Мотивированное решение по делу № 02-3263/2020 от 17.03.2020

Дело №2-3263/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Колосовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3263/2020

по иску Лукиной Ларисы Николаевны к Администрации г.о. *** г. Москвы, Шевяковой Е*** А***, Шевякову Е*** А***, Шевяковой М***А***о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Лукина Л.Н., обратилась в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения требований о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 550 кв.м., по адресу: г. Москва, г.о. ***, ул.***, д.***, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 14 ноября 1996 года между Лукиной Л.Н., с одной стороны, и Шевяковой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Шевякова Е.А., Шевяковой М.А., был заключен Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Согласно указанного Договора истец продала земельный участок площадью 215 кв.м. и размещенные на нем 24/100 доли жилого дома ответчикам. Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *** площадью  63,5 кв.м., по адресу: г. Москва, г.о. ***, ул.***, д.***, было отказано, в связи с возведением жилой пристройки без разрешительной документации.

Истец, Лукина Л.Н., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, Администрации г.о. *** г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики, Шевякова Е.А., Шевяков Е.А., Шевякова М.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Лукиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, г.о. ***, ул.***, д.***, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 мая 1992 года Лукиной Л.Н. принадлежал жилой дом по адресу: г.***, ул.***, д.***, в порядке наследования после смерти отца, ***Н.З.

14 ноября 1996 года между Лукиной Л.Н., с одной стороны, и Шевяковой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Шевякова Е.А., Шевяковой М.А., был заключен Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома.

Согласно указанного Договора истец продала земельный участок площадью 215 кв.м. и размещенные на нем 24/100 доли жилого дома ответчикам.

В материалы дела представлено инвентарное дело на домовладение по адресу: г.***, ул.***, д.***, Технический паспорт на жилой дом от 08.10.1996 года инвентарный № ***.

Согласно технического описания по состоянию на 24 июля 2019 года общая площадь части жилого дома по адресу: г. Москва, г.***, ул.***, д.***, составила 110,5 кв.м.

Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *** площадью  63,5 кв.м., по адресу: г. Москва, г.о. ***, ул.***, д.***, было отказано, в связи с возведением жилой пристройки без разрешительной документации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Суть дела».

При сопоставлении экспертом было установлено, что реконструированная часть жилого дома расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером ***. Спорный объект соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям,

Сохранение данного объекта недвижимости в реконструированном виде с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам эксперта реконструированный жилой дом пригоден для круглогодичного проживания.

Раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого сособственника в праве, исходя из общей площади жилого дома технически возможен. На рассмотрение суда представлен вариант раздела жилого дома, согласно которого в собственность истцу выделяются следующие помещения: на 1 этаже Лит.А №1 площадью 3,2 кв.м.; Лит.А №2 площадью 6,0 кв.м.; Лит.А №3 площадью 11,9 кв.м.; Лит.А №4 площадью 2,4 кв.м.; Лит.А №5 площадью 6,1 кв.м.; Лит.А №6 площадью 19,3 кв.м.; Лит.А №7 площадью 0,3 кв.м.; Лит.А №8 площадью 4,0 кв.м.; Лит.А №9 площадью 1,0 кв.м.; в мансардном этаже Лит.А №10 площадью 2,0 кв.м.; Лит.А №11 площадью 37,7 кв.м.; Лит.А №12площадью 4,0 кв.м.; Лит.А2 №13 площадью 3,1 кв.м.; Лит.А1 №14 площадью 6,1 кв.м.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, принимая во внимание п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, и исходит из того, что реконструкция жилого дома выполнена без нарушения градостроительных и противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной Ларисы Николаевны – удовлетворить.

Выделить Лукиной Ларисе Николаевне в собственность в натуре изолированную часть жилого дома площадью 110,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, г.о. ***, ул.***, д.***, в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Разъяснить, что данное Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости части дома, выделенной истцу, как отдельно стоящего здания и регистрации права собственности на объект недвижимости за Лукиной Ларисой Николаевной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Борискина