Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3235/2018 ~ М-1514/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-3235/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Кириллова А. Ю. – Авраменко Д.Д. по доверенности,

ответчика Борисенко Г. Ф.

помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя Арзимановой К.В.,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кириллова А. Ю. к Борисенко Г. Ф., Гагариной Е. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов А. Ю. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Борисенко Г. Ф., Гагариной Е. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, дата Кириллов А.Ю. приобрел путем участия в публичных торгах по продаже арестованного имущества жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. <данные изъяты> <адрес>.

На основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.12.2017г., договора купли-продажи от 28.12.2017г. и Акта приема-передачи имущества от 29.12.2017г., им была получена выписка из ЕГРП о государственной регистрации права собственности, зарегистрированное на его имя 09.02.2017г.

Как выяснилось, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> проживают и остаются зарегистрированными бывшая владелица квартиры: Борисенко Г. Фёдоровна и Гагарина Е. Ю.. В присутствии свидетелей им предлагалось добровольно покинуть данную квартиру, но они отказались. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в отделе УФМС по <адрес> СК было отказано.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание и регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования Борисенко Г. Фёдоровной и Гагариной Е. Ю., жилым помещением, расположенным по адресу: СК <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Выселить Б. Г. Фёдоровну и Гагарину Е. Ю., из

принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: СК <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Разъяснить УФМС России СК по <адрес>, что решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселение является основанием к снятию Борисенко Г. Фёдоровны и Гагариной Е. Ю. с регистрационного учета по адресу СК <адрес> <данные изъяты> <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кириллова А.Ю. – Авраменко Д.Д. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Борисенко Г. Ф. возражала против заявленных требований, пояснила что данная квартира является единственным жильем для нее и ее дочери, просила суд вынести решение на свое усмотрение.

В судебное заседание ответчик Гагарина Е. Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Арзиманова К.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата Кириллов А.Ю. приобрел путем участия в публичных торгах по продаже арестованного имущества жилое помещение (квартиру), площадью 35,4 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Имущество продается во исполнении распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от дата №, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава- исполнителя <адрес> отдела Судебных приставов <адрес> ФССП России по <адрес> от дата.

На основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.12.2017г., договора купли-продажи от 28.12.2017г. и Акта приема-передачи имущества от 29.12.2017г., Протокола № от дата, Заочного решения Промышленного районного суда <адрес> края от 28.09.2015г. истец Кириллов А.Ю.зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП о государственной регистрации права собственности, зарегистрированное на его имя 09.02.2017г.

На основании сведений, представленных в письме № от 15.05.2018г. Управлением МВД России по <адрес>, согласно учетам информационных баз данных ППО «Ткрритория», «Меридиан» отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> значится зарегистрированными по месту жительства и снятыми с регистрационного учета следующие граждане по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, Борисенко Г. Ф., дата г.р., с дата по настоящее время,

Гагарина Е. Ю., дата г.р., с дата по настоящее время.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дому или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец Кириллов А.Ю., являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного выше имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество, зарегистрированное в ЕГРП, в судебном порядке не оспорено, то исковые требования являются обоснованными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Кириллов А.Ю. неоднократно обращался к ответчикам Б. Г.Ф. и Гагариной Е.Ю. с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и об освобождении жилого помещения, однако жилое помещение не освобождено, ответчики мер по выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков Б. Г.Ф. и Гагариной Е.Ю.в принадлежащем истцу Кириллову А.Ю. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Обращение залогодателем взыскания на заложенную квартиру, выставление и реализация этого имущества другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиками Б. Г.Ф. и Гагариной Е.Ю. спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики Б. Г.Ф. и Гагариной Е.Ю. не имеет права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право пользования жилым помещением истца, то у суда имеются все основания считать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает необходимым исковое требование о выселении ответчиков Б. Г.Ф. и Гагариной Е.Ю. из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова А. Ю. к Б. Г.Ф. и Гагариной Е.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Борисенко Г. Ф. и Гагарину Е. Ю. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить Борисенко Г. Ф. и Гагарину Е. Ю. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике снять Борисенко Г. Ф. и Гагарину Е. Ю. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова