Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2014 ~ М-1663/2014 от 29.10.2014

Дело № 2- 1800/2014                                    

Поступило в суд: 29 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2014 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Бобриковой А.О.,

с участием представителя истца                        Коваленко А.С.

при секретаре судебного заседания                     Комлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. АлексА.а к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском в котором просил, признать за истцом в порядке приватизации право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> Истец использует жилое помещение по назначению – для проживания, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, вносит плату за наем. Раннее истец совместно со своей бывшей супругой Смирновой О.Г. проживал в состоящем из двух смежных комнат жилом помещении№ по адресу: <адрес>. Определением Первомайского районного суда г. Новосибирска от 15.08.2012г. по делу № было утверждено мировое соглашение между ними, в котором стороны согласовали проведение перепланировки, заключающейся в образовании путем заделки смежного дверного проема двух самостоятельных жилых помещений с проживанием отдельных семей: жилого помещения № – для проживания Смирновой О.Г. жилого помещения № – для проживания истца. Истцом была получена справка о вводе объекта в эксплуатацию, однако администрацией Первомайского района в составлении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения было отказано на основании того, что не были представлены правоустанавливающие документы на пользование (владение) указанным помещением. В настоящее время истец принял решение приватизировать занимаемое жилое помещение, право приватизации на территории г. Новосибирска.

Истец – Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Ковленко А.С. доводы, изложенные в иске поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, свои возражения на исковое заявление истцом изложили в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Смирнова О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что в жилом помещении <адрес> зарегистрирован и проживает: Смирнов А. АлексА. – наниматель, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).

Жилому помещению <адрес> присвоен кадастровый номер 54:35:083170:20, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 9).

Уведомлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии подтвержден тот факт, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества жилое помещение комнату <адрес> (л.д. 10).

По состоянию на 11.12.2013г. жилое помещение комната <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая комната – 15,2 кв.м. (л.д. 12-13).

При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска истцу Смирнову А.А. был дан ответ, что в заявлении о составлении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения было указано только помещение № (л.д. 15,16, 17).

<адрес> истцу был дан письменный отказ по вопросу заключения договора социального найма, т.к. жилые помещения муниципального общежития по <адрес> относится к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан (л.д. 18), МКУ «Городское жилищное агентство» также ответило отказом в заключении договора передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес> не представляется возможным (л.д. 20).

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Е.А. и Е.Е., введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее Смирнов А.А. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой представленной МКУ «Городской жилищное агентство» № от 26.11.2013г. (л.д. 19).

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судебным разбирательством установлено, что истец в период приватизации в Российской Федерации проживал по адресу: <адрес> (л.д.8).

Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого по договору социального найма во внесудебном порядке, что нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно, эти права подлежат защите судом.

Так допрошенные в судебном заседании свидетели Л, М пояснили, что комната истцу была предоставлена истцу по месту его работы, с 1996 года и по настоящее время проживает, пользуется жилым помещением производит оплату коммунальных услуг, производит текущей ремонт комнаты.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смирнова А.А. к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната 43 в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Предоставляя жилое помещение для проживания истцу Смирнову А.А. собственник фактически признал ее жилым помещением и согласился с ее использованием в качестве такового. Отсутствие надлежащего оформления комнаты в соответствии с ее фактическим назначением нарушает права истца и само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

То обстоятельство, что Мэрией г. Новосибирска не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение не должно препятствовать истцу в осуществлении его законных прав на приватизацию занимаемого жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А. АлексА.а удовлетворить.

Признать за Смирновым А. АлексА.ем в порядке приватизации право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья      А.О. Бобрикова