Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-3417/2021 от 06.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 02 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3417/2021 по иску ООО «Строительная компания «ЭлитСтрой» к Пупыреву Павлу Евгеньевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

ООО «Строительная компания «ЭлитСтрой» обратилось в суд с иском к ответчику Пупыреву П.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом №2 от 25.12.2020 г.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004041:4195, общей площадью 2364,9 кв.адрес инициативе ответчика фио, который является собственником квартиры №238 вышеуказанного дома, в период с 28.10.2020 г. по 15.12.2020 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Истец полагает, что принятые решения являются ничтожными, т.к. приняты при отсутствии кворума, необходимого для проведения собрания. По мнению истца, собрание было проведено с нарушением установленных законодательством РФ правил и требований, не все собственники были оповещены должным образом о месте и времени проведения собрания, а также о повестке дня. Кроме того, в общем собрании приняли участие собственники, не зарегистрировавшие право собственности, тем самым не имевшие право голосования.

Представитель истца по доверенности Муравьев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом дополнений.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО ТД «Ареал» по доверенности фио в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, представила письменные пояснения.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения по иску, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио Иванов И.В., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, а также представитель Мосжилинспекции, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились, фио, фио, фио, фио представили письменные пояснения, просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец ООО «Строительная компания «ЭлитСтрой» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 2 364,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 18-19).

В период с 28.10.2020 г. по 15.12.2020 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 11 888,20 кв.м, что составляет 51,64% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

В повестку дня собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря; утверждение членов счетной комиссии собрания в составе трех человек; избрание председателя и членов Совета многоквартирного дома; отмена решения по п.7 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого с 16.01.2020 г. по 21.04.2020 г., которым утвержден порядок проведения индексации размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также утверждено решение по вопросу оказания управляющей организацией дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд дома по стомости в размере сумма за 1 кв.м, и по п.12 протокола №1, которым определен порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний собственников и о принятых на них решениях путем размещения сообщения на информационном стенде в офисе управляющей организации и подъездах дома; определении нового порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний и о принятых решениях – путем размещения сообщения на информационном стенде в подъездах многоквартирного дома; избрание способа голосования через портал www.gosuslugi.ru; выбор способа управления многоквартирным домом ТСН и создание ТСН «Ситипарк 2»; установление состава правления в количестве 5 человек.

В силу п.12 протокола №1 от 20.04.2020 г. уведомление о проведении общего собрания происходило путем размещения сообщения на информационном стенде в офисе Управляющей компании по адресу: адрес (строительный корпус 4), этаж 1, а также в подъездах МКД, что подтверждается актами о размещении сообщения (уведомления) от 16.10.2020 г. (том 1, л.д. 189).

После завершения голосования были подведены итоги общего собрания, которые оформлены протоколом общего собрания собственников от 25 декабря 2020 г. №2 (том 1, л.д. 12-16). Неотъемлемой частью протокола являются приложения к нему, оформленные согласно перечню, установленному Приказом №44 Минстроя России от 28.01.2019 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Оригинал протокола общего собрания со всеми приложениями был передан в Мосжилинспекцию заявлением от 11.01.2021 (л.д. 164), согласно которому Государственная жилищная инспекция адрес приняла на хранение подлинники следующих документов: протокол на 9 л., реестр собственников помещений на 16 л., реестр присутствующих на собрании на 11 л., реестр приглашенных на собрание на 1 л., текст сообщения о собрании, реестр вручения сообщений, доверенность или иные документы с основанием для голосования, решения собственников (бюллетени) на 152 л., материалы к собранию на 10 л.

В ходе проведения данного собрания приняты решения: председателем внеочередного общего собрания собственников избран Пупырев П.Е., секретарем - фио, утвержден состав членов счетной комиссии; избраны члены Совета многоквартирного дома, председателем которого избран Пупырев П.Е. Также принято решение: отменить решение по п.7 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого с 16.01.2020 г. по 21.04.2020 г. в форме очно-заочного голосования от 24.04.2020 г., которым утвержден порядок проведения индексации размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для жилого/нежилого помещения, которым также утверждено решение по вопросу оказания управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома по стоимости в размере 21,95 кв.м за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; отменить решение по п.12 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого с 16.01.2020 г. по 21.04.2020 г. в форме очно-заочного голосования от 24.04.2020 г., которым определен порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих собраний собственников и о принятых на них решениях; выбран способ голосования при проведении общих собраний в заочной (электронной) форме через портал www.gosuslugi.ru и использовании информационной системы проекта «Активный гражданин» для проведения общих собраний собственников помещений МКД в форме заочного голосования. По вопросу избрания способа управления и создания ТСН решение не принято.

