Решение по делу № 02-6767/2022 от 06.04.2022

УИД 77RS0016-02-2022-013587-67

Гр.дело №2-6767/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа   2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Никифоровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6767/2022

по иску Ирченко Натальи Александровны к Управлению Росреестра по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", фио об обязании исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о нежилом помещении, обязании снять нежилое помещение с кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ирченко Н.А. обратилась в суд с иском к Ответчикам Управлению Росреестра по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", фио, просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и Управление Росреестра по адрес исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, номера на поэтажном плане этаж 2, помещение  I – комнаты   1, 2, 2а, 2б с 3 по 20 с кадастровым номером№ 77:01:0001091:2953, обязать Управление Росреестра по адрес снять нежилое помещение, находящееся по адресу адрес кадастровым номером № 77:01:0001091:2953 с кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости, признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, номера на поэтажном плане этаж 2, помещение  I – комнаты   1, 2, 2а, 2б с 3 по 20.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником нежилого помещения, общей площадью 204,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2015 года, заключенного с ООО «ЭнергомашКапитал». При получении выписки из ЕГРН истцу стало известно, что на принадлежащее ей нежилое помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий, в рамках исполнительного производства в отношении предыдущего собственника фио

По данным государственного кадастра недвижимости нежилое помещение по адресу: адрес один и тот же спорный объект недвижимости дважды учтен в кадастре недвижимости под разными кадастровыми номерами. В целях устранения двойного кадастрового учета объекта недвижимости истец обратилась в суд с настоящим иском.

Третье лицо Дребезов А.С., привлеченное к участию в деле, обратился с самостоятельными требованиями, в которых просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2016 года в части продажи Истце нежилого помещения площадью 204,6 кв. м., расположенного по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0001091:2953 (2-ой этаж) недействительной ничтожной сделкой.

Представитель Истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мотивированных возражений на исковое заявление суду не представил.

Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом , явку представителей в суд не обеспечил.

Третье лицо Дребезов А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 УФССП России по адрес фио о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в суд не обеспечил, мотивированных возражений на исковое заявление суду не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание явился не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом , явку представителей в суд не обеспечил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика фио, третьих лиц без самостоятельных требований, и третьего лица с самостоятельными требованиями Дребезова А.С., извещенных надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ирченко Наталья Александровна является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, номера на поэтажном плане этаж 2, помещение  I – комнаты   1, 2, 2а, 2б с 3 по 20 на основании Договора купли-продажи, заключенного  24 декабря 2015 года между ООО «ЭнергомашКапитал» и истцом (дата государственной регистрации права собственности - 04 мая 2016 года № 77-77/011-77/011/001/2016-2719/2), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2016 г., выпиской из ЕГРН от 14.03.2020 г.

Из открытого источника информации Истцу стало известно, что на принадлежащее ему нежилое помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Должника — фио, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио , взыскатель  - Дребезов А.С.

Из материалов регистрационного дела следует, что Ответчик фио являлся собственником нежилого помещения по адресу на основании соглашения № 1 к договору купли-продажи квартиры, заключенного 22 июня 2006 года между гр. фио и фио

По запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поступили надлежащим образом заверенные документы, подтверждающие, что  21 декабря 2006 года Ответчик фио заключил соглашение об исполнении обязательств по внесению вклада в имущество ООО «ИНТА-ИНВЕСТ» участником ООО «ИНТА-ИНВЕСТ», согласно которого нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, номера на поэтажном плане этаж 2, помещение  I – комнаты   1, 2, 2а, 2б с 3 по 20 переданы в качестве вклада в имущество ООО «ИНТА-ИНВЕСТ». Переход права собственности на вышеуказанное помещение зарегистрирован в установленном законом порядке 26.01.2007 года, запись о регистрации  77-77-12/024/2006-503. Указанные документы хранятся в реестровом деле по объекту с кадастровым номером  77:01:0001091:2938.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.03.2020 года, право собственности фио прекращено  26.01.2007 года.

Впоследствии в отношении спорного нежилого помещения был последовательно заключен ряд сделок.

Так, 23.07.2010 года между ООО «ИНТА-ИНВЕСТ» и ООО «Энергомашкапитал», заключён договор купли-продажи, номер государственной регистрации права № 77-77-11/142/2010-739; 18.05.2012 года между ООО «Энергомашкапитал» и ООО «Агентство адресной информации «Экономика и жизнь» заключен договор купли-продажи, номер государственной регистрации  77-77-11/083/2012-737; 18.02.2016 года между ООО «Агентство адресной информации «Экономика и жизнь» и ООО «Энергомашкапитал» заключен договор купли-продажи, номер государственной регистрации 77-77/011-77/011/018/2015-588/2; 24 декабря 2015 года договор купли-продажи между ООО «ЭнергомашКапитал» и Истцом (дата государственной регистрации права собственности - 04 мая 2016 года № 77-77/011-77/011/001/2016-2719/2). 04 мая 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация права собственности за Истцом, запись о регистрации права собственности   77-77/011-011-77/011/001/2016-2719/2.

