Мотивированное решение по делу № 02-7385/2019 от 02.10.2019

Дело №2-7385/19

77RS0017-01-2019-010821-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных исковых требований истец указал на то, что дата между наименование организации и фио был заключен договор кредитования №18/0200/00000/423910, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 120 месяцев с уплатой процентов в размере 19% годовых. Кредит выдавался на неотложные нужды с обеспечением исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером 77:05:0010002:1974. дата. дата кредитор перечислил сумму кредита в размере сумма на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки №18/0200/00000/423910/ZKV1, заключенного между банком и фио, фио дата, у кредитора возникло право залога на квартиру. Заемщик нарушает обязательства по договору более трех раз за 12 месяцев. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, дата было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, в соответствии с которым, заемщику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Требование до настоящего времени не исполнено. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитными средствами, сумма – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, сумма – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом. В силу положений п. 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки, п.3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. В п. 1.6 договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере сумма Неисполнение заемщиком условий кредитного договора более трех раз за 12 месяцев является существенным нарушением кредитного договора. Предложение о расторжении кредитного договора было направлено заемщику дата, указанное предложение оставлено без ответа. Истец просит суд расторгнуть договор кредитования №18/0200/00000/423910 от дата, заключенный между наименование организации и фио; взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору кредитования №18/0200/00000/423910 от дата в размере сумма, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер77:05:0010002:1974 с установлением начальной продажной цены в размере сумма; взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавали, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между фио и наименование организации был заключен кредитный договор №18/0200/00000/423910. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых, аннуитетными платежами в размере сумма не позднее 26 числа каждого месяца. Кредит выдавался на неотложные нужды, вид кредита – кредит под залог.

дата между фио, фио фио и наименование организации заключен договор ипотеки №18/0200/00000/423910/ZKV1, предметом ипотеки является квартира, жилое помещение, общая площадь 63,7 кв.м., общая площадь без учета лоджий и балконов 60,1 кв.м.. жилая площадь 33,7 кв.м., количество комнат – 2, по адресу: адрес.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения аннуитетных платежей.

Заемщик нарушает обязательства по договору более трех раз за 12 месяцев, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиков условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.1.12 кредитного договора заемщику дата было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, однако данное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности ответчика фио по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитными средствами, сумма – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, сумма – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности по кредитному договору суд признает обоснованным, поскольку он согласуется с условиями договора и ошибок не имеет.

Таким образом, с ответчика фио в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным для истца, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора.

В силу положений п. 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки, п.3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере сумма

Учитывая положения ст. 349 ГК РФ, ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:05:0010002:1974 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 18/0200/00000/423910 от дата в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с дата по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый (условный) номер 77:05:0010002:1974, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья фио

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме дата

Дело №2-7385/19

77RS0017-01-2019-010821-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 18/0200/00000/423910 от дата в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с дата по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый (условный) номер 77:05:0010002:1974, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья фио

Нагатинский районный суд адрес адрес, адрес дата №2-7385/19	наименование организации адрес фио фио адрес фио адрес

Направляю Вам копию решения от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио, фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, для сведения.

Приложение: копия решения от дата

Судья фио

1