Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2013 (2-1819/2012;) ~ М-1690/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-117, 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года                                                         город Сокол

        Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи     Матвеевой Н.В.,

при секретаре Шевцовой С.В.,

с участием истца Погорельца В.Г.,

представителя ответчика - ООО «Водоканалжилсервис» - Богдановой З.Г.,

          рассмотрев гражданское дело по заявлению Погорельца В.Г. к ООО «Водоканалжилсервис» о понуждении к выдаче копий документов по управлению многоквартирным домом собственнику жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

       Погорелец В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Водоканалжилсервис» о понуждении к выдаче копий документов по управлению многоквартирным домом собственнику жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, указав в заявлении, что он является правообладателем общей долевой собственности, доля 2/3, квартиры по <адрес>.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Собственники в многоквартирном доме <адрес>, провели заочное голосование с 17 ноября 2008 года по 27 ноября 2008 года по выбору управляющей компании, по утверждению и подписанию договора управления многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений (<данные изъяты> в качестве управляющей организации (п.4 протокола) выбрано ООО «Водоканалжилсервис», определён способ передачи договора для подписания собственниками (п.6 протокола), утверждено место хранения <адрес> протоколов, реестра выдачи собственникам бланков уведомления, листов заочного голосования собственников помещений
и иных документов общих собраний.

Управляющая организации ООО «Водоканалжилсервис» с каждым собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес>, принявшим участие в заочном голосовании в ноябре 2008 года, заключила 1 декабря 2008 года договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В данном протоколе общего собрания собственников помещений имеется существенное упущение - это отсутствие размера платы за содержание и ремонт общего имущества за один квадратный метр площади помещения собственника.

В последующем ООО «Водоканалжилсервис» изготовило новый протокол заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> от 25 декабря 2008 года, где уже указан размер платы (тариф) с 1 января 2009 года за содержание и ремонт общего имущества за один квадратный метр площади помещения собственника 9 руб. 33 копейки.

В декабре 2009 года ООО «Водоканалжилсервис» в лице нового генерального директора <данные изъяты> представило собственникам проект нового договора управления многоквартирным домом <адрес>, где (пункт 4,2.) указан размер платы (тариф) с 01 января 2010 года за содержание и ремонт общего имущества за один квадратный метр площади помещения собственника 11 руб. 61 копейка.

ООО «Водоканалжилсервис» от представления в судебные заседания по запросам мирового судьи и Сокольского районного суда выдачи копий документов: реестра выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования, листов заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 25 декабря 2008 года и от 25 декабря 2009 года представитель ООО «Бодоканалжилсервис» систематически уклоняется.

Для объективной проверки деятельности управляющей организации ООО «Водоканалжилсервис» по набору работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а так же их стоимости, показателей качества предоставляемых услуг и выполнения работ, а также законность установления и утверждения стоимости содержания и текущего ремонта 1м2 общей площади жилого фонда просит: обязать управляющую организацию ООО «Водоканалжилсервис» выдать заявителю, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, копии следующих документов.

1. Договор управления многоквартирным домом <адрес> на 2009 год, заключенный в письменной форме путём составления
   одного документа, подписанного сторонами.
2. Реестр выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования к протоколу от 28 ноября 2008 года.
3. Листы заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 28 ноября 2008 года.
4. Договоры управления, заключённые 1 декабря 2008 года между
   собственниками жилых помещений и ООО «Водоканалжилсервис».
5. Протокол заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2008 года.
6. Реестр выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования к протоколу от 25 декабря 2008 года.
7. Листы заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 25 декабря 2008 года
8. Реестр выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования к протоколу от 25 декабря 2009 года.
9. Листы заочного голосования собственников помещений (мщения собственников) к протоколу от 25 декабря 2009 года.
10. Ведомость объёмов работ (Дефектная ведомость) «Капитальный ремонт дома <адрес>, дата составления 15 апреля 2009 года.
11. Локальный сметный расчёт № 6 от 15 апреля 2009 года «Капитальный ремонт дома по <адрес>».
12. Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 5 августа 2009 года.
13. Акт о приёмке выполненных работ от 20 октября 2009 года. Смета № 6 (отчётный период 5 августа 2009 года - 20 октября 2009 года).
14. Договора субподряда между <данные изъяты> и субподрядными организациями.
15. Акт приёмки-сдачи выполненных работ от 4 сентября 2009 года по договору подряда между ООО «Водоканалжилсервис» и <данные изъяты>.
16. Акт приёмки-сдачи выполненных работ от 27 октября 2009 года по договору подряда между ООО «Водоканалжилсервис» и <данные изъяты>.
17. Акт приёмки-сдачи выполненных работ от 11 декабря 2009 года по договору подряда между ООО «Водоканалжилсервис» и <данные изъяты>.
18. Акт приёмки-сдачи выполненных работ от 30 марта 2010 года по договору подряда между ООО «Водоканалжилсервис» и <данные изъяты>.
19. Реестр выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования к протоколу от 24 апреля 2009 года.
20. Листы заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 24 апреля 2009 года.
21. Плановую калькуляцию содержания и ремонта жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Водоканалжилсервис» на 1 января 2009 года в количестве 50 домов.