Как следует из представленной выписки ЕГРН, 17 декабря 2014 года нежилое помещение, правообладателем которого является Ирченко Н.А. было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером         77:01:0001091:2938.

В то же время, данное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет   17 декабря 2014 года с кадастровым номером № 77:01:0001091:2953 и собственником нежилого помещения, согласно выписке из ЕГРП указан фио.

Таким образом, как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости один объект недвижимости зарегистрирован за двумя кадастровыми номерами и двумя разными собственниками.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности фио прекращено в силу прямого указания закона, поскольку он произвел отчуждение спорного нежилого помещения путем заключения соглашения об исполнении обязательства путем внесении вклада в уставной капитал ООО «ИНТА-ИНВЕСТ» 21.12.2006 года.

Из материалов дела следует, что в целях устранения двойного кадастрового учета объекта недвижимости истец Ирченко Н.А. 29 июня 2020 года обратилась к ответчику Управлению Росреестра по адрес (входящий номер № 95056/2020) с соответствующим заявлением, однако Ответчик указанную ошибку не устранил ввиду отсутствия механизма нормативно-правового регулирования данного вопроса.

Таким образом, суд установил по данным государственного учета один и тот же объект недвижимости дважды учтен под разными кадастровыми номерами.  Судом установлено, что сведения о характеристиках объекта - адресе, площади и местонахождении нежилого помещения с кадастровыми номерами №  77:01:0001091:2938 и № 77:01:0001091:2953 идентичны, имею одинаковые характеристики.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Руководствуясь частями 4, 5 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Положениями абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом способ защиты нарушенного права, указанный в пункте 52 постановления является специальным (не дополнительным) по отношению к таким способам защиты права, как признание права собственности или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Поскольку, как установлено судом, право собственности фио прекращено в силу прямого указания закона, а истец Ирченко Н.А. является собственником спорного помещения, суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты, и требование о признании отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, номера на поэтажном плане этаж 2, помещение  I – комнаты   1, 2, 2а, 2б с 3 по 20 является правомерным и подлежит удовлетворению.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ или ч.1, ч.2 ст.47 АПК РФ. В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ или ч.1 ст.16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к Управлению Росреестра по адрес удовлетворению не подлежат.

С 01 июля 2017 года признаны утратившими силу отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующие осуществление государственного кадастрового учета и устанавливающие полномочия органа кадастрового учета по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости.

С указанной даты вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым государственный кадастровый учет осуществляет орган регистрации прав и создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединяющий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

На территории адрес с 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет Управление Росреестра по Москве.

Филиал, действующий на основании Положения о Филиале, утвержденного приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.12.2016 №П/533, и Приказа Росреестра от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по принятию решений о внесении изменений в сведения ЕГРН, в том числе о снятии с кадастрового учета и аннулировании записей о государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Полномочия по принятию решений о снятии с кадастрового учета и внесении записей о регистрации в сведения ЕГРН возложены на Управление Росреестра по Москве (п.7.1.1, п.7.1.10 Положения об Управлении Росреестра по Москве, утвержденного приказом Росреестра от 23.01.2017 №П/0027).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Филиал является не надлежащим ответчиком, требования, заявленные истцом к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования третьего лица Дребезова А.С. о признании договора купли-продажи нежилого помещения площадью 204,6 кв. м, расположенного по адресу адрес от 04 мая 2016 года в части продажи истцу Ирченко Н.А., удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено относимых, допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что заключенный договор, является недействительной сделкой.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом Ирченко Н.А. и ООО «Энергомашкапитал» от 24 декабря 2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, фактически исполнен сторонами. Права и охраняемые законом интересы Дребезова А.С. данной сделкой не нарушаются.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирченко Натальи Александровны к Управлению Росреестра по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", фио об обязании исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о нежилом помещении, обязании снять нежилое помещение с кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости, признании отсутствующим права собственности - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, номера на поэтажном плане этаж 2, помещение  I – комнаты   1, 2, 2а, 2б с 3 по 20.

В удовлетворении остальной части требований Ирченко Н.А.- отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Дребезова А.С. о признании договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2016 года в части продажи Истце нежилого помещения площадью 204,6 кв. м., расположенного по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0001091:2953 ( 2-ой этаж) недействительной ничтожной сделкой. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Д. Городилов