Как указал представитель истца в дополнении к иску, отсутствовал необходимый кворум общего собрания для принятия решений, поставленных на голосовании, по причине участия в голосовании собственников на основании актов приема-передачи от застройщика и не оформивших право собственности в течение года, а именно: фио (кв. 100, площадь 102,3 кв.м), фио (кв. 62, площадью  83,20 кв.м), фио (кв.11, площадь 56,5 кв.м), фио (кв.46, площадь 65 кв.м), фио (кв. 225, площадь 49,8 кв.м), фио (кв.177, площадь 61 кв.м), фио (кв. 154, 88,4 кв.м), фио (кв. 140, площадь 65,4 кв.м), фио (квартира площадью 89,1 кв.м), фио и фио (кв.116, площадь 102,3 кв.м), фио и фио (кв.92, площадь 102,3 кв.м), фио (кв.87, площадь 102,8 кв.м), фио (кв. 75, 126,8 кв.м), фио (кв.80, 104,1 кв.м), фио (кв.85, площадь 38,9 кв.м), фио (кв.86, площадь 78,3 кв.м).

На основании части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из пояснений третьих лиц, фио приобрела квартиру №87 по адрес, на основании договора участия в долевом строительстве №СП-ДДУ/04-87/13-01-17 от 20.01.2017 г.; в настоящее время у нее имеются существенные препятствия со стороны застройщика ООО «МонАрх-УКС» для регистрации права собственности на жилое помещение в ЕГРН, поскольку застройщик уклоняется от передачи помещения, что установлено решением Пресненского районного суда адрес по делу №2-3664/2020.

Как следует из пояснений фио и фио, они приобрели квартиру №92 по адрес, на основании договора участия в долевом строительстве, в настоящее время право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. При этом, задержка в постановке объекта на регистрационный учет вызвана объективными причинами: тяжелая эпидемиологическая обстановка, действия застройщика, допустившего сдачу объекта со значительными недостатками, допущенными при строительстве.

Третьи лица фио и фио пояснили, что в связи со сложной эпидемиологической обстановкой и введенным режимом самоизоляции было крайне проблематично оформить право собственности на приобретенную квартиру №116 по вышеуказанному адресу; в настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд полагает, что оснований для исключения из подсчета голосов лиц, которые не оформили право собственности в установленном законом порядке и в бюллетенях которых в качестве правоустанавливающего документа указаны договоры долевого участия в строительстве, вопреки доводам истца не имеется.

Само по себе участие в голосовании лиц, являющихся титульными владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения общего собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений общего собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли с момента передачи имущества, соответственно, вопросы, в том числе, по содержанию общего имущества, распоряжению и пользованию общим имуществом, выбору способа управления домом, поставленные на голосовании на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. Кроме того, регистрация прав на имущество законодательством не ограничена временными рамками.

Довод истца о том, что ООО «ТД «Ареал» сдало бюллетень после окончания голосования, несостоятельны, не подтверждены надлежащими доказательствами и сводятся к несогласию с решением общего собрания собственников. На переданном бюллетене имеется дата, которая соответствует периоду проведения общего собрания собственников (том 1, л.д.237-238).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Вместе с тем п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно подп. «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. №44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подп. «а» п.13 Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подп. «б» п.13), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений равна 23 021,2 кв. м, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании составляет 11 888,20 кв. м (51,64%), кворум достигнут. Все бюллетени подписаны лицами, их заполнившими.

При таких обстоятельствах, поскольку в общем собрании участвовало более 50% голосов собственников, участие истца в голосовании с учетом его доли голосов от общего числа голосов на общие результаты повлиять не могло.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, что общим собранием собственников истцу причинены какие-либо убытки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «ЭлитСтрой» к Пупыреву Павлу Евгеньевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

1