В судебном заседании истец Погорелец В.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что на протяжении трёх лет собственники дома пытаются получить у управляющей компании договор управления, который до сих пор считается действующим, хотя согласно Постановлению Правительства РФ и изменениям в законодательстве предложено разработать новую форму договора управления и произвести заключение новых договоров. На все попытки собственника заключить договор представители ответчика отвечают, что договор управления от 2008 года считается пролонгированным, что по мнению истца, незаконно: пролонгация договора означает, что остаются прежними, в том числе и данные по оплате за услуги на кв.м, которая изначально составляла 7,58 рубля. Ответчик уклоняется от предоставления документов, чем нарушает его (истца) право, поскольку каждый собственник жилого помещения имеет право знакомиться с документами, и ему необходимо провести анализ того, были ли проведены общие собрания собственников жилых помещений или нет.     

Представитель ответчика ООО «Водоканалжилсервис» (далее по тексту - Общество) в судебном заседании пояснила, что Общество является управляющей организацией в отношении дома <адрес>, управляет данным домом с 1 декабря 2008 года, с собственниками в конце 2008 года заключены договоры управления, согласно условиям которого в случае, если сторона договора не заявит о его расторжении в установленный срок, договор является пролонгированным на следующий год, в 2009 году новый договор не заключался.

По вопросу предоставления истцу заявленных им документов по проведённому капитальному ремонту представитель ответчика пояснила, что вся документация неоднократно представлялась в суд и заявителю в рамках рассмотрения других гражданских дел. Вся информация о деятельности управляющей организации согласно Постановлению Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года доступна на сайте ООО «Водоканалжилсервис». Ответчик полагает, что истец не имеет полномочий по проведению проверки, для которой он истребует документы.

Определением суда от 26 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Сокол, представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва не представил, об отложении дела не просил.

Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время жильцы довольны управлением домом управляющей компанией ООО «Водоканалжилсервис», была выбрана старшей по дому, подписывала акты обследования фасада дома при проведении капитального ремонта, документов по проведению общего собрания не имеет.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

Частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Право собственности Погорельца В.Г. на 2/3 доли квартиры <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Суду представлены копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённых в форме заочного голосования от 28 ноября и 25 декабря 2008 года, 25 декабря 2009 года.

Из протокола собрания от 28 ноября 2008 года следует, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие 77% голосов от общего числа голосов. Повестками дня обозначены: утверждение порядка проведения собрания в форме заочного голосования, избрание председателя общего собрания, секретаря и ревизора.

           Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Как установлено частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47 ЖК РФ отмечает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Статьёй 162 ЖК РФ предъявляются требования к договору управления многоквартирным домом. Так, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

Статья 162 ЖК РФ также отмечает, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.                Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.

ООО «Водоканалжилсервис» с каждым собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>, принявшим участие в заочном голосовании в ноябре 2008 года, заключила 01 декабря 2008 года договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Суду представлены многочисленные обращения Погорельца В.Г., адресованные директору ООО «Водоканалжилсервис», по вопросу предоставления ему ряда документов по обоснованию тарифа на содержание и текущий ремонт 1 кв.м общей площади, а также договора на обслуживание и ремонт общего имущества по дому № актов выполненных работ. В ответ на запросы направлены ответы, в которых со ссылками на Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 предложено ознакомиться с документацией в фойе офиса Общества или на сайте организации.

Управляющей компанией ООО «Водоканалжилсервис» суду представлена справка об отсутствии следующих документов:

- Договора управления многоквартирным домом <адрес> на 2009 год, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

- Реестра выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования к протоколу от 28 ноября 2008 года.

- Листов заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 28 ноября 2008 года.

- Листов заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 25 декабря 2008 года

- Локального сметного расчёта № 6 от 15 апреля 2009 года «Капитальный ремонт дома по <адрес>

- Договора субподряда между <данные изъяты> и субподрядными организациями.

- Реестра выдачи собственникам бланков уведомления и листов голосования к протоколу от 24 апреля 2009 года.

- Листов заочного голосования собственников помещений (решения собственников) к протоколу от 24 апреля 2009 года.

- Плановой калькуляции содержания и ремонта жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Водоканалжилсервис» на 1 января 2009 года в количестве 50 домов.     

       Таким образом, суд не может обязать ООО «Водоканалжилсервис» выдать документы, которые отсутствуют у компании.

На основании ст. 46 Жилищного Кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ ОТ 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информация о деятельности управляющей компании доступна на сайте компании.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погорельцу В.Г. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2013 года.

Судья:                                                                                         Н.В. Матвеева

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 2 апреля 2013 года.