Решение по делу № 2-4686/2019 ~ М-4001/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-4686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

с участием прокурора                  Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишковой С.А. к Козиной Р.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

    Тишкова С.А. обратилась в суд с данным иском, где указала, что на праве собственности ей принадлежит <адрес> в <адрес>. Указанная квартира перешла в собственность Тишковой С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и её ФИО1. ФИО1 получила указанную квартиру в дар от родной тети истицы – ответчицы Козиной Р.В.. Козина Р.В. проживает в указанной квартире.

Как указала Тишкова С.А., изначально у неё с её тетей Козиной Р.В. были хорошие отношения, однако, в настоящее время ситуация складывается таким образом, что Тишкова С.А. лишается права владения и пользования по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, что вынуждает её обратиться в суд за защитой своего права.

В настоящее время ответчица проживает в спорной квартире, и в силу возраста и состояния здоровья нуждается в постороннем уходе. Тишкову С.А. беспокоит состояние и безопасность как ответчицы, так и имущества, поскольку Тишкова С.А., как собственник, несет бремя содержания квартиры. Тишкова С.А. не имеет доступа в квартиру, любое проявление интереса к квартире с стороны истицы вызывает у ответчицы агрессию, общаться стороны не могут. Отношения между Козиной и Тишковой испортились, когда ответчица пыталась в судебном порядке оспорить сделку дарения.

Как также указала истица, дальнейшее проживание ответчицы в квартире она не считает возможным и полагает возможным обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении. Ответчица Козина Р.В. членом семьи Тишковой С.А. не является, также она не являлась членом семьи предыдущего собственника. Таким образом, в силу ст. 31 ЖК РФ, членом семьи Тишковой С.А. ответчик не является, поскольку сама Тишкова С.А. в настоящее время проживает в <адрес> с дочерью и внучкой. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 31 ЖК РФ, Тишкова С.А. обратилась с настоящими требованиями.

На судебное заседание Тишкова С.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель Тишковой С.А. по доверенности Степанян М.Р. исковые требования Тишковой С.А. поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска.

Представитель Козиной Р.В. по доверенности Мишагина С.А., Козина Р.В., не согласились с иском. В том числе, представитель Козиной указала, что Козина, вопреки доводам истицы, не причиняет вреда имуществу квартиры и не создает в настоящее время такой угрозы, самостоятельно оплачивает услуги ЖКХ. Истица расходы по содержанию жилого помещения не несет, в жилое помещение, занимаемое Козиной, вселиться не пыталась и не ставила в судебном порядке вопрос о вселении, не представила доказательств того, что Козина препятствует ей в доступе и пользовании жилым помещением. Жилое помещение для проживания у истицы имеется. Ранее Козина Р.В. была собственником данного помещения, после чего подарила его дочери истицы, а затем жилое помещение перешло в собственность истицы. В то же время у Козиной Р.В. другого жилого помещения, кроме спорного, для проживания не имеется и не имеется возможности приобрести помещение для проживания. Её выселение из квартиры приведет к выселению глубоко пожилого человека Козиной на улицу, без возможности приобретения помещения для проживания даже по договору коммерческого найма. Просит в иске Тишковой С.А. отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск Тишковой С.А. не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Согласно ч. 1, ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что в период до ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась Козина Р.В. ДД.ММ.ГГГГ Козина Р.В. подарила указанную принадлежащую ей квартиру ФИО1, после указанной сделки дарения продолжала проживать в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила спорную квартиру своей матери – Тишковой С.А. На основании вышеуказанного договора дарения, заключенного между ФИО1 и Тишковой С.А., право собственности на <адрес>, перешло к Тишковой С.А. В соответствии с данным договором дарения, на момент подписания указанного договора, лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире – не указано.

Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, право собственности Тишковой С.А. на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривалось, в том числе, Козиной Р.В., и не оспорено в настоящее время.

Членом семьи собственника Тишковой С.А. Козина Р.В., в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является, и не признана таковой в судебном порядке. Общего хозяйства стороны не ведут, Тишкова С.А. не проживает и никогда не проживала в указанном жилом помещении. В то же время, как следует из обстоятельств дела, между предыдущим собственником жилого помещения ФИО1 и Козиной Р.В. имелось устное соглашение о проживании Козиной Р.В. в <адрес> в <адрес>, поскольку с постоянным проживанием в квартире Козиной Р.В. ФИО1 согласилась и не ставила вопроса о выселении Козиной Р.В. из жилого помещения после принятия его в дар. В настоящее время соглашение о проживании Козиной Р.В. в спорной квартире между собственником Тишковой З.П. и Козиной Р.В. – отсутствует.

Анализируя все доказательства в совокупности и дав им оценку, суд пришел к выводу о том, что право Козиной Р.В. пользования и проживания в квартире по адресу: <адрес>, после перехода права собственности на данную квартиру к Тишковой С.А. – прекращено в силу отсутствия указания об этом в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и также, с учетом того, что Козина Р.В. не является членом семьи собственника квартиры, не имеет с собственником соглашения о проживании в спорном жилом помещении, и в дальнейшем не сохраняется. С учетом этого Козина Р.В. может быть выселена из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, после вселения в спорную квартиру, Козина Р.В. проживала в данном жилом помещении постоянно. Сведений о том, что Козина Р.В. приобрела право на другое жилое помещение на праве собственности, либо по договору социального найма, не имеется, сторонами доказательства наличия у Козиной Р.В. иного места для проживания, не представлены. С учетом этого, пояснений стороны Козиной Р.В., суд пришел к выводу о том, что у Козиной Р.В. отсутствуют в настоящее время основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, имущественное положение не позволяют ей обеспечить себя в настоящее время иным жилым помещением.

На основании этого, суд полагает возможным сохранить за Козиной Р.В. право пользования спорным жилым помещением на срок три года 28 дней, до ДД.ММ.ГГГГ, что позволит ей приобрести право пользования другим жилым помещением на основании договора найма, в собственность, либо по иным основаниям. Таким образом, исковые требования Тишковой С.А. о выселении Козиной Р.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, – удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тишковой С.А. к Козиной Р.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Сохранить за Козиной Р.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья: