Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения) от 02.08.2022 по делу № 13-0790/2022 от 01.04.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 августа  2022 года                                                                                адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Терехова Олега Васильевича об изменении способа и порядка исполнения решения Перовского районного суда адрес от 12.03.2013 года по гражданскому делу № 2-302/2013 по иску Банк –Т (Открытое акционерное общество) к Терехову Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Терехов О.В. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Перовского районного суда адрес от 12.03.2013 года по гражданскому делу № 2-302/2013 по иску Банк –Т (Открытое акционерное общество) к Терехову Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 12.03.2013 г., решением Перовского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-302/2013 по иску ОАО Банк-Т к Терехову О. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд решил: Взыскать с фио в пользу Банк-Т (ОАО) в счет задолженности по кредитному договору № 139 К/И задолженность в размере сумма, из которых сумма, просроченный кредит, сумма, просроченные проценты, сумма пени по просроченным процентам, сумма, пени по просроченному кредиту, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: адрес. адрес, СНТ «Березка-3», уч. 68, кадастровый номер 50:14:040407:0068, установив начальную цену сумма, жилой дом, двухэтажный, общая площадь 173, 6 кв. м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Березка-3», д. 68, кадастровый номер 50-50- 14/102/2011-072, установив начальную цену в размере сумма, жилой дом. двухэтажный (подземных этажей - 1), общая площадь 166, 8 кв. м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Березка-3», д. 68, кадастровый номер 50-50-14/102/2011-073, установив начальную цену в размере сумма,

Решение суда вступило в законную силу 30.04.2013г.

На основании решения суда выдан исполнительный лист.

Лицензия у банка отозвана 26.11.2014 г. Решением Арбитражного суда адрес от 26.12.2014 г. (дата объявления резолютивной части - 24 декабря 2014 г.) по делу № А40- 202578/14 Банк - Т (открытое акционерное общество) (Банк - Т (ОАО), ОГРН 1062300007901, ИНН 2315126160, адрес регистрации: адрес, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

С момента вынесения решения от 12.03.2013 г., решение суда не исполнено, рыночная цена заложенного имущества существенно отличается от цены, установленной решением суда.

Согласно отчета № 3195/22 об оценке рыночной стоимости:

-                      стоимость дома - назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - цокольный этаж), общая площадь 166,8 кв. м, адрес объекта: адрес, СНТ "Березка-3", д. 68. Кадастровый номер: 50:14:0040307:149 (старый кадастровый номер 50-50- 14/102/2011-073), составляет сумма;

-                      стоимость дома - назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 173,6 кв.м., адрес объекта: адрес, СНТ "Березка-3", д. 68. Кадастровый номер: 50:14:0040307:142 (старый кадастровый номер 50-50-14/102/2011- 072) составляет сумма;

-                      стоимость земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: адрес, снт "Березка-3", уч-к 68. Кадастровый номер: 50:14:040307:0068 составляет сумма

Просит изменить способ и порядок исполнения решения Перовского районного суда адрес от 12.03.2013 года по гражданскому делу № 2-302/2013 по иску Банк –Т (Открытое акционерное общество) к Терехову Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установив начальную продажную стоимость:

-                      дома - назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - цокольный этаж), общая площадь 166,8 кв. м, адрес объекта: адрес, СНТ "Березка-3",

д.        68. Кадастровый номер: 50:14:0040307:149 (старый кадастровый номер 50-50-14/102/2011- 073), определив ее в размере сумма;

-                      дома - назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 173,6 кв.м., адрес объекта: адрес, СНТ "Березка-3", д. 68. Кадастровый номер: 50:14:0040307:142 (старый кадастровый номер 50-50-14/102/2011-072) определив ее в размере сумма;

-                      земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: адрес, снт "Березка-3", уч-к 68. Кадастровый номер: 50:14:040307:0068 определив ее в размере сумма

Заявитель Представитель заявителя в судебное заседание явился, поддержал заявление в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку повышение рыночной стоимости имущества не является основанием для изменения способа исполнения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с положением ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 12.03.2013 г., решением Перовского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-302/2013 по иску ОАО Банк-Т к Терехову О. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд решил: Взыскать с фио в пользу Банк-Т (ОАО) в счет задолженности по кредитному договору № 139 К/И задолженность в размере сумма, из которых сумма, просроченный кредит, сумма, просроченные проценты, сумма пени по просроченным процентам, сумма, пени по просроченному кредиту, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: адрес. адрес, СНТ «Березка-3», уч. 68, кадастровый номер 50:14:040407:0068, установив начальную цену сумма, жилой дом, двухэтажный, общая площадь 173, 6 кв. м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Березка-3», д. 68, кадастровый номер 50-50- 14/102/2011-072, установив начальную цену в размере сумма, жилой дом. двухэтажный (подземных этажей - 1), общая площадь 166, 8 кв. м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Березка-3», д. 68, кадастровый номер 50-50-14/102/2011-073, установив начальную цену в размере сумма,

Решение суда вступило в законную силу 30.04.2013г.

На основании решения суда выдан исполнительный лист.

Лицензия у банка отозвана 26.11.2014 г. Решением Арбитражного суда адрес от 26.12.2014 г. (дата объявления резолютивной части - 24 декабря 2014 г.) по делу № А40- 202578/14 Банк - Т (открытое акционерное общество) (Банк - Т (ОАО), ОГРН 1062300007901, ИНН 2315126160, адрес регистрации: адрес, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

С момента вынесения решения от 12.03.2013 г., решение суда не исполнено.

В настоящее время заявитель указывает, что согласно заключения оценщика ООО «Гранд Оценка» № 3195/22 рыночная стоимость:

-                      стоимость дома - назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - цокольный этаж), общая площадь 166,8 кв. м, адрес объекта: адрес, СНТ "Березка-3", д. 68. Кадастровый номер: 50:14:0040307:149 (старый кадастровый номер 50-50- 14/102/2011-073), составляет сумма;

-                      стоимость дома - назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 173,6 кв.м., адрес объекта: адрес, СНТ "Березка-3", д. 68. Кадастровый номер: 50:14:0040307:142 (старый кадастровый номер 50-50-14/102/2011- 072) составляет сумма;

-                      стоимость земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: адрес, снт "Березка-3", уч-к 68. Кадастровый номер: 50:14:040307:0068 составляет сумма

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 этого кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей право взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Из содержания указанных правовых норм в их системном толковании следует, что лицо, обращающееся с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, обязано доказать наличие по делу обстоятельств, исключающих или затрудняющих возможность исполнения судебного акта либо существенно влияющих на результат его исполнения.

Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения заемного обязательства.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 г. N 221-О, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Учитывая, что стоимость имущества с момента вынесения решения значительно увеличилась, имущество с 2013 года не реализовано, суд считает правомерным удовлетворить требования заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 224, 225, 434 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 12.03.2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-302/2013 ░░ ░░░░ ░░░░ –░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-                      ░░░░ - ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ 166,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ "░░░░░░░-3",

░.        68. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:14:0040307:149 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50-50-14/102/2011- 073), ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

-                      ░░░░ - ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2- ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ 173,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ "░░░░░░░-3", ░. 68. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:14:0040307:142 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50-50-14/102/2011-072) ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

-                      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ "░░░░░░░-3", ░░-░ 68. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:14:040307:0068 ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░.

░░░ ░░░░░░