Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-44438/2017 от 25.10.2017

Судья: Шайхутдинова А.С. Дело № 33-44438

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего судьи Самохиной Н.А..,

и судей Ефимовой И.Е. Андреевой И.Ю.,

при секретаре Старцевой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе Сухобрусова И.Д., Ткач Е.В., Соловтевой О.А., Прохоровой А.В., Малюткиной М.Н., Баева В.В., Винник С.Ф. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июня 2017 года, с учетом дополнительного решения от 03 июля 2017 года которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Сухобрусова *, Ткач *, Соловьевой *, Прохоровой *, Малюкиной *, Баева *, Винник * к ООО «Монарх-Сервис», Жилищно-строительный кооператив «Академия», ООО «Инженерно –эксплуатационная компания Жилсервис» о признании незаконным действий, признании недействительными договоров управления многоквартирными домами, протоколов Правления, отказать.

Взыскать с Сухобрусова *, Ткач *, Соловьевой *, Прохоровой *, Малюкиной *, Баева *, Винник * в пользу ООО «МонАрх-Сервис» расходы на оплату услуг представителя в общем размере 14 000 руб в равных долях, т.е. по 2 000 руб. с каждого, в остальной части заявленных требований - отказать

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать незаконными действия ЖСК «Академия» по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г.Москва, ул.***, *** *, признать недействительными решения Правления ЖСК «Академия» от 27.01.2017 года № 08-2017, от 01.03.2017 года №17-2017, признать недействительным договор №01/2017-МОСФ от 01.02.2017 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул. ***, *** корп.2, заключенный между ЖСК «Академия» и ООО «Монарх-Сервис», признать недействительным договор №01/2017 от 01.02.2017 года, управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул. ***, *** корп.*, заключенный между ЖСК «Академия» и ООО «Монарх-Сервис», признать недействительным договор №01-2014-М от 10.07.2014 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул. ***, *** корп.* заключенный между ЖСК «Академия» и ООО «Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис», признать недействительным договор №05/2015-МФ от 01.10.2015 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул. ***, *** корп.*, заключенный между ЖСК «Академия» и ООО «Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис», а также взыскать судебные расходы на нотариальное заверение доверенности всего на сумму 11 700 руб. В обосновании указано, что соистцы являются собственниками жилых помещений по адресу: г.Москва, ул. ***, *** корп.*, которые приобретены через ЖСК «Академия» по договорам об участии в ЖСК. В марте 2017 года после выставления извещений об оплате ЖКХ за февраль месяц, собственникам помещений стало известно о расторжении договора №05/2015-МФ от 01.10.2015 года управления многоквартирным домом №05-2015-МФ и № 01/2014-М, заключенного между ЖСК «Академия» и ООО «Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис». Одновременно собственники узнали, что управляющая компания многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Москва, ул. ***, *** корп.* ООО «Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис» была привлечена к управлению МКД не в результате конкурсных процедур, проводимых Управой района Раменки, а на основании решения Правления ЖСК «Академия». После расторжения указанных договоров, на основании решения Правления ЖСК «Академия» заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Монарх-Сервис». В результате указанных действий, собственники помещений выставляют счета за содержание многоквартирных домов по тарифам, в несколько раз превышающим городские нормы. При этом, заключая договоры ЖСК, пайщики не уполномочивали ЖСК «Академия» управлять многоквартирными домами, не выбирали такой способ управления как управление жилищным кооперативом. После строительства домов и ввода их в эксплуатацию с последующим оформлением в собственность приобретаемых квартир, истцы, как и иные собственники этого дома уведомлений о проведении общего собрания по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом или уполномочивания ЖСК на заключение договора управления не получали. В связи с чем, по мнению истцов, ЖСК «Академия» не является, согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, выбранным собственниками помещений способом управления многоквартирными домами и не является уполномоченной организацией на заключение договоров управления МКД. В связи с чем сделки, совершенные ЖСК как лицом, не являющимся собственником и не имеющим от собственником полномочий по распоряжению имуществом, недействительны.

Представитель истцов на судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчиков требования не признали, в удовлетворении просили отказать.

Представитель Мосжилинспекции просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Управы района Раменки удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

На заседание судебной коллегии истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, поскольку указанные лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом и реализовали свое право на участие в судебном заседании, выдав доверенность представителю, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Истцами подана апелляционная жалоба и обжалуется только решение суда от 14.06.2017 года

Поскольку дополнительное решение суда от 03.07.2017 года, которым разрешен вопрос о распределении судебных издержек никем из лиц, участвующих в деле не обжалуется то, оснований для его проверки, предусмотренных 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенностям Ковалева Ю.А., представителя ответчика ЖСК «Академия» по доверенности Васина А.А., представителя ответчиков ООО «ИЭК ЖилСервис», ООО «Монарх-Сервис» по доверенностям Мазилкина О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции по делу установлено, что 18.11.2011 года в государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании юридического лица ЖСК «Академия».

Решением общего собрания учредителей ЖСК «Академия» от 06.10.2011 года утвержден Устав ЖСК, в соответствии с п.1.1 которого ЖСК является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирных жилых домов по строительному адресу: г.Москва, ул. ***, участок *, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

В соответствии с п.4.2 Устава, для достижения определенных Уставом целей ЖСК вправе организовывать собственную службу по уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию; заключать договоры на оказание услуг; заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых и/или нежилых помещений; осуществлять содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатацию имущества ЖСК, помещений приобретенных и/или построенных ЖСК для его членов, благоустройство прилегающей территории.

