Мотивированное решение от 19.04.2019 по делу № 02-1894/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата        адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/19 по иску фио к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес

В обоснование своих требований истец указал, что дата заключил с  наименование организации договор №*, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: адрес, вл. * и обязалось по завершению строительства обеспечить ввод в эксплуатацию, а также оказать содействие в оформлении инвестору причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность. Истец в свою очередь обязался инвестировать в проектирование и строительство объекта денежную сумму, эквивалентной  сумма, из расчета получения по окончанию строительства машино-места №** на верхнем уровне в подземной стоянке при вышеуказанном жилом доме. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. Также дата истец  оплатил в счет услуг по оформлению объекта в собственность сумма В настоящее время строительство объекта завершено. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в части оформления истцу права собственности на машино-место, права истца в отношении приобретенного нежилого помещения нарушаются.

Истец просит признать за ним право собственности на машино-место  ********.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор №**, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: адрес, а истец, в свою очередь, обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончании строительства машино-места № 33  на верхнем уровне в подземной стоянке при вышеуказанном жилом доме.

Согласно пункту 3.1.3 договора по завершению строительства наименование организации обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность в соответствии с долевыми взносами.

Сумма долевого участия истца согласно пункту 3.2.2 договора  составляет сумма.

Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается: актом реализации договора, подписанным сторонами, платежными документами по оплате долевого взноса.

Также дата истец  оплатил в счет услуг по оформлению объекта в собственность сумма 

В настоящее время строительство объекта завершено.

Причитающееся истцу машино-место №**********, передано ему наименование организации дата.

Истец фактически в настоящее время пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества.

Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность машино-место, в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

                При удовлетворении иска, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на нежилое помещение истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком  истцу.

            В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации  инвестиционного  контракта возложена  на заказчика.

           В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-места отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности у истца возникает на основании ст. 218 ГК адресадрескона РФ от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком, строительство закончено и дом введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

           Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-места.

Таким образом, исковые требования истца заявлены правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №*******.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.