Решение от 05.09.2019 по делу № 33-28807/2020 от 07.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6422/2019 по иску фио, фио к наименование организации о признании сделки несостоявшейся, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор, взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику наименование организации, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик самоуправно заменил качественно функционирующую входную дверь в подъезд многоквартирного дома с целью обогащения наименование организации. Истцы, проживая в данном доме, не имеют домофонов, однако ответчик вынуждает их оплачивать услуги за обслуживание запирающего устройства. При этом истцы не могут попасть в собственную квартиру, поскольку ответчик не предоставил данных кодов от запирающего устройства. Кроме того, ответчик, заменив прежнюю управляющую компанию, не заключил с собственниками новые договоры. В связи с этим истцы просят признать сделку по обслуживанию запирающего устройства подъездной двери несостоявшейся (ничтожной, недействительной) в силу ее отсутствия и несоответствия законам; применить последствия недействительности сделки – обязать ответчика исключить из ЕПД строку «запирающее устройство», произвести перерасчет и учесть возврат излишне полученных сумм в следующем едином платежном документе; обязать ответчика заключить договора по предоставлению услуг с фио, а также с остальными собственниками квартир; взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма; наложить на ответчика штраф в связи с нарушением прав потребителей.

Истец фио, являющийся также представителем истца фио по доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, иск не признал по доводам письменного отзыва, направленного в суд.

С учетом мнения стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, сторону истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управление указанным домом осуществляет наименование организации.

дата между заказчиком наименование организации и наименование организации заключен договор № 223/Кр-577-18 на выполнение работ по замене дверей в подъездах многоквартирных жилых домов, в том числе в доме по указанному выше адресу.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по означенному адресу от дата, наименование организации определена специализированной организацией по обслуживанию запирающих устройств. Кроме того установлена плата за обслуживание – сумма с квартиры, а наименование организации выбрана уполномоченной организацией на заключение договора по обслуживанию запирающих устройств.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Ответчик является управляющей организацией, которая в силу закона должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ст. 161 ЖК РФ).

Истцы стороной договора № 223/Кр-577-18 от дата не являются. Заключая данный договор, ответчик действовал в рамках своих полномочий управляющей организации.

Выбор специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств произведен на общем собрании собственников. Решения данного собрания не оспаривались и недействительными не признаны. Доказательства обратного отсутствуют.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований о признании сделки несостоявшейся (недействительной), применении последствий недействительности сделки, отсутствуют.

Требование об обязании ответчика заключить договора по предоставлению услуг не конкретизировано, учитывая отсутствие документов, указывающих на отказ ответчика в заключении того или иного договора. наименование организации создано в результате реорганизации ГУП адрес фио района; осуществляя управление многоквартирным домом по указанному адресу, действует в рамках Устава и определенных полномочий.

При этом суд обращает внимание на то, что требование об обязании заключить договоры заявлено в отношении иных собственников, однако документы о наличии у истцов подобных полномочий не представлены.

Одновременно суд усматривает несостоятельность требований истца фио, который не представил документы о собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по спорному адресу либо о владении имуществом на ином праве. В чем заключается нарушение прав ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░