В соответствии с п.5.4 Устава, гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК.

Также судом установлено, что в соответствии с п.10.5 Устава, к исключительной компетенции Правления ЖСК относится: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

В силу п.3 ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается в том числе строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Далее установлено, что 25.04.2012 года между ООО «МонАрх-Центр» (инвестор) и ЖСК «Академия» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №700-64/6, в соответствии с которым, инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул.***, участок * путем вложения соинвестором инвестиций, в объеме и порядке, определенном дополнительным соглашением, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в реестре.

В соответствии с п.4.2.2 договора соинвестирования с момента ввода объекта в эксплуатацию соинвестор как правообладатель несет затраты на содержание квартир, подлежащих передаче соинвестору в качестве результата инвестиционной деятельности, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта. В затраты по содержанию квартир, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта включаются, в том числе, техническая эксплуатация и охрана объекта.

На основании договоров участия в ЖСК от 12.12.2012 года № 382-МФ-5-280/30-11, заключенного с Малюкиной М.Н., от 25.12.2012 года № 436-МФ-6-164/10-12 заключенного с Баевым В.В., от 09.12.2015 года № 200-МФ-3-82/02-02, заключенного с Ткач Е.В., от 09.02.2012 года № 199-МФ-3-78/02-02, заключенного с Сухобрусовым И.Д.. от 15.02.2013 года № 435-МФ -5-281/10-02, заключенного с Прохоровой А.В., от 15.03.2013 года №449-МФ-5-288/28-02, заключенного с Винник С.В., от 20.03.2014 года № 140-МФ-3-148/14-03, заключенного с Соловьевой О.А., между ЖСК «Академия» и истцами (пайщиками) определен размер, и порядок внесения вступительного и паевого взноса, и участие пайщика в деятельности ЖСК. Подписав договор, пайщик выражают согласие и присоединяются к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, с которыми истцы заранее ознакомлены.

Пунктом 3.1.2 договора, установлено, что пайщики обязуются оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, необходимые для эксплуатации жилого дома.

Затем суд установил, что на основании решения Правления ЖСК (протокол от 04.07.2014 года №38/1-2014), между ЖСК «Академия» и ООО «ИЭК ЖилСервис» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул.***, *** корп*.

На основании решения Правления ЖСК (протокол от 01.20.2015 года №55/1-2015), между ЖСК «Академия» и ООО «ИЭК ЖилСервис» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул.***, *** корп.*.

Решением Правления ЖСК «Академия» от 27.01.2017 года, установлено расторгнуть с 01.02.2017 года договор управления многоквартирными домами по адресу: г.Москва, ул.***, *** корп.* и корп.* (утверждены существенные условия договора) и заключить с 01.02.2017 года договор с новой управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис»

Этим же решением Правления ЖСК «Академия» от 27.01.2017 года, установлено заключить с 01.02.2017 года договор управления многоквартирным домом с ООО «МонАрх-Сервис», на условиях, указанных в договоре управления № 02/2017-МОСФ от 01.02.2017 года.

01.02.2017 года между ЖСК «Академия» и ООО «МонАрх-Сервис» заключен договоры управления многоквартирным домом по адресу: г.Москва, ул.***, *** корп.* № 02/2017-МОСФ

В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.2 ст. 118 ЖК РФ, порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

В соответствии с п. 10.5 Устава ЖСК, к исключительной компетенции Правления ЖСК в том числе относится: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества, а также выбор управляющей или обслуживающей организации.

Разрешая заявленные истцами требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, применил положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, верно исходил из того, что Правление ЖСК «Академия», действуя в пределах полномочий, предоставленными Уставом ЖСК, приняло решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» на условиях, установленных этим же решением и обоснованно посчитав, что требования закона о выборе способа управления многоквартирным домом выполнены пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку ЖСК «Академия» с 2011 года управляет многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры, что не оспаривалось истцами в ходе судебного разбирательства, при этом собственники помещений дома каких-либо решений о смене способа управления не принимали, в органы местного самоуправления с требованием о выборе управляющей организации в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ не обращались, то при таких обстоятельствах, выборы способа управления многоквартирном доме органами местного самоуправления были признаны состоявшимся, в связи с чем оснований для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, как это было предусмотрено п.4 ст.161 ЖК РФ не имеется.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

Учитывая, что все юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, им дана верная правовая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам по делу, то оснований к отмене судебного решения судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы истцов о недействительности заключенных договоров, поскольку в силу закона ЖСК обязан был заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Доказательств того, что Управа района Раменки г. Москвы провела открытый конкурс с нарушением ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в результате которого победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом стало ООО «МонАрх-Сервис», истцами не представлено. Также истцами не было представлено доказательств того, что на момент проведения конкурса по выбору управляющей организации собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «МонАрх-Сервис», выбранной на основании решения Правления ЖСК в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ, что и было сделано 01.02.2017 года

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отклонил доводы истцов о том, что способ управления многоквартирным домом фактически не был избран, а принятое решение не отвечает требованиям ст. 161 ЖК РФ, повторяют доводы иска, которые являлись предметом судебного рассмотрения и получили надлежащую правовую оценку суда, с которой согласна судебная коллегия.

Фактически все доводы апелляционной жалобы истца по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержит обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июня 2017 года, с учетом дополнительного решения от 03 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сухобрусова И.Д., Ткач Е.В., Соловтевой О.А., Прохоровой А.В., Малюткиной М.Н., Баева В.В., Винник С.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: