Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2022 ~ М-1795/2022 от 25.04.2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 июня 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 в собственность гаражный бокс №, площадью 44,7 м2, расположенный в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 175000 рублей и оплачена в полном размере до подписания договора купли-продажи. Спорное имущество документально и фактически было передано истцу. После подписания договора обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако в регистрации перехода права собственности было отказано, в связи с наличием обременения в пользу ООО фирма «РИААС» ИНН № в виде ипотеки в силу закона до выплаты паевых взносов, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Ответчиком паевый взнос выплачен в полном объеме. Залогодержатель ООО фирма «РИААС» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ путем исключения ИФНС из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН запись об обременении не погашена, что лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гар. бокс № №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца пояснил, что на момент приобретения истцом гаражного бокса фирма «РИААС» ликвидирована, а обязательства между ответчиком и фирмой «РИААС» были прекращены, задолженности нет.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть иск ФИО1 без его участия, с иском согласен в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Пунктом 4 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что прекращением основного обязательства прекращается обеспечивающее его обязательство.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу положении пункта 14 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность гаражный бокс №, площадью 44,7 м2, расположенный в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 175000 рублей и оплачена в полном размере до подписания договора купли-продажи, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно записям ЕГРН на объект недвижимости нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 44,7 м2. по адресу: <адрес> имеется обременение в пользу ООО фирма «РИААС» ИНН № в виде ипотеки в силу закона до выплаты паевых взносов, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Обращаясь с иском в суд истец указал, что переход права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, приобретенный им у ответчика не зарегистрирован, в связи с наличием обременения в пользу ООО фирма «РИААС», которое ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, ответчиком запись об ипотеке не погашена.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 419 ГК РФ права обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и др.).

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе из договоров.

Ответчик исковые требования признал, о чем указав в письменном заявлении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Радуга», имеет в собственности гараж №, находящийся на 4-ом этаже, паевые взносы выплачены полностью. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует, что подтверждается справкой ГПК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ., членской книжкой.

Квитанцией к приходному - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. также подтверждается отсутствие у ответчика задолженности по членским платежам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью фирма «РИААС» ИНН № исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), как недействующее юридическое лицо, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ N №.

Допрошенная в судебном заседании, по ходатайству истца, свидетель ФИО5 пояснила, что ответчик ФИО2 является ее мужем, в 2017 году истец ФИО1 приобрел у них гараж, денежные средства передал ее мужу, с 2017 года пользуется гаражом. Обременений на момент продажи гаража на нем не было.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО фирма «РИААС» в отношении нежилого помещения гаражного бокса площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гар.бокс №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на нежилое помещение площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гар.бокс №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2022 года

Судья                             Н.Н.Ковригина