Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2013 ~ М-1217/2013 от 17.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., с участием представителя истцов по доверенности 66 АА 1707490 от 25.04.2013 года Лохматова А.А., представителя ответчика по доверенности № 54 от 29.12.2012 года Крапивкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2013 по иску

Орлова Виктора Валентиновича, Орлова Павла Валентиновича

к Администрации Серовского городского округа

о признании права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Орлов В.В. и Орлов П.В. обратились в суд с иском к Администрации СГО о признании за ними права пользования жилым помещением по <адрес>. В обоснование исковых требований указали о том, что в июле 2009 года были вселены в указанное жилое помещение с согласия Филимоновой С.Г., являющейся нанимателем квартиры на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент вселения между ними была достигнута договоренность о продаже квартиры, после оформления приватизации. С нанимателем Филимоновой С.Г. был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они передали денежные средства в сумме 700 000 рублей в качестве оплаты. Оформить право собственности на указанную квартиру, а также зарегистрировать их, Филимонова С.Г. не успела, в связи со смертью. Поскольку они с 2009 года пользуются указанным жилым помещением, за свой счет произвели ремонтные работы по восстановлению эксплуатационных свойств жилого помещения, привели его в пригодное для проживания состояние, оплачивают коммунальные услуги, просят признать за ними право пользования спорной квартирой.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности в суде исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие доказательств приобретения истцами права пользования муниципальным жилым помещением, при вселении без согласия наймодателя.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как установлено спорным жилым помещением является неблагоустроенная квартира муниципального жилищного фонда, площадью 40,2 кв.м., расположенная по <адрес> сведениям поквартирной карточки в указанной квартире никто не зарегистрирован. Ранее в квартире были зарегистрированы наниматель Филимонова С.Н., которая снята с регистрационного учета по данному адресу в 2010 году в связи со смертью, а также её сын – ФИО8, снят с учета в 2012 году в связи со смертью.

Из пояснений представителя истцов следует, что в июле 2009 года истцы были вселены с согласия нанимателя в указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Орловым В.В. и Филимоновой С.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи спорной квартиры. Приватизация квартиры нанимателем Филимоновой С.Г. не была осуществлена, не имеется и сведений о наличии согласия члена семьи нанимателя ФИО8 на приватизацию.

В силу части 1 ст.69 жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, согласно которой для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан (кроме супруга, детей и родителей) в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем, несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя неприобретшим право на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и(или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель и(или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В данном случае суду не было представлено доказательств вселения истцов в качестве членов семьи нанимателя Филимоновой С.Г. и совместного с ней проживания, в договор социального найма они не включены, письменного согласия на вселение их в спорную квартиру наниматель и член её семьи ФИО8 не давали. Письменных доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вселение Орловых осуществлено без соблюдения порядка вселения граждан в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение на основании договора социального найма, в связи с чем право пользования у них не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Орлова Виктора Валентиновича, Орлова Павла Валентиновича к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Серовского

районного суда                                                          К.Н.Сутягина