Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2014 ~ М-1661/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-1681/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ола                              22 сентября 2014 года

Магаданской области

    Ольский районный суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи Корнеева П.М.,

при секретаре Жугель Е.А.,

с участием ответчика Шумилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Шумилиной Е.В. и Гришиной Л.Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МиРемонта» обратилось в суд с иском к Шумилиной Е.В. и Гришиной Л.Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 8445 руб. 62 коп., указав в обоснование заявленного требования следующее. По результатам открытого конкурса истец является управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования <адрес>, и оказывает услуги по содержанию помещений общего пользования, уборке земельного участка, проведению технических осмотров и мелкому ремонту имущества, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором собственником квартиры № является Шумилина Е.В. на основании договора передачи квартиры в собственность № 575 от 21.01.2005 года. Ответчик Гришина Л.Д. является членом семьи собственника и проживает совместно с Шумилиной Е.В. в указанном жилом помещении. В нарушение норм, установленных жилищным и гражданским законодательством, ответчики не исполняли своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом. В связи с чем, за период с 01.08.2013г. по 31.05.2014г. образовалась задолженность в размере 8445 руб. 62 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик Шумилина Е.В. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила заявление и пояснила, что в квартире проживет одна, поскольку ... Гришина Л.Д. с 2010 года по настоящее время учиться и проживает в <адрес>, и приезжает в <адрес> только на каникулы. Данная задолженность образовалась в связи с тем, что с 01.06.2014г. она перенесла инсульт, а пособие по временной нетрудоспособности ей не насчитали, поскольку работала по договору найма. Наличие задолженности она не отрицает и планирует ее погасить с пенсии, которую ей назначили с 13.09.2014г.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Шумилина Е.В. в судебное заседание не явилась. Судом принимались надлежащие меры к вызову ответчика в судебное заседание. Согласно рапорту работника суда ответчику вручить судебную повестку не представилось возможным, так как со слов . Шумилиной Е.В. ... Гришина Л.Д. по данному адресу не проживает.

В связи с чем, с учетом мнения ответчика Шумилиной Е.В., суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Гришиной Л.Д.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что -

- с 14.11.2011г. ООО «МиРемонта» по результатам открытого конкурса является управляющей организацией, управляет многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования «поселок Ола» и оказывает услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе и дома № по <адрес>;

- по результатам конкурса утверждены перечни обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домов, и определена их стоимость;

- 16.05.2012г. и 10.04.2013г. собранием собственников указанного многоквартирного дома пересмотрен перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и их стоимость;

- Шумилина Е.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи № 575 от 21.01.2005г., и зарегистрирована в ней с 08.09.1993 года по настоящее время;

- совместно с ней в указанном жилом помещении проживает ... Гришина Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована по указанному адресу 27.02.2008 года по настоящее время;

Из искового заявления и представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с 01.08.2013г. по 31.05.2014г. ответчику начислена оплата исходя из тарифов, установленных конкурсной документацией, с учетом произведенных истцом перерасчетов по НДС, и перерасчета за не оказанные услуги; тарифы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составили:

- за содержание помещений общего пользования, за вычетом 18% НДС, в размере 9 руб. 44 коп.;

- проведение технических осмотров и мелкий ремонт мест общего пользования - 2,38 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого жилого помещения.

С 01.04.2013г. ООО «МиРемонта» осуществляет сбор платежей за аварийное обслуживание канализационных сетей, текущее содержание внутридомовых инженерных сетей водоотведения, удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, а так же аварийно-диспетчерское обеспечение внутренних инженерных сетей тепло-, водоснабжения и электросетей, на основании договора заключенного в ООО «Спецтранс-Ола» от 01.04.2013г.

Кроме того, в связи с прекращением действия договоров возмездного оказания услуг с МУП «Ола-Электротеплосеть» по договору № 28-12/2012 от 13.12.2012г., истец начал оказывать услуги по аварийному и текущему ремонту внутридомовых сетей. Таким образом с 01.04.2013г. истец оказывает услуги:

- аварийное содержание сетей по тарифу 8 руб. 41 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- вывоз ТБО – 2,2 руб. за 1 кв.м.;

- проведение технических осмотров и текущий ремонт по тарифу 5 руб. 93 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- содержание помещений общего пользования по тарифу 1 руб. 61 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

С июля 2013 года тариф за вывоз ТБО составил 2,39 руб. на основании приказа Департамента цен и тарифов Магаданской области от 17.12.2012 № 2-жкх/68.

В связи с передачей с сентября 2013 г. услуги по начислению, сбору, проверке электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды, тариф по содержанию помещений общего пользования увеличился на 1,41 руб. и составил 3,02 руб.

В связи с перерасчетом за неуказанные услуги истцом применен тариф по содержанию помещения общего пользования за 1 кв.м. общей площади жилого помещения: в январе 2013г. – 2,70 за 1 кв.м.; июне 2013г. – 0,64 за 1 кв.м.

Всего за период с 01.08.201уг. по 31.05.2014г. задолженность ответчика за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из вышеуказанных тарифов и общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения, с учетом оплаты: в августе 2013г. – 6000 руб. и декабре 2013г. – 1290 руб., составила 8445 руб. 62 коп.

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и верным.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не выполнены возложенные на них законом обязанности ежемесячной оплаты услуг истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с 01.08.2013г. по 31.05.2014г. образовалась задолженность в размере 8445 рублей 62 копейки. Поэтому при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «МиРемонта».

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 270 от 08.08.2014 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска 8445 рублей 62 копейки подлежала уплате государственная пошлина в размере 400 рублей.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании указанных судебных расходов с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Шумилиной Е.В. и Гришиной Л.Д. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шумилиной Е.В. и Гришиной Л.Д. в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2014 года в сумме 8445 (восемь тысяч четыреста сорок пять) руб. 62 коп.

Взыскать с Шумилиной Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.

Взыскать с Гришиной Л.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 27 сентября 2014 года.

Судья                                  П.М. Корнеев

.