Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2018 ~ М-276/2018 от 17.01.2018

Решение

Именем Российской федерации

12 марта 2018 года

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/18 по иску Джигерей В. П. к Галанову И. О., ПАО Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК) об освобождении квартиры от ареста и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Джигерей В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Галанову И.О., ПАО Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), которыми просила освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области ФИО4 постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (<номер> от <дата>) от <дата> и признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от <дата> года

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <дата> истец и ответчик по делу: Галанов И.О. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стороны по делу оценили указанную квартиру в <...> руб., расчет за которую между сторонами был произведен до подписания договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств, удостоверенной сторонами договора. После получения денежных средств в размере <...> руб. и подписания договора купли – продажи <дата> квартира была передана Галановым И.О. в собственность истца. Начиная с <дата> квартира находится в личной собственности истца по делу. <дата> сторонами по делу были переданы договор купли-продажи квартиры от <дата> и передаточный акт от <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на Джигерей В.П. <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Из уведомления следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру наложено запрещение на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области (<номер> от <дата>) от <дата>. Судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области ФИО4 на основании исполнительного листа <номер> от <дата> выданного Люберецким городским судом Московской области в отношении должника Галанова И. О. в пользу взыскателя ПАО «МОЭСК» было возбуждено исполнительное производство <номер>.

В судебном заседании истец Джигерей В.П. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Галанов И.О. в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил, что является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> заключил с истцом по делу предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен до <дата>, в связи с чем, что у истца на период заключения предварительного договора не было полной суммы для покупки квартиры. После подписания предварительного договора истец вправе была производить в квартире ремонтные работы, обустраивать квартиру мебелью. <дата> между истцом – Джигерей В. П. и ответчиком по делу: Галановым И. О. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была не единственной которую продавал Галанов И.О. После подписания основного договора и получения полной суммы за продажу квартиры у него не возникало сомнений, что именно истец является собственником спорной квартиры. Документы на регистрацию перехода права собственности были сданы в регистрационную палату только <дата> в связи с тем, что истец в <дата> года сломала ногу, и посещение регистрационной палаты до полного выздоровления было затруднительным.

ПАО Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК) извещено, в судебное заседание представитель ответчика не явился, мнение не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств № 1 УФССП по МО извещено, в судебное заседание представитель не явился, мнение не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен, в судебное заседание не явился, мнение не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области ФИО4 на основании исполнительного листа <номер> от <дата> выданного Люберецким городским судом Московской области в отношении должника Галанова И. О. в пользу взыскателя ПАО «МОЭСК» было возбуждено исполнительное производство <номер>

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая правовую норму, указанную в п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (если заключен после 01.03.2013 года).

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решением об аресте нарушает его права на данное имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ покупатель по договору купли продажи недвижимого имущества имеет право требования государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование квартирой, а также право на регистрацию приобретения права собственности на квартиру.

Единственным препятствием в приобретении истцом права собственности на квартиру стало указанное выше постановление о наложении ареста. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом - жилыми помещениями согласно п.2 ст. 223, п. ст. 558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки -её регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом системное толкование ст. 301-302, 305 позволяет сделать вывод о том, что указанный приобретатель является законным владельцем вещи в силу того обстоятельства, что он безусловно приобретет на нее право собственности в будущем. Таким образом, положения п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС во взаимосвязи со ст. 551 ГК РФ говорят о праве покупателя по договору требовать регистрации себя в качестве собственника и регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что <дата> истец по делу и ответчик Галанов И.О. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого стороны договорились заключить основной договор до <дата>. До указанной даты истец производит ремонтные работы и оборудует квартиру мебелью. <дата> истец заключила с ИП ФИО1 договор купли-продажи мебели по индивидуальному проекту стоимостью <...>. В соответствии с условиями договора мебель была доставлена по адресу: <адрес>. <дата> истец заключила договор на предоставление доступа (подключение) к Телекоммуникационной Сети «АВИЕЛ» и оказание услуг связи <номер>, адрес точки подключения: <адрес>. <дата> истец заключила с ООО «ТД Велес» договор купли-продажи мебели на сумму <...>. и <...> Мебель была доставлена по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания были опрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО2, показала суду, что знает Джигерей В.П. с <дата> года, когда последняя занималась ремонтом квартиры <номер> и закупкой домашней мебели. В <дата> года истец закончила ремонт квартиры и начиная с <дата> года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На майские праздники <дата> года посещала квартиру истца, которая была полностью отремонтирована и обустроена мебелью. В указанной квартире истец постоянно проживает начиная с <дата> года по настоящее время.

Свидетель ФИО3, показал суду, что знает Джигерей В.П. с <дата> года, когда последняя занималась ремонтом квартиры <номер> и закупкой домашней мебели. Подтвердил, что <дата> года истец закончила ремонт квартиры и начиная с <дата> года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На майские праздники <дата> года посещал квартиру истца, которая была полностью отремонтирована и обустроена мебелью. В указанной квартире истец постоянно проживает начиная с <дата> года по настоящее время.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, свидетели несут уголовную ответственность за заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джигерей В. П. удовлетворить.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области ФИО4 постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (<номер> от <дата>) от <дата>.

Признать за Джигерей В. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН правообладателя Джигерей В. П. на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Галановым И.О. и Джигерей В.П.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2018г.

Федеральный судья                            Д.А. Аладин