Решение по делу № 2-900/2012 ~ М-788/2012 от 18.05.2012

Дело № 2-900/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишимбай                                                  11 июля 2012 год

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шаймухаметова Р.Р.,

при секретаре Сафаргуловой О.М.,

с участием представителя истца Паевского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнагетдиновой Ю.Ю. к ООО «Строй-Ойл» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайнагетдинова Ю.Ю. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Уральский лизинговый центр» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома. По данному договору ОАО «Уральский лизинговый центр» уступил ей в порядке, установленном гл. 24 ГК РФ право по договору на участие в долевом строительстве жилого дома № в части требования в ООО «Строй-Ойл» передачи квартиры №, входящей в состав многоквартирного дома, расположенной на <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Ойл» уклоняется от передачи квартиры по акту и регистрации права собственности.

Истец на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Паевский А.В. /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/ требования Зайнагетдиновой Ю.Ю. поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Представитель ответчика ООО «Строй-Ойл» на судебное заседание не явился.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй-Ойл» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Камаев З.В.

Конкурсный управляющий Камаев З.В. на судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация МР Ишимбайский район на судебное заседание не явилось, представлено заявление о рассмотрении дела без представителя третьего лица. Против удовлетворения требований Зайнагетдиновой Ю.Ю. не возражало.

Третье лицо ОАО «Уральский лизинговый центр» на судебное заседание не явилось, представлено заявление о рассмотрении дела без представителя третьего лица. Против удовлетворения требований Зайнагетдиновой Ю.Ю. не возражало.

Третье лицо Ишимбайский городской филиал ГУП БТИ РБ на судебное заседание не явилось, причины неявки неизвестны о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующего в деле лица и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть1).

Согласно договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является долевое участие ООО «Уралинвест» (инвестор) в инвестировании строительства жилого дома, распложенного на <адрес>, который по окончании строительства ООО «Строй-Ойл» (застройщик) обязуется передать в собственность инвестора.

Данный договор зарегистрирован в УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского Кодекса РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралинвест» и ОАО «Уральский лизинговый центр» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. По условиям данного договора ООО «Уралинвест» уступает ОАО «Уральский лизинговый центр» право требования к ООО «Строй-Ойл» передачи <данные изъяты>, расположенной на <адрес>.

Договор зарегистрирован в УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уральская лизинговая компания» и Зайнагетдиновой Ю.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №.

Договор зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания названного договора следует, что цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента и становится участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Предметом данного договора уступки прав (цессии) является квартира <данные изъяты>, расположенная на <адрес>, кадастровый номер №, строительный адрес: <адрес>. Срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 2.2.2 Договора, оплата по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

Оплата Зайнагетдиновой Ю.Ю. полной стоимости приобретенной недвижимости подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между Зайнагетдиновой Ю.Ю. и ОАО «Уральский лизинговый центр» были согласованы все существенные условия договора уступки прав (цессии), что позволяет суду считать его действительным и влекущим соответствующие правовые последствия в виде права требования Зайнагетдиновой Ю.Ю., на спорную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 12 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, суд полагает, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию жилого комплекса, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку права истца, как собственника нарушены, так как он выполнил свои обязательства в полном объеме, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возникшее имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнагетдиновой Ю.Ю. к ООО «Строй-Ойл» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зайнагетдиновой Ю.Ю. право собственности на <данные изъяты> квартиру под номером №, площадью <данные изъяты>, <адрес>

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 16 июля 2012 года.

                      Судья Р.Р. Шаймухаметов

Решение вступило в законную силу 17.08.2012 года.