Решение по делу № 2-15/2017 (2-1904/2016;) ~ М-957/2016 от 11.03.2016

                                                                                                                            Дело №2-15/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года                                                                                         город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Кучеренко Н.В.,

при секретаре – Тур Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штин Веры Григорьевны к Администрации города Симферополя Республики Крым, Штин Павлу Валерьевичу о признании права и обязанности застройщика земельного участка, права собственности на жилой дом в порядке наследования, по иску Штин Павла Валерьевича к Администрации города Симферополя Республики Крым, Штин Вере Григоревне о признании права и обязанности застройщика земельного участка, права собственности на жилой дом в порядке наследования, третьи лица нотариус Симферопольского городского нотариального округа Исаева Лариса Гордеевна, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Ванашов Александр Александрович, Прохорова Юлия Павловна,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Штин В.Г. и Штин П.В. обратились в суд с исками первоначально к ответчику Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права и обязанности застройщика земельного участка и права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что протоколом № заседания исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся Крымской области УССР от 30.05.1961 года гражданину ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 369,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Решением Исполкома от 07.09.1965 года переулку. <адрес> в г. Симферополе было присвоено наименование <адрес> - изменен на <адрес>. Наследодателем ФИО2. при жизни было начато строительство жилого дома по данному адресу, однако строительство не было завершено, государственный акт не изготовлен, строительство не зарегистрировано, дом в эксплуатацию не введен.

Наследодатель ФИО3 построил на данном участке жилой дом и на момент смерти проживал по вышеуказанному адресу с супругой - истцом по делу Штин В.Г. (до брака - ФИО4 и сыном - истцом по делу Штин П.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - умер. После его смерти открылось наследство, право застройщика индивидуального жилого дома по данному адресу. Наследниками по закону являются его супруга Штин В.Г. и сын - Штин П.В. При обращении истца Штин В.Г. к нотариусу для оформления наследственного имущества получен письменный ответ с отказом в осуществлении дальнейших нотариальных действий в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у наследодателя права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на принятое истцами по наследству от наследодателя ФИО6 недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда. При этом, истцы фактически приняли указанное имущество, как наследственное: жилой дом и земельный участок по этому адресу.

В связи с чем, истцы и обратились в суд, и с учетом уточнения исковых требований, окончательно просят: признать за ними в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, права и обязанности застройщика индивидуального жилого дома по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес>, а также право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23.05.2017г. истцы по делу привлечены также соответчиками по искам друг друга соответственно, учитывая, что каждый из них заявляет права на недвижимое имущество в порядке наследования в целом, а не в долях.

           Истцы Штин В.Г. и Штин П.В. в суд не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, свои иски поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации города Симферополя Республики Крым, а также третьи лица нотариусы Симферопольского городского нотариального округа Исаева Л.Г., Ванашов А.А., Прохорова Ю.П. в судебное заседание не явились, согласно поданным заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

           Суд, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что Протоколом №18 заседания исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся Крымской области УССР от 30 мая 1961 года гражданину Штин Валерию Павловичу отведен земельный участок, площадью 369,5 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства жилого дома (л.д.9 т.2).

Решением Исполкома от 07.09.1965 года переулку Ореховому в г. Симферополе присвоено наименование <адрес>, а № - изменен на № (л.д.10-13 т.2).

Как установлено, истец Штин Павел Валериевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении серии 1-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 т.2).

Истец Штин Вера Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась супругой ФИО10, что подтверждается справкой Отдела регистрации актов о браке Симферопольского городского управления юстиции АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 - умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 т.2). После его смерти открылось наследство – недвижимое имущество.

Как указывают истцы, при жизни наследодателем ФИО12. было начато строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, которое при его жизни было завершено, к данному дому ещё до 1965 года были подключён свет, в 2010 году к домовладению был проведён природный газ. Однако, документы на указанный дом наследодателем в установленном законом порядке не были оформлены, государственный акт не изготовлен, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

           Также как устанавливала ст.529 Украинской ССР (1963г.), действующей на момент смерти наследодателя, при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (Усыновители) умершего.

П.2 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Также, согласно ст.549 ГК Украинской ССР (1963г.), действующего на момент смерти наследодателя, признается, что наследник принял наследство: если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На момент смерти наследодателя ФИО13 он был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. По указанному адресу на день его смерти проживали: его супруга – Штин Вера Григорьевна и сын - Штин Павел Валериевич, что подтверждается справкой КП Жилищно-эксплуатационного объединения Центрального района г. Симферополя №692 от 17.08.2007г., а также домовой книгой для прописки граждан проживающих в <адрес> в <адрес> (л.д.26-35, 41,т.2).

