Определение о подготовке дела к судебному разбирательству по делу № 02-4301/2021 от 24.06.2021

УИД 77RS0029-02-2021-009934-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при секретаре Нарановой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4301/21 по иску Горбатовского Сергея Михайловича к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Горбатовский С.М.. обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный гаражный бокс № 2-3, расположенный по адресу: адрес, 2-й этаж, помещение № V № 2-3, комната 94, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002020:1035, ссылаясь на то, что 11.09.2002 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № 0902/11-01, по которому по итогам строительства истцу должен был быть передан гаражный бокс со строительным номером 2-3, общей площадью 28,83 кв.м., расположенный на втором этаже гаражного комплекса в соответствии с проектной документацией. Истец свои обязательства по финансированию строительства выполнил в полном объеме, гаражный бокс фактически передан истцу по акту приема-передачи, однако ввиду не подписания акта о результатах инвестиционной деятельности ответчик не может передать истцу необходимый пакет документов для оформления права собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец Горбатовский С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес, председатель Правления Моисеев А.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц Правительства адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства адрес № 1013-ПП от 26.12.2000, постановления Правительства адрес №1083-ПП от 04.12.2001 был заключен Инвестиционный контракт в 2002 г. по реализации инвестиционного проекта нового строительства - гаража-стоянки на  295 машиномест на строительной площадке по адресу: адрес между адрес, Правительством адрес в лице Префекта адрес, и ООО «Престижцентр-2001», в соответствии с п. 3.1 которого установлено, что базовое соотношение недвижимого имущества по реализации настоящего Контракта по гаражу-стоянке, расположенному по адресу адрес устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Администрации - 15% машино-мест и площадей общего пользования, инвестору адрес 20% машино-мест и площадей общего пользования, соинвестору ООО «Престижцентр -2001» - 65 % машино-мест и площадей общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что 04.10.2001 между адрес, в лице Председателя правления Моисеева А.А., действующего на основании Устава и ООО «Престижцентр-2001», в лице генерального директора Беспалова Б.П., действующего на основании Устава, был заключен договор на строительство в рамках инвестиционного проекта гаражного комплекса по адресу: адрес, предметом которого является финансирование и строительство гаражного комплекса по адресу: адрес на   297 машино/мест с техпостом и административным зданием. Согласно которому после завершения строительства гаражного комплекса, 60-членов-пайщиком заказчика (адрес) оплачивают машиноместа, полученные в результате проведенной жеребьевки, по себестоимости строительства, с учетом уже внесенной части паевого взноса в размере 21 000 руб., что эквивалентно 3 500 долларам США на момент внесения денег.

В 2002 году между Правительством Москвы и адрес, ООО «Престижцентр-2001» был подписан инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаража-стоянки на 295 машиномест (адрес) на строительной площадке по адресу: адрес, с ориентировочным объемом инвестиций 50 млн. руб.

11.09.2002 между ООО «Престижцентр-2001», адрес и Горбатовским С.М.., был заключен договор № 0902/11-01 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес, предметом которого является участие Горбатовского С.М.. в инвестировании строительства гаражного бокса со строительным номером № 2.-3, общей площадью 22.83 кв.м., расположенном на втором этаже гаражного комплекса, инвестиционная стоимость которого составляет 281535 руб.

Истец свои обязательства по оплате гаражного бокса выполнил в полном объеме, произвел оплату в размере 281535 руб. , что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 40) и не оспаривается стороной ответчика.

15.01.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, в соответствии с которым установлена общая площадь гаражного бокса, подлежащего передаче соинвестору – 22,3 кв.м.

15.01.2008 между адрес и Горбатовским С.М. подписан акт о проведении расчетов к договору о долевом участии № 0902/11-01 от 22.09.2002, согласно которому стороны подтверждают выполнение Горбатовским С.М. обязательств по оплате договора в полном объеме.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ из ИФНС № 46 адрес ООО «Престижцентр-2001» реорганизовано путем присоединения к ООО «Доротея», и в соответствии со свидетельством 12.04.2010 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния.

В свою очередь, в соответствии с данными ЕГРЮЛ ООО «Доротея» 02.03.2012 г. прекратила свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Распоряжением Префекта адрес от 30.12.2005г. за № 4679 адрес утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным зданием по адресу: адрес и д.7 стр.1» был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным заданием по адресу: адрес и д.7 стр.1

Также судом установлено, что соинвесторы адрес и ООО «Престижцентр-2001» неоднократно направляли проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта для подписания в префектуру адрес, Правительство Москвы, Департамент имущества адрес.

Факт обращений соинвесторов подтверждает и письмо Департамента имущества адрес от 17.10.2008 г. в адрес, из которого усматривается, что Департамент рассмотрел обращение от 08.10.2008 г. о согласовании проекта Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту от 30.07.2002 г. на строительство гаража-стоянки по адресу: адрес, однако вернул проект без согласования, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, и сообщил, что ответственность за подготовку и согласование проектов инвестиционных документов возложена на префектуры административных округов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 г. № 1089-ПП.

Также Управой адрес был согласован и утвержден список жителей адрес на приобретение по себестоимости боксов в многоэтажном гараже по адресу: адрес.

Из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Москве, следует, что гаражный бокс № 3-94, расположенный по адресу: № 2-3, расположенный по адресу: адрес, 2-й этаж, помещение № V № 2-3, комната 94, кадастровый номер 77:08:0002020:1035, имеет общую площадь 22,3 кв.м., права и обременения на нежилое помещение не зарегистрированы (л.д. 16 – 17).

То обстоятельство, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта не имеет правового значения по делу, поскольку при наличии полного исполнения своих обязательств участника долевого строительства и иных существенных условий в виде завершения строительства и отсутствии спора на объект недвижимости, не может являться основанием для отказа в признании права собственности.

В свою очередь, необходимость согласования сделок с администрацией предусмотрена разделом 7 инвестиционного контракта и распространяется на случаи частичной уступки прав инвестора и соинвестора по контракту при условии принятия обязательств по контракту, которое оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.

Однако договор долевого участия, заключенный с истцом, не подпадает по условия 7 раздела инвестиционного контракта, а возможность привлечения соинвесторов без согласования с администрацией предусмотрена п. 5.2.1 инвестиционного контракта, обязывающего инвестора и соинвестора обеспечить за счет собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта. При этом п. 7.2 предусмотрено, что администрация не несет ответственности по договорам инвестора и соинвестора с третьими лицами, что также подтверждает право подписывать соглашения с третьими лицами без согласования с администрацией.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате спорного машиноместа. Строительство гаражного комплекса завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2005г., истец является единственным правообладателем на спорный гаражный бокс. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом. Кроме того, суд учитывает, что наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Горбатовским Сергеес Михайловичем право собственности на гаражный бокс № 2-3, расположенный по адресу: адрес, 2-й этаж, помещение № V № 2-3, комната 94, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002020:1035.

Решение является основанием для регистрации права собственности Горбатовского Сергея Михайловича на гаражный бокс № 2-3, расположенный по адресу: адрес, 2-й этаж, помещение № V № 2-3, комната 94, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002020:1035 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья Д.А. Гришин