Решение по делу № 2-286/2015 ~ М-317/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-286/2015                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        14 декабря 2015 года                                                                                              с. Курья         

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой <данные изъяты> к ЗАО «Кузнецовское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скворцова А.Д. обратились в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ она и ЗАО «Кузнецовское» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава, заключили сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в письменном виде в форме договора купли-продажи. Недвижимое имущество приобретено в рассрочку. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей. Взаиморасчет произведен в полном объеме, с учетом графика платежей, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы за проданное имущество по квитанциям, то есть расчет произведен полностью. Переход и регистрацию права на указанные объекты недвижимости не оформила по причине того, что у ЗАО «Кузнецовское» отсутствовали документы на право собственности.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ЗАО «Кузнецовское» приобрело у ФИО2, который в свою очередь приобрел недвижимость у ФИО3 Сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 оформлена в письменном виде в форме расписки в получении денежных средств за проданное имущество.

Право собственности на земельный участок установлено за ФИО3 постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> установлено за ФИО3 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО2 умерли, в связи с чем, она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить своё право на вышеназванные объекты недвижимости.

Просит признать за ней, Скворцовой А.Д., право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, и на расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Скворцова А.Д. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Кузнецовское» в судебное заседание не явился, решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кузнецовское», <адрес> признано банкротом.

Конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <данные изъяты>, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> передал безвозмездно в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Впоследствии, согласно расписки от <данные изъяты>., ФИО3 продал вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО2 (л.д. 18).

Решением заседания Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> ЗАО «Кузнецовское» решило приобрести у жителя села ФИО2 за <данные изъяты> рублей (протокол № заседания от <данные изъяты>, л.д. 19) для обеспечения жилье специалистов животноводства бригадира МТФ ФИО4 и ветеринарного санитара ФИО5 ( приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20).

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Согласно ст. 130 ГК РФ, земля и жилой дом являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В доказательство совершения сделки истица представила договор купли-продажи от <данные изъяты>, согласно которого ЗАО «Кузнецовское» продало ей земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. (л.д. 24).

В соответствии с актовыми записями о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Каких либо сведений о том, что кто либо и возможных наследников умерших ФИО3 и ФИО2 оспаривали состоявшиеся сделки, у суда не имеется.

Согласно кадастрового паспорта, площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13,14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Скворцовой А.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

       Исковые требования удовлетворить.

Признать за Скворцовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

          Председательствующий: судья                                                            Е.В. Рожнов. Решение не вступило в законную силу