Решение по делу № 2-300/2021 (2-2273/2020;) ~ М-1889/2020 от 16.10.2020

    Дело №2-300/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года                                                                                г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова Виктора Николаевича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды земельного участка в части, с участием третьего лица Вильгович Галины Александровны,

У С Т А Н О В И Л:

Быков В.Н. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просил с учетом уточнений требований прекратить права и обязанности арендатора ФИО16 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > под обслуживание жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Быкову В.Н. в размере 25/100 доли, ФИО17 в размере 25/100 доли, ФИО18 в размере 27/100, Вильгович Г.А. в размере 23/100 принадлежал жилой дом <адрес > На основании постановления главы администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ года был сформирован земельный участок площадью 350 кв.м, предоставленный в аренду Быкову В.Н. и ФИО19 в равных долях под обслуживание принадлежащих им долей жилого дома. ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района и ФИО20., Быковым В.Н. был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГ года. На основании постановления МО «Гурьевский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГ года «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года» согласно которому Быкову В.Н., ФИО21 Вильгович Г.А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером № под обслуживание жилого дома согласно долей недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГ года указанное соглашение было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГ года ФИО22 продала Вильгович Г.А. 27/100 доли жилого дома по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГ года ФИО23. умерла. В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГ года «О расторжении договора аренды» прекращены права и обязанности арендатора ФИО24 в качестве арендатора в договор аренды земельного участка вступила Вильгович Г.А. Постановлением № от ДД.ММ.ГГ года были изменены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГ года умерла ФИО25 В права наследования 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес > вступил истец. ДД.ММ.ГГ года истец обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением об отмене постановления № от ДД.ММ.ГГ года, однако письмом № от ДД.ММ.ГГ года истцу было отказано, в связи с тем, что не погашено право аренды ФИО26 На основании изложенного истец просит требования удовлетворить.

Истец Быков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании представитель истца Быкова В.Н. - Быкова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области - Мануйлов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных уточненных требований.

Третье лицо Вильгович Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Быкова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Быков В.Н. и ФИО27. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с администрацией МО «Гурьевский район», приобрели в равных долях по ? каждый, 50/100 долей целого домовладения общей площадью 160,3 кв.м, жилой 125,9 кв.м по адресу: <адрес >, о чем ДД.ММ.ГГ года в ЕГРП внесены записи.

Постановлением администрации МО «Гурьевский район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года сформирован земельный участок общего пользования площадью 350 кв.м для обслуживания жилого дома <адрес >. Быкову В.Н. и ФИО28. предоставлен из сформированного участка общего пользования в аренду, в равных долях сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью 175 кв.м для обслуживания и эксплуатации 50/100 долей жилого дома <адрес > без установления границ на местности.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского района Калининградской области с Быковым В.Н., ФИО29 был заключен договор № аренды земельного участка.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГ администрации МО «Гурьевский муниципальный район» в п. 2 постановления главы администрации МО «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения в части передачи земельного участка площадью 350 кв.м кадастровый номер № для обслуживания жилого дома в аренду Быкову В.Н., ФИО30 Вильгович Г.А., ФИО31. согласно долей недвижимого имущества сроком до ДД.ММ.ГГ года.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района, Быковым В.Н., ФИО32., Вильгович Г.А., ФИО33 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ года №, земельный участок площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, для объектов жилой застройки, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГ года зарегистрировано право аренды в пользу ФИО34., Быкова В.Н., Вильгович Г.А.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

ДД.ММ.ГГ года нотариусом ФИО36 временно исполняющей обязанности нотариуса Гурьевского городского округа Калининградской области Дементьевой Е.Б. Быкову В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, в соответствии с которым Быков В.Н. вступил в права наследования на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > принадлежавшая наследодателю ФИО37

Сведения о заключении соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО38., а также сведения о заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка между Быковым В.Н. и ФИО39 в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года Быков В.Н., Вильгельм Г.А. обратились в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №-зем о заключении с ним договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года за исх. № Быкову В.Н., Виьгельм Г.А. было сообщено, что согласно выписке из ЕГРН арендаторами земельного участка являются ФИО40., Быков В.Н., Вильгович Г.А. В связи со смертью ФИО41 утвердить схему по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и предварительно согласовать предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. Для погашения права аренды ФИО42 по договору № от ДД.ММ.ГГ года было рекомендовано для защиты своих прав и законных интересов обратиться в судебные органы.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года предусмотрено согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей частей здания (п. 9).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО43 утратила право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО44 нарушает права собственника на индивидуальный жилой дом – Быкова В.Н.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года с учетом соглашения №, заключенного ДД.ММ.ГГ года в части прав и обязанностей арендатора – ФИО45 с ДД.ММ.ГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быкова Виктора Николаевича - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГ года о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, в части прав и обязанностей арендатора ФИО46

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды ФИО47 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года.

Судья                                                                                                  Т.А. Макарова