Как установлено, истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом: проживали в доме и были там зарегистрированы, то есть, являются наследниками первой очереди после смерти ФИО14

Истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, однако, 17.06.2013г. постановлением государственного нотариуса Первой симферопольской государственной нотариальной конторы Исаевой Л.Г. отказано в осуществлении нотариальных действий в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у наследодателя права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Из инвентаризационного дела № на <адрес> следует, что спорный жилой дом - не сдан в эксплуатацию и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Удовлетворяя исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на указанный жилой дом частично, суд исходит из их обоснованности.

           Так, согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

           В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абзацу 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ГК РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым ФИО15 (наследодатель) обладал на день смерти.

Согласно справки, выданной Администрацией города Симферополя, а также Домовой книги, ФИО16 является домовладельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>

В силу п.п.1.2. ст.8 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», объекты незавершённого строительства в соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесены законом к недвижимому имуществу, и могут относиться к самовольной постройке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению назначенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела строительно-технической экспертизы № от 18.05.2017г., степень готовности возведенного жилого дома по <адрес>, в <адрес> составляет 100%; жилой дом литер «А», тамбур литер «а», навес литер «а1», сарай литер «Б», уборная литер «В», гараж литре «Г» расположены в границах земельного участка по <адрес>, выделенного ФИО17.; все строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литер «А», тамбур литер «а», навес литер «а1», сарай литер «Б», уборная литер «В», гараж литре «Г» возведены из материалов надлежащего качества; жилой дом и хозяйственные постройки, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, а также требованиям СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», №. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные»; при возведении жилого дома и хозяйственных построек, не нарушены требования градостроительных и строительных норм и правил; жилой дом и хозяйственные постройки, находятся в хорошем техническом состоянии, возведены и оборудованы безопасно для передвижения жильцами внутри и около них, при входе и выходе из дома, а также при пользовании их подвижными элементами и инженерным оборудованием, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, нормам и нормам инсоляции.

        Таким образом, судом установлено, что истцом возведён жилой дом и ряд построек на выделенном ему под такое строительство земельном участке, и которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований ставить под сомнение такое предоставленное истцом доказательство, как заключение вышеуказанной экспертизы, у суда не имеется.

        Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

         Отсутствие государственной регистрации в силу ст.219 ГК РФ на жилой дом, а также документов, подтверждающих его строительство не лишает наследников права обращаться в суд с иском о включении данного имущества в наследственную массу и признание на него права собственности, что подтверждается позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 и п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012.

          Путём наследования наследником, в данном случае истцами, реализуется одно из конституционных прав граждан Российской Федерации - право на собственность. Законодательство РФ обеспечивает права лиц, которые лишаются определенной заботы наследодателя.

          Поскольку истцы Штин В.Г. и Штин П.В. являются наследниками первой очереди после смерти наследодателя ФИО18 и наследуют права на недвижимое имущество в равных долях, то заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по ? доле каждому из истцов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов о признании в порядке наследования по закону после смерти ФИО19 прав и обязанностей застройщика индивидуального жилого дома, суд выходит из необоснованности заявленных требований.

Так, исковые требования истцов в части признания права собственности на построенный наследодателем жилой дом удовлетворены, а, исходя из правового принципа о следовании прав на земельный участок судьбе права на жилой дом, признание права на жилой дом влечет право лица на пользование земельным участком под ним. В связи с чем, права истцов в этой части не являются нарушенными, в силу закона.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судебное решение не может основываться на предположениях.

Таким образом, непосредственно, всесторонне, полно и объективно исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, которые есть в деле, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности, взвешенности и справедливости, суд пришёл к выводу об обоснованности требований истцов и о наличии правовых и фактических оснований для частичного удовлетворения их требований.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек по делу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд не взыскивает их с ответчика Администрации города Симферополя, поскольку, во-первых, данное лицо в соответствии с нормами НК РФ освобождено от уплаты госпошлины, во-вторых, привлекалось к участию в настоящем деле в качестве государственного органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, и имеющего право инициировать вопрос о признании права собственности на безхозяйную недвижимую вещь. В связи с чем, суд относит судебные расходы за счет истцов в связи с характером спора и по принципу взаимозачёта между ними, как ответчиками по искам соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 9, 56, 61, 68, 167, 194–199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Штин Веры Григорьевны к Администрации города Симферополя Республики Крым, Штин Павлу Валерьевичу о признании права и обязанности застройщика земельного участка, права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за Штин Верой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: литер "А", общей площадью 72, 2 кв. м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальных исковых требований Штин В.Г. - отказать.

Иск Штин Павла Валерьевича к Администрации города Симферополя Республики Крым, Штин Вере Григорьевне о признании права и обязанности застройщика земельного участка, права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за Штин Павлом Валериевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из литер "А", общей площадью 72, 2 кв. м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальных исковых требований Штин П.В. - отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья:                                                      Н.В. Кучеренко

Решение суда принято в окончательной форме 30 июня 2017 года.