Судебный акт #1 (Определение) по делу № 4Г-4200/2019 [44Г-401/2019] от 02.04.2019

Судья Пелюшенко Ю.Н. Дело № 44г-401

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 19 июня 2019 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Свашенко С.Н.,

членов президиума: Пятигоры А.И., Кротова С.Е., Епифанова В.М., Павлычева М.М., Кудрявцевой Е.Н., Шелудько В.В.,

при секретаре Чумак Е.Ю.,

рассмотрев дело по заявлению ООО «ТрансЮжСтрой» об отмене решения третейского суда, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Кисляка В.Ф. от 29 апреля 2019 года по кассационной жалобе представителя ООО «ТрансЮжСтрой», поступившей 02 апреля 2019 года, на определение Славянского городского суда Краснодарского края от 04 марта 2019 года,

заслушав доклад судьи Кисляка В.Ф., выслушав объяснения представителя ООО «ТрансЮжСтрой», представителя Безрукова А.И., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТрансЮжСтрой» обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения третейского суда.

В обоснование заявления указало, что между ООО «ТрансЮжСтрой» и < Ф.И.О. >10 подписано дополнительное соглашение <...> от 21 сентября 2015 года к договору участия в долевом строительстве <...>н от <...>, согласно которому, < Ф.И.О. >10 стала участником долевого строительства <...> квартир – <...>, <...> вместо 18 квартир. Соответственно, на момент заключения договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <...> от <...> года (с учетом дополнительного соглашения <...> от <...>), заключенного между < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >13 <...> 14 квартир принадлежали иным лицам, и < Ф.И.О. >10 не могла распоряжаться спорными квартирами. Вынесенное решение третейского суда затрагивает их права и охраняемые законом интересы. Определением Славянского городского суда Краснодарского края от 11 апреля 2018 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения от 01 ноября 2017 года, принятого арбитром (третейским судьей) Добродомовой Н.А. по делу <...>. Имеются правовые основания для отмены данного решения, ввиду того, что арбитражное решение противоречит публичному порядку РФ, третейским судьей (арбитром) разрешен спор, затрагивающий интересы лица, не привлеченного к участию в деле.

Определением Славянского городского суда Краснодарского края от 04 марта 2019 года в удовлетворении заявления ООО «ТрансЮжСтрой» об отмене Арбитражного решения арбитра (третейского судьи) ДобродомовойН.А. от 01 ноября 2017 года отказано.

В кассационной жалобе представитель ООО «ТрансЮжСтрой» по доверенности Марченко О.Б. просит определение Славянского городского суда Краснодарского края от 04 марта 2019 года отменить, вынести по делу новое решение, удовлетворить заявление ООО «ТрансЮжСтрой» об отмене Арбитражного решения арбитра (третейского судьи) Добродомовой Н.А. от 01 ноября 2017 года.

03 апреля 2019 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

10 апреля 2019 года дело поступило в суд кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела следует, что <...> года между ООО «ТрансЮжСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве <...>н. В соответствии с договором застройщик взял на себя обязательства с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод законченного строительством дома в эксплуатацию передать < Ф.И.О. >10 <...> квартир при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

Между ООО «ТрансЮжСтрой» и < Ф.И.О. >10 подписано дополнительное соглашение <...> от <...> к договору участия в долевом строительстве <...>н от <...>, согласно которому < Ф.И.О. >10 стала участником долевого строительства <...> квартир – <...>, <...> вместо <...> квартир.

Между < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >13 <...> заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве <...> от <...> (с учетом дополнительного соглашения <...> от <...>).

01 ноября 2017 года Арбитражным решением арбитр (третейский судья) Добродомова Н.А. обязала < Ф.И.О. >10 произвести государственную регистрацию договора уступки прав требования от 01 ноября 2016 года.

< Ф.И.О. >13 обратился в суд с требованием о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского судьи.

Отказывая в удовлетворении заявления об отмене Арбитражного решения арбитра (третейского судьи), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законных интересов ООО «ТрансЮжСтрой» вынесенным третейским решением.

Президиум краевого суда полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Между ООО «ТрансЮжСтрой» и участником долевого строительства < Ф.И.О. >10 был заключен договор <...>н участия в долевом строительстве от <...> года. Договор от имени < Ф.И.О. >10 и в последующем все дополнительные соглашения к договору были подписаны ее представителем – < Ф.И.О. >14 по доверенности, которая предусматривала заключение любых договоров и соглашений на условиях представляемого по его усмотрению, с указанием любой цены. Данная доверенность не отозвана по настоящее время.

В силу п. 1.1.1 и п. 1.1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого участия являлись следующие квартиры в двухподъездном <...> - квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>А: №<...>, <...>. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартир составляла <...> руб.

В силу п. 4.3 договора денежные средства в размере <...>. < Ф.И.О. >10 оплачиваются застройщику в безналичном порядке в срок до 30 июня 2015 года. В связи с изменением проектной площади объекта долевого строительства и указанием номеров подъездов 24 июня 2015 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение <...> к договору <...>н участия в долевом строительстве от <...> года. Стороны изменили проектные характеристики квартир в части площади и внесли изменения в п.4.1 договора, согласно которому цена договора составляет <...>.

В результате внесения изменений дополнительным соглашением в п. 4.3 договора срок перечисления денежной суммы на расчетный счет застройщика устанавливался до 30 сентября 2015 года. Ввиду отсутствия денежных средств и неоплаты < Ф.И.О. >10 стоимости договора участия в долевом строительстве в сумме <...>., что подтверждается отсутствием документов о внесении денежных средств от < Ф.И.О. >10 на расчетный счет или в кассу предприятия, сторонами 21 сентября 2015 года было заключено дополнительное соглашение <...> к договору <...>н участия в долевом строительстве от <...>, согласно которому договор <...>н участия в долевом строительстве от 22 апреля 2015 года изложен в новой редакции, количество квартир с <...> уменьшилось до 4-х.

Согласно п. 1.6 и п. 2.1 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в размере <...>. до <...>. Сумма в размере <...>. была перечислена < Ф.И.О. >18.И. на расчетный счет ООО «ТрансЮжСтрой».

Дополнительное соглашение <...> к договору <...>н участия в долевом строительстве от <...> было зарегистрировано в Росреестре по Краснодарскому краю, после чего, количество квартир < Ф.И.О. >10 как участника долевого строительства было уменьшено в Росреестре с <...> квартир до <...>-х (<...>, <...>), что подтверждается государственной регистрационной записью <...> от <...>.

На освободившиеся квартиры ООО «ТрансЮжСтрой» заключило договоры долевого участия с другими участниками долевого строительства, договоры были зарегистрированы в Росреестре по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует отметка о государственной регистрации договоров. Осуществив ввод дома в эксплуатацию, застройщик направил уведомление всем участникам долевого строительства о необходимости подписать акт приема-передачи квартир.

В последующем застройщик подписал акты приема-передачи на квартиры с участниками долевого строительства с целью регистрации участниками долевого строительства права собственности на квартиры, однако, при обращении в Росреестр по Краснодарскому краю ООО «ТрансЮжСтрой» и других участников долевого строительства за регистрацией права собственности на квартиры стало известно, что за братом < Ф.И.О. >10 – < Ф.И.О. >13 зарегистрировано право собственности на <...> квартир на основании решения третейского суда по делу <...>. Определением Славянского городского суда Краснодарского края от 11 апреля 2018 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 01 ноября 2017 года.

В силу ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ «О третейских судах в РФ» в третейский суд по соглашению сторон может быть передан любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку передача спора на рассмотрение третейского суда осуществляется на основании соглашения, суд, учитывая положения ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ «О третейских судах в РФ» и ст. 421 ГПК РФ, обязан проверить соглашение сторон о рассмотрении спора третейским судом на предмет его действительности.

Статьей 421 ГПК РФ установлена возможность отмены решения третейского суда, если спор, рассмотренный третейским судом, не может быть предметом третейского разбирательства в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 426 ГПК РФ суд может отказать в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда в случаях, если сторона третейского разбирательства, против которой вынесено решение третейского суда, представит доказательства того, что: 1) одна из сторон третейского соглашения, на основании которого спор был разрешен третейским судом, не обладала полной дееспособностью; 2) третейское соглашение, на основании которого спор был разрешен третейским судом, недействительно по праву, которому стороны его подчинили, а при отсутствии такого указания - по праву Российской Федерации; 3) сторона, против которой вынесено решение, не была должным образом уведомлена о назначении арбитра или о третейском разбирательстве, в том числе о времени и месте заседания третейского суда, или по другим уважительным причинам не могла представить свои объяснения; 4) решение третейского суда вынесено по спору, не предусмотренному третейским соглашением либо не подпадающему под его условия, или содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения, однако если постановления по вопросам, охватываемым третейским соглашением, могут быть отделены от тех, которые не охватываются таким соглашением, та часть решения третейского суда, в которой содержатся постановления по вопросам, охватываемым третейским соглашением, может быть признана и приведена в исполнение; 5) состав третейского суда или процедура арбитража не соответствовали соглашению сторон или федеральному закону (часть 3).

Суд отказывает в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, если установит, что: 1) спор, рассмотренный третейским судом, в соответствии с федеральным законом не может быть предметом третейского разбирательства; 2) приведение в исполнение решения третейского суда противоречит публичному порядку Российской Федерации. Если часть решения третейского суда, которая противоречит публичному порядку РФ, может быть отделена от той части, которая ему не противоречит, та часть решения, которая не противоречит публичному порядку РФ, может быть признана или приведена в исполнение (часть 4).

Согласно положениям ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку строительство объекта осуществлялось на предоставленном для этих целей земельном участке согласно требованиям ст.ст. 51, 55 ГрК РФ, выдавались разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации за лицом, которому принадлежит земельный участок.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 15, п. 10. ст. 40 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, первичное право собственности на возведенный объект в силу положений статей 8, 131, 219, 223 ГК РФ, 51, 55 ГрК РФ, статей 15,18, 40 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ возникает с момента его государственной регистрации только у стороны, имеющей права на земельный участок, на котором возводится объект.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» оплата цены договора производится после государственной регистрации договора долевого участия путем внесения платежей за объект долевого строительства в кассу застройщика либо безналичным порядком на расчетный счет организации.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае просрочки внесения платежа от участника долевого строительства застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства и регистрация права собственности осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе РФ» третейские суды не входят в судебную систему Российской Федерации.

Признание третейским судом права собственности на объект недвижимости или изменение его титула неправомерно и нарушает основополагающие принципы российского права, поскольку спор о праве собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, фактически носит публично-правовой характер.

Судом не принято во внимание, что дела, возникающие из административно-правовых и иных публично-правовых отношений, в частности споры о признании права собственности на объекты недвижимости, не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов, поскольку третейский суд не относится к органам осуществления правосудия, а является альтернативной формой защиты гражданских прав; выдача исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о признании права собственности на недвижимое имущество в данном случае не может являться основанием для регистрации Управлением Росреестра права собственности заявителя на спорный объект. При этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для внесения записи в ЕГРП согласно Закону № 122-ФЗ. Кроме того, не представлены доказательства создания объекта недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством; права на спорный объект до обращения в третейский суд не были зарегистрированы за ответчиком по третейскому делу в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационные жалобу, представление с делом, вправе отменить постановление суда первой, апелляционной или кассационной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд.

При таких обстоятельствах определение Славянского городского суда Краснодарского края от 04 марта 2019 года подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и вынести законное и обоснованное судебное постановление.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░. ░░░░░░ ░.░.