Решение от 09.08.2019 по делу № 02-3283/2019 от 04.07.2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

дата Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/19 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № 01К-КБ28-240/ГН от 16.07.16г. произвел в полном объеме оплату жилого помещения, расположенного по адресу адрес, адрес, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, начисленную за период с 01.12.17г. по 07.02.18г., в размере сумма.

В судебное заседание истец, представитель истца явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 01К-КБ28-240/ГН, по условиям которого застройщик наименование организации обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект в виде многоквартирного жилого дома, включающего жилое помещение, проектной площадью 99,84 кв.м., расположенное по адресу адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства фио соответствующий объект, а участник долевого строительства фио обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 2.3 Договора определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства как не позднее дата

В силу пп. 4.3, 4.4 Договора в течение 7-ми рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства и совершить одно из следующих действий:

- принять объект долевого строительства, путем подписания с застройщиком акта приема-передачи, либо

- в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт осмотра объекта долевого строительства квартиры включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте осмотра объекта долевого строительства (квартиры) дефектов и/или   недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7-ми рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления. Участник долевого строительства считается просрочившим исполнение своей обязанности по принятию объекта долевого строительства, если в срок, установленный настоящим пунктом, он не совершил одного из вышеуказанных действий. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела дата ответчик завершил строительство жилого комплекса по адресу адрес, адрес и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-008106-2017 от 28.11.17г.

Из материалов дела следует, что дата ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, но данное уведомление в связи с неполучением истцом корреспонденции было возвращено ответчику за истечением срока хранения.

дата ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 01К-КБ28-240/ГН от 08.02.18г., который был направлен истцу, но в связи с неполучением истцом корреспонденции был возвращен ответчику за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств в период с дата по дата

Между тем данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку вопрос о применении к ответчику мер гражданско-правовой ответственности за просрочку исполнения обязательств в период с дата по дата был рассмотрен в рамках гражданского дела № 2-3298/19, находящегося в производстве Пресненского районного суда адрес, а согласно материалам дела в период с 01.12.17г. по 07.02.18г. истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства без предусмотренных действующим законодательством оснований, отказавшись от совершения действий по приемке объекта долевого строительства, предусмотренных п. 4.3 Договора, что повлекло составление ответчиком одностороннего акта.

Довод истца о том, что уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче им получено не было, существенного значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку согласно материалам дела ответчик исполнил, возложенную на него ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность по извещению в письменной форме участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, направив соответствующие уведомления по адресу, указанному истцом в договоре участия в долевом строительстве № 01К-КБ28-240/ГН от 08.02.18г., в соответствии с ФЗ "О почтовой связи", Правилами оказания услуг почтовой связи.

Поскольку после доставки указанных уведомлений по месту жительства истца вопрос об их получении в ведении ответчика не находился и относился к добросовестности получателя корреспонденции, которая в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается, то суд приходит к выводу, что положения ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчиком были исполнены надлежащим образом.

При этом в силу п. 4.2 Договора, если к моменту передачи объекта долевого строительства оплата цены договора  произведена не в полном объеме, застройщик вправе приостановить передачу объекта долевого строительства до полного исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате. В последнем случае застройщик не считается просрочившим исполнение своей обязанности по передаче объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела на момент составления ответчиком одностороннего акта от 08.02.18г. истцом не была произведена доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в размере сумма, предусмотренная пп. 3.7, 3.9 Договора, что подтверждает доводы ответчика об уклонении истца от исполнения принятых на себя по договору участия в долевом строительстве № 01К-КБ28-240/ГН от 08.02.18г. обязательств.

Поскольку в рассматриваемом случае в период с 01.12.17г. по 07.02.18г. участник долевого строительства уклонился от совершения действий по приемке объекта долевого строительства и от оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № 01К-КБ28-240/ГН от 08.02.18г., то в связи с освобождением застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) за период с 01.12.17г. по 07.02.18г. в силу ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пп. 4.2, 4.3 Договора никаких оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3283/19 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: