглашение).

/дата/ между Домановым А.Е. и Новиковой Ю.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору №ДУ-01/086/С, согласно которому Доманов А.Е. уступил права требования передачи объекта недвижимости Новиковой Ю.В. (л.д.14-16).

Как следует из обстоятельств дела, застройщик свои обязательства по договору долевого участия надлежащим образом не исполнил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 29.09.2015г. ООО «Спецжилстрой» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.66-67).

24.11.2015г. УАСИ Мэрии <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.69,70).

Определением арбитражного суда НСО от 05.04.2016г. ответчику в составе участников строительства <адрес> застройщика ООО «Спецжилстрой» было передано жилое помещение – 1 комнатная <адрес>, площадью 44,2 кв.м. (л.д.73-94).

Согласно п.1.1. Устава ЖСК «ВМЕСТЕ-1», Жилищно-строительный кооператив «ВМЕСТЕ-1» создан для строительства многоквартирного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на земельном участке, площадью 6.697,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (стр.) (л.д.34 оборот).

В силу п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, общим собранием учредителей ЖСК «ВМЕСТЕ-1» от /дата/ были приняты, в том числе, следующие решения:

    Утвердить размер вступительного взноса – 3.000 рублей с помещения (вопрос для голосования №);

    Утвердить размер членских взносов – 20 рублей за 1 кв.м. ежемесячно до конца 2013 года (вопрос для голосования №);

    Утвердить порядок уплаты членских взносов – ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который платится взнос (вопрос для голосования №);

    Утвердить размер целевого взноса – 3.000 рублей за квадратный метр (вопрос для голосования №) (л.д. 25,26, 31-33).

    Протоколом № от /дата/ был утвержден членский взнос в размере 60 руб. за кв.м. жилого помещения ежемесячно (вопрос для голосования №) (л.д.60-63).

Протоколом № от /дата/ были утверждены:

    целевой невозвратный взнос на строительство № в размере 500 рублей за 1 кв.м. жилого помещения (вопрос для голосования №);

    целевой невозвратный взнос на строительство № на установку поквартирных счетчиков холодной и горячей воды в размере 3.500 рублей за помещение (вопрос для голосования №);

    -    членский взнос в размере 55 рублей за 1 кв.м. помещения (вопрос для голосования №) (л.д. 55-59).

Протоколом № от /дата/ был утвержден целевой безвозвратный взнос № в размере 1 500 рублей за 1 квадратный метр помещения, (вопрос для голосования №) /(л.д. 52-54)

Протоколом № внеочередного собрания членов ЖСК «ВМЕСТЕ-1» от /дата/ было утверждено Положение ЖСК о взносах, а также утвержден размер членских взносов на 2014 года в размере 20 рублей за 1 кв.м. (вопрос для голосования №)(л.д. 44-48)

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от /дата/ были одобрены:

    Заключение договора на утепление наружных частей плит и перекрытий 1 и 2 этажа (вопрос для голосования №);

    Заключение договора на установку автоматических ворот на въезде в автопарковку (вопрос для голосования №) (л.д.64,65).

Указанные решения общего собрания ответчиком не оспорены в установленном законом порядке.

Согласно п.4.1. Устава ЖСК члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом, взносы в резервные и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

Обязанность по оплате взносов и расходов на завершение строительства в пользу ЖСК «ВМЕСТЕ-1» не зависит от членства участника долевого строительства в кооперативе, так как они направлены на покрытие расходов кооператива в интересах всех участников долевого строительства.

Ответчик является членом ЖСК (заявление от /дата/ на л.д.30).

    Согласно справке ЖСК «ВМЕСТЕ-1» от 10.10.2016г. ответчик имеет следующую задолженность перед кооперативом: целевой взнос (установка дверей) - 6 500 руб.; целевой невозвратный взнос – 41.146 руб. 77 коп.; членский взнос - 19 745,43 руб., целевой взнос за установку ворот в парковку - 486 руб. 20 коп.; целевой взнос на утепление торцов плит - 839 руб. 80 коп., содержание жилья 3.116, 10 руб., коммунальные услуги 449,56 руб., пени 9.664, 86 руб. (л.д.95,96).

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Согласно п.5.7 Устава ЖСК «ВМЕСТЕ-1» члены кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его правильным. Ответчиком размер неустойки не оспорен, иного не доказано.

Поскольку, не исполняя свою обязанность по уплате обязательных для члена ЖСК взносов, ответчик нарушает права и законные интересы граждан участников долевого строительства, надлежащим образом исполнивших обязательства по оплате денежных средств на завершение строительства, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 2.658,46 руб. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «ВМЕСТЕ-1» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Новиковой Ю. В. в пользу ЖСК «ВМЕСТЕ-1» 6 500 ру. - задолженность по уплате целевого взноса по установлению дверей; сумму в размере 41.146 руб. 77 коп. - задолженность по уплате целевого невозвратного взноса, сумму в размере 19 745 руб. 43 коп. - задолженность по уплате членского взноса; сумму в размере 9 664 руб. 86 коп. - неустойку за нарушение сроков внесения взносов; сумму в размере 486 руб. 20 коп. - целевой взнос за установку ворот в парковку; сумму в размере 839 руб. 80 коп. - целевой взнос на утепление торцов плит; сумму в размере 3 116 руб. 10 коп. - содержание жилого помещения; сумму в размере 449 руб. 56 коп. - коммунальные услуги, взыскать расходы по уплате государственной пошлины - 2 658 руб. 46 коп., а всего взыскать 84.607 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот семь) рублей 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в материалах гражданского

дела №2-4066/2017 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья:

Секретарь: