Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2014 ~ М-507/2014 от 27.01.2014

№ 2-1697/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Решение» к Кочиеву А. А.чу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Решение» и Кочиевым А.А. был заключен договор найма указанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик был обязан в установленные договором сроки вносить плату за пользование квартирой в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п. 6.1.1. договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере стоимости одного месяца проживания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик досрочно расторгнул договор найма иосвободил жилое помещение, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей и погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Истец просит взыскать с Кочиева А.А. в пользу ООО «Решение» задолженность за пользование квартирой и жилищно-коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Ефутина О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кочиев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения … Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п.1,3).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Решение» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику спорную квартиру во временное пользование для проживания.

Договором установлен срок найма квартиры - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора найма плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В плату не входит стоимость потреблённой за время проживания электроэнергии и коммунальных услуг, связь сервис (сампо. ру). Электроэнергия, связь сервис (сампо ру) и коммунальные услуги оплачиваются отдельно согласно выставленным счетам. Оплата производится ежемесячно до первого числа каждого месяца (п. 4.3. договора).

В силу п. 6.1.1. договора найма в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере стоимости одного месяца проживания, предусмотренного п. 4.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма был досрочно расторгнут по инициативе нанимателя, о чём был составлен акт приёма-передачи квартиры, в котором указано, что наниматель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчётный счёт наймодателя задолженность по коммунальным услугам и неустойку согласно п.6.1.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела, ответчиком не оспариваются.

Проанализировав положения действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает требования истца законными и обоснованными, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности за пользование квартирой и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Решение» удовлетворить.

Взыскать с Кочиева А. А.ча в пользу общества с ограниченной ответственностью «Решение» задолженность за пользование квартирой и оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2014 года