Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2018 ~ М-1311/2018 от 06.09.2018

                                                                                                           66RS0051-01-2018-002079-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Симоненковой С.Л.,

с участием истца, представителя истца по ходатайству Духовского П.В., представителя ответчика по доверенности Валиховой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569 по иску

Реутовой Елены Анатольевны, Реутовой Инессы Павловны, Котова Владимира Олеговича к Администрации Серовского городского округа о признании пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

                           У С Т А Н О В И Л:

Реутова Е.А., Реутов И.П. Котов В.О. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, понуждении к заключению с ними договора социального найма на указанную комнату. В обоснование требований ссылаясь, что 09.01.1991 года мужу истца Реутовой Е.А. – ФИО8, как работнику резерва проводников <адрес> отделения дороги МПС России было выделено койко-место в общежитии по адресу: <адрес> Позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, как его будущая супруга, она была вселена в данное общежитие и им предоставлена комната №. ДД.ММ.ГГГГ брак Реутовой Е.А. и ФИО8 был зарегистрирован, при регистрации брака муж истца взял фамилию Реутов, у них родилась дочь Реутова И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая так же получила постоянную регистрацию в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Она с детьми по настоящее время проживает в комнате в качестве нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Её дети Реутова И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котов В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с момента рождения проживают с ней, имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано от ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» в собственность муниципального образования Серовский городской округ. Согласно ответа Администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано в связи с отсутствием договора найма с предыдущим наймодателем, сведений о трудовых отношениях между ОАО «РЖД» и Реутовым П.А. Просят суд признать за ними право пользования комнатой №, расположенной по адресу <адрес> на условиях социального найма и обязать администрацию Серовского городского округа заключить с ними договор социального найма на указанную комнату.

В судебном заседании истец Реутова Е.А. и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Истцы Реутова И.П., Котов В.О. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика в суде оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, допрошенного свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о «договоре социального найма»

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как установлено и подтверждено материалами дела, жилой <адрес> принят в муниципальную собственность МО Серовский городской округ на основании договора дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ № НЮ-678 заключенного с ОАО «РЖД».

Исходя из ответа на судебный запрос ОАО «РЖД» сообщает, что указанное здание по <адрес> было внесено в уставный капитал общества, имеются сведения в ЕГРН о принадлежности на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, относилось к частному жилому фонду. Каких-либо договоров найма не заключалось, с 2009 года здание передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию. Комната 91 была предоставлена семье Реутовых на основании совместного решения администрации Нижнетагильского отделения Свердловской железной дороги и профсоюзной организации.

Спорным жилым помещением является комната № расположенная в данном доме, в которой по сведениям справки МКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрированы Реутова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Реутова И.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Котов В.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Реутова Е.А. обратилась с заявлением о выдаче договора социального найма на комнату, ответом Главы городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора отказано.

     Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к жилым помещениям в таких зданиях применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

О том, что истец с детьми были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в качестве нанимателя и членов её семьи, подтверждено сведениями предыдущего собственника, также свидетельствует и факт наличия постоянной регистрации в комнате.

Учитывая, что в силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328, (действующих на момент вселения истца в спорную комнату), надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда, отсутствие ордера не может служить достаточным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений органа местного самоуправления, требования о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░