Решение по делу № 2-918/2012 ~ М-324/2012 от 06.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 13 марта 2012 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Токтоновой Т.Н., с участием представителя истца Башитовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Будаевой Ю.Ж. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2979028 рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2816967 рублей 88 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 131668 рублей 05 копеек, а также начисленные пени в размере 30392 рубля 72 копейки, а также начиная с 13.09.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредиту определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10, 89 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 500000 руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной, взыскать с Будаевой Ю.Ж. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 23095 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Башитова М.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что в соответствии с условиями кредитного договора от 01.02.2010 г. заемщику Будаевой Ю.Ж. ЗАО АКБ «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2 900000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были зачислены на счет ответчика 01.02.2010 г., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 28.02.2010 г. квартира в качестве предмета залога оценена в размере 4500 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли – продажи произведена 02.02.2010 г. УФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Будаевой Ю.Ж. в качестве должника и залогодателя, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю – 02.02.2010 г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.02.10 г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Будаева Ю.Ж. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена. Ранее ни на одно судебное заседание Будаева Ю.Ж. не являлась, от получения телеграммы отказалась. Представитель ответчика по доверенности и третье лицо Шанарова И.В. извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ст. 167 ГПУ РФ суд признает причины неявки ответчика и третьего лица неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между ЗАО АКБ «<данные изъяты>» и Будаевой Ю.Ж. 01.02.2010 г. заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставляется ипотечный жилищный кредит в размере 2 900 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу город <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС 02.02.2010 г.

Денежные средства были получены ответчиком 01.02.2010 г., что подтверждается мемориальным ордером №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 кредитного договора заемщик был обязан ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца.

Принятые обязательства ответчик надлежаще не исполняет, допуская систематическую просрочку платежей.

По состоянию на 12.09.2011 г. задолженность составляет 2979028 рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2816967 рублей 88 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 131668 рублей 05 копеек, пени в размере 30392 рубля 72 копейки.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 50 данного ФЗ, подлежащего применению в связи с тем, что правоотношения возникли до введения в действие ФЗ от 30.12.2008 N 306-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что Будаевой Ю.Ж. допущено нарушение положений п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Квартира оценена ООО «<данные изъяты> (независимая оценка)» в размере 4 500 000 рублей. Суд считает, что начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в указанном размере. Доказательств иной оценки стоимости квартиры суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, подлежат взысканию с ответчика Будаевой Ю.Ж. уплаченная государственная пошлина в сумме 23095 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2979028 рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2816967 рублей 88 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 131668 рублей 05 копеек, начисленные пени в размере 30392 рубля 72 копейки, а также начиная с 13.09.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредиту определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10, 89 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4500 000 рублей.

Взыскать с Будаевой Ю.Ж. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в сумме 23095 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова