Решение по делу № 2-2273/2020 ~ М-1605/2020 от 01.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2020 года Дело №

УИД 92RS0№-28

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном виде

й3шщенградостроительств г.Севастополя

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном виде и просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

    Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка указанной выше квартиры, а именно: была демонтирована межкомнатная перегородка. Планировка произведена без разрешительной документации, в связи с чем Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя рекомендовал истцу обратиться в суд. Истец, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, просит сохранить помещение в перепланированном виде.

    В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, расположенной на втором этаже, общей площадью 61,70 кв.м.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате кадастровых работ в квартире по адресу: г. Севастополь,              <адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка - демонтированы: перегородки между жилыми комнатами; в жилой комнате (поименнованной на поэтажном плане под номером 7) была убрана перегородка (поименнованная на поэтажном плане под номером 6) из ДСП, которая представляла собой кладовку. Данная перегородка не являлась несущей капитальной стеной многоквартирного дома, а была сборной конструкцией. <адрес> помещения квартиры без учета летних помещений (балконов) составляет 61,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 25 июня 2020 года по делу назначено проведение судебной строительной технической экспертизы. Из заключения эксперта, проведенного ООО «Независимая экспертиза» следует, что учитывая требования нормативной документации, а также фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, коммуникаций и иных технических параметров квартиры, квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам. В результате перепланировки квартиры истца не были затронуты или изменены несущие конструкции квартиры и дома в целом, не изменена высота жилых помещений, не нарушены первоначальные параметры инсоляции, не изменено функциональное назначение оставшихся помещений и их размеры и расположение, не затронут тепловой контур квартиры, не изменены тепло-, водоснабжающие коммуникации. Жилое помещение после проведения перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Таким образом, поскольку проведенная перепланировка соответствует нормам законодательства, не несет угрозы жизни и здоровью иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковыет требования удовлетворить.ребованияИсковые удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                                 Е.П.Матюшева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                     Е.П. Матюшева