Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33а-6780/2018 от 13.08.2018

Судья Севастьянова Н.Ю.

адм. дело № 33а-6780

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2018 года город Москва

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Егоровой Ю.Г., Лукашенко Н.И.,

при секретаре Асташкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 24 мая 2018 года, которым постановлено:

Административное исковое заявление закрытого акционерного общества «КОРПОРАЦИЯ «РОДИС», Кюрджиева Дмитрия Нодариевича, Кюрджиева Нодари Георгиевича, Кюрджиевой Елены Нодариевны, Казаченко Галины Викторовны, Казаченко Савватия Александровича, Пеливановой Мельсиды Антиповны, Янакова Дмитрия Дмитриевича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года, следующих нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: г***********:

- нежилого помещения площадью 962,80 кв.м с кадастровым номером ***********:8440 в размере  89 133 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1955 кв.м с кадастровым номером ***********:8433 в размере  146 374 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1409,4 кв.м с кадастровым номером ***********:8193 в размере 120 941 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 920 кв.м с кадастровым номером ***********:8439 в размере  89 683 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1195,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8437 в размере  120 993 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1092,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8434 в размере  91 867 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 7090,8 кв.м с кадастровым номером ***********:8436 в размере  493 854 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1755,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8429 в размере  128 328 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1590,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8438 в размере 142 864 000 руб.

Датой обращения закрытого акционерного общества «КОРПОРАЦИЯ «РОДИС», Кюрджиева Д.Н., Кюрджиева Н.Г., Кюрджиевой Е.Н., Казаченко Г.В., Казаченко С.А., Пеливановой М.А., Янакова Д.Д. в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве считать   15 августа  2017 г.

Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость указанных выше нежилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных нежилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «КОРПОРАЦИЯ «РОДИС», Кюрджиев Д.Н., Кюрджиев Н.Г., Кюрджиева Е.Н., Казаченко Г.В., Казаченко С.А., Пеливанова М.А., Янаков Д.Д. обратились в суд с административным иском, в котором, уточнив требования, просили установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость расположенных по адресу: г***********:

- нежилого помещения площадью 962,80 кв.м с кадастровым номером ***********:8440 в размере  89 133 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1955 кв.м с кадастровым номером ***********:8433 в размере  146 374 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1409,4 кв.м с кадастровым номером ***********:8193 в размере 120 941 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 920 кв.м с кадастровым номером ***********:8439 в размере  89 683 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1195,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8437 в размере  120 993 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1092,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8434 в размере  91 867 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 7090,8 кв.м с кадастровым номером ***********:8436 в размере  493 854 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1755,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8429 в размере  128 328 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1590,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8438 в размере 142 864 000 руб., в размере рыночной стоимости, определенной в результате проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

В обоснование требований административные истцы указали, что установленная кадастровая стоимость объектов, принадлежащих им на праве собственности, является завышенной.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что административным истцам принадлежат на праве собственности спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: г***********, в частности:

- нежилое помещение площадью 962,80 кв.м с кадастровым номером ***********:8440 принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «КОРПОРАЦИЯ «РОДИС»;

- нежилое помещение площадью 1955 кв.м с кадастровым номером ***********:8433 принадлежит на праве собственности Кюрджиеву Д.Н.;

- нежилое помещение площадью 1409,4 кв.м с кадастровым номером ***********:8193 принадлежит на праве собственности Кюрджиеву Н.Г.,

- нежилое помещение площадью 920 кв.м с кадастровым номером ***********:8439 принадлежит на праве собственности Кюрджиевой Е.Н.,

- нежилое помещение площадью 1195,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8437 принадлежит на праве собственности Казаченко Г.В.;

- нежилое помещение площадью 1092,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8434 и нежилое помещение площадью 7090,8 кв.м. с кадастровым номером ***********:8436 принадлежат на праве собственности Казаченко С.А.;

- нежилое помещение площадью 1755,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8429 принадлежит на праве собственности Пеливановой М.А.;

- нежилое помещение площадью 1590,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8438 принадлежит на праве собственности Янакову Д.Д.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016г. № 790-ПП.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, административные истцы представили отчет об оценке от 27 сентября 2017 г. №69/0517-И, подготовленный оценщиком ООО «ЭКСО» ТПП РФ, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2016 года нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, бульвар Дмитрия Донского, д.1, составляет:

- нежилого помещения площадью 962,80 кв.м с кадастровым номером ***********:8440 в размере  89 133 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1955 кв.м с кадастровым номером ***********:8433 в размере  146 374 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1409,4 кв.м с кадастровым номером ***********:8193 в размере 120 941 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 920 кв.м с кадастровым номером ***********:8439 в размере  89 683 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1195,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8437 в размере  120 993 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1092,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8434 в размере  91 867 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 7090,8 кв.м с кадастровым номером ***********:8436 в размере  493 854 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1755,5 кв.м с кадастровым номером ***********:8429 в размере  128 328 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 1590,7 кв.м с кадастровым номером ***********:8438 в размере 142 864 000 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы представили письменные пояснения, в которых ссылались на несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости, требованиям действующего законодательства.

Определением Московского городского суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 24 апреля 2018 г. №3А-585/2018, проведенной экспертом ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ» Артемовым В.И.: Отчет об оценке от   27 сентября 2017 г. №69/0517-И, подготовленный оценщиком ООО «ЭКСО» ТПП РФ, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В отчете соблюдены требования федеральных стандартов, предъявляемые к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки; обоснован ли отказ от использования подходов к оценке. В отчете не допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки; правильно определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости; не допущены ошибки при выполнении математических действий. Информация, использованная оценщиком, является достоверной и проверяемой.

Представитель административных истцов согласился с выводами эксперта.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании отчета об оценке от 27 сентября 2017 г. №69/0517-И, подготовленного оценщиком ООО «ЭКСО» ТПП РФ и подтвержденного заключением эксперта.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы, подтвердившему правильность представительного истцами отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы относительно достоверности сведений о рыночной стоимости нежилых помещений, содержащихся в отчете об оценке.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 24 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Севастьянова Н.Ю.

адм. дело № 33а-6780

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2018 года город Москва

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Егоровой Ю.Г., Лукашенко Н.И.,

при секретаре Асташкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 24 мая 2018 года,

руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 24 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: