Решение по делу № 2-369/2018 ~ М-340/2018 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Таксимо 26 сентября 2018 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Токтохоевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» к Мамаенко Елене Александровне, Зайцеву Сергею Сергеевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» обратилось в суд с иском к Мамаенко Елене Алексеевне, Зайцеву Сергею Сергеевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов. Иск мотивирован тем, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> используют его не по назначению, а именно систематически нарушают права и интересы соседей, нарушают правила общежития, создают аварийные ситуации для жилого помещения, совершают любые иные действия, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

В судебном заседании представитель истца Лосева Т.В. от исковых требований к ответчику Зайцеву С.С. отказалась, поскольку он не является собственником жилого помещения.

В остальной части представитель истца Лосева Т.В., исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные иску, дополнила, что основанием для подачи иска явились многочисленные жалобы гр. Петренко З.И. (соседки ответчика) на Мамаенко Е.А., в которых просит принять к ней меры. В жалобах указывает, что Мамаенко Е.А. регулярно нарушает тишину в ночное время, разбивает замороженные продукты об пол, тем самым разрушает ее квартиру. Кроме того, Мамаенко Е.А. привлечена к административной ответственности по ст. 9 закона Республики Бурятия от 05.05.2011 г. № 2003-IV «Об административных правонарушениях», т.е. за нарушение тишины и покоя соседей в ночное время и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 600 рублей. Также в адрес Мамаенко Е.А. администрацией городского поселения вынесено предписание об устранении нарушений указанных Петренко З.И., которое она не получила; произведен осмотр жилых помещений как Петренко З.И., так и Мамаенко Е.А., в ходе которых каких-либо нарушений не установлено.

Ответчик Мамаенко Е.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник <адрес>, т.е. ФИО6 является соседкой снизу, у которой сложились к ней неприязненные отношения. После покупки квартиры, она с супругом Зайцевым С.С., в настоящее время брачные отношения прекращены, производила ремонт, днем слушали музыку, но в пределах допустимого. ФИО6 систематически подает на нее жалобы, вызывает полицию, обвиняет в совершении правонарушений, которые по факту не подтверждаются. Она, использует жилище по назначению, систематически права и интересы соседей не нарушает, как и не нарушает правила общежития, аварийные ситуации для жилого помещения не создает, бесхозяйственно с жильем не обращается, задолженности по оплате коммунальных услуг и по другим платежам, связанным с содержанием жилого помещения не имеет, работает, спиртными напитками не злоупотребляет. Предупреждение, постановление о привлечение ее к административной ответственности она не получала. Фактов затопления ФИО6 не было, по трубам (стояку) стекает конденсат, ответственность за который несут собственники жилых помещений, расположенных в доме, поскольку относится к общедомовому имуществу. ФИО6 в своей квартире организовала ювелирный магазин, любой шум жильцов сверху ее раздражает, поскольку постоянно в ее магазине присутствуют покупатели, в связи с чем подает жалобы. Предыдущий собственник квартиры говорил ей, что ФИО6 также подавала на них жалобы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По смыслу данной нормы для удовлетворения требований о признании помещения бесхозяйственно содержимым необходимо доказать, что собственники после получения предупреждения продолжают допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей.

Судом установлено, что ответчик Мамаенко Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

12 марта 2018 г. руководителем администрации МО ГП «поселок Таксимо» Березкиным К.А. в отношении Мамаенко Е.В. вынесено предупреждение о прекращении нарушений: тишины и покоя граждан в ночное время, пользования жилым помещений, содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, правил общежития. Соблюдать законные права и интересы граждан многоквартирного дома.

Постановлением административной комиссии муниципального образования «Муйский район» от 26 декабря 2017 г. Мамаенко Е.А. привлечена к административной ответственности по ст. 9 Закона Республики Бурятия от 05.05.2011 г. № 2003-IV «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя соседей в ночное время и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 600 рублей.

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от 25 июля 2018 г. установлено, что стены в ванной комнате сухие, трубы обмотаны тряпками, на ощупь влажные, в контейнере для сбора жидкости, воды нет.

Осмотр квартиры Мамаенко Е.В. истцом не проводился.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что собственник жилого помещения – Мамаенко Е.А. использует жилое помещение (квартиру) не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а также того, что собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суду не представлено.

Более того, указанные истцом обстоятельства, по мнению суда, являются надуманными.

Предупреждение, вынесенное руководителем администрации МО ГП «поселок Таксимо» Березкиным К.А. в отношении Мамаенко Е.В. о необходимости устранить нарушения, ответчику не вручено.

Таким образом, каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику, не имеется.

Привлечение Мамаенко Е.В. к административной ответственности по ст. 9 Закона Республики Бурятия от 05.05.2011 г. № 2003-IV «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя соседей в ночное время, жалоба гр. Петренко З.И. не являются основаниями для прекращения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» к Мамаенко Елене Александровне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 1 октября 2018 г.

Судья Будаева В.М.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

п. Таксимо 26 сентября 2018 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Токтохоевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» к Мамаенко Елене Александровне, Зайцеву Сергею Сергеевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» к Мамаенко Елене Александровне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Будаева В.М.