Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3940/2014 ~ М-2960/2014 от 17.04.2014

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ              № 2-3940/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейник Оксаны Вадимовны к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Алейник О.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на <адрес> А по проспекту Ленина в <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №8-026, предметом которого было приобретение для оформления в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истицы должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> А по проспекту Ленина в <адрес> принят в эксплуатацию. Истица в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 3 946 891 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истицы.

Истец - Алейник О.В. в судебное заседание не явилась, письменно представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 22)

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 19), письменно представил возражения (л.д. 20)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № -026, предметом которого было приобретение для оформления в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 6 этаже, общей площадью 61,88 кв.м. (л.д.7).

Обязательства по указанному договору выполнены истицей в полном объеме, денежная сумма в размере 3 946 891 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д. 11-14).

Также между истицей и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В настоящее время <адрес> А по проспекту Ленина в <адрес> сдан в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истицы.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истицы, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истицей право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истицей в полном объеме, денежная сумма в размере 3 946 891 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Алейник О.В. право собственности на <адрес> А по проспекту Ленина в <адрес>.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Удовлетворив требования истицы о признании права собственности, и учитывая, что она освобождена от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика - ЖСК «Красная горка» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 26 934 руб. 45 коп. (3 946 891руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 27 934 руб. 45 коп. - 1000 руб. (л.д.5) = 26 934 руб. 45 коп.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Алейник Оксаной Вадимовной право собственности на двухкомнатную <адрес> А по проспекту Ленина в <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Красная горка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 934 руб. 45коп.

      Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова