Решение от 09.06.2020 по делу № 33-417678/2020 от 20.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                 адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей третьего лица фио, представителя третьего лица наименование организации, представителя финансового управляющего фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело               № 2-782/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 04, в соответствии с п. 1.2. которого Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: 1-но комнатная квартира, площадь 103.0 кв.м., 8-й жилой этаж, секция 4. Согласно п.2.1. Договора срок завершения строительства - до дата. фио дата заключила с фио Договор уступки прав (требований) в соответствии с которым фио уступила права (требования) правообладателя по Договору от дата № 04. дата между фио и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от дата № 04, согласно которому была определена передаваемая по договору участия в долевом строительстве фио площадь - 107.8 кв.м. на 9-ом этаже, расположенная по адресу адрес. дата сторонами был подписан передаточный акт согласно которому вышеуказанная квартира была передана фио Однако ответчик в нарушение условий договора не передал фио документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В отношении фио дата Арбитражным судом адрес по делу № А40-184483/15-38-536Ф было вынесено решение о признании последнего несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры реализации имущества, утвержден финансовый управляющий фио В конкурсную массу было включено в том числе право требования по договору уступки прав (требований) между фио и фио по договору от дата № 04. В ходе реализации имущества фио для удовлетворения требований кредиторов были проведены торги, на которых были реализованы права (требования) по договору от дата № 04. дата был заключен Договор уступки прав (требования) в соответствии с которым к фио перешло право требования по договору уступки прав (требований) между фио и фио от дата по договору от дата № 04. Оплата по указанному договору была произведена в полном объеме дата, что подтверждается разовым поручением от дата № 1 о внесении предоплаты в размере сумма В связи с отсутствием у фио документов, подтверждающих передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, они не могут быть представлены фио для осуществления регистрации оформления права собственности на квартиру. На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001027:2441.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования  поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – финансового управляющего фио – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьего лица фио, представителя третьего лица наименование организации, представителя финансового управляющего фио – фио, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации заключен договор № 04 от дата о финансировании строительства жилого комплекса по адресу: адрес,3,4,5,6,8,9,20, целью договора было приобретение в собственность квартиры общей площадью 103 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора после достижения цели совместного финансирования инвестору выдается в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на помещение без внутренних перегородок в виде квартиры.

Согласно договору уступки прав (требований) от дата, заключенному между фио и фио, право требования по договору № 04 от дата перешло к фио Стоимость уступаемого права составила сумма. Согласно Акту о взаиморасчетах от дата расчеты между сторонами проведены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Дополнительным соглашением между истцом и ответчиком была увеличена площадь передаваемой квартиры до 107,8 кв.м. в виде однокомнатной квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с передаточным актом от дата квартира по вышеуказанному адресу была передана фио 

Между тем, в нарушение условий договора, ответчиком не были переданы документы, требуемые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В отношении фио дата Арбитражным судом                       адрес по делу № А40-184483/15-3 8-536Ф было вынесено решение о признании последнего несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры реализации имущества, утвержден финансовый управляющий фио.

В конкурсную массу было включено в том числе право требования по договору уступки прав (требований) между фио и фио по договору от дата № 04 в отношении недвижимого имущества площадью 107.8 кв.м. на 9-ом этаже, расположенного по адресу адрес.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжением им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

В ходе реализации имущества фио для удовлетворения требований кредиторов были проведены торги, на которых были реализованы права (требования) по договору от дата № 04 в соответствии протоколом от дата № 23145-ОТПП/1 «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио».

дата был заключен Договор уступки прав (требования) в соответствии с которым к фио перешло право требования по договору уступки прав (требований) между фио и фио от дата по договору от дата № 04.

Оплата по указанному договору была произведена в полном объеме дата, что подтверждается разовым поручением от дата № 1 о внесении предоплаты в размере сумма и разовым поручением от дата № 123 на перевод денежных средств в размере сумма

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от дата "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В связи с отсутствием у фио документов, подтверждающих передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, они не могут быть представлены фио для осуществления регистрации оформления права собственности на квартиру.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования фио являются законными и обоснованными. В связи с этим, суд считает необходимым признать право собственности за истцом на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001027:2441.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001027:2441.

Доводы представителя третьего лица – фио о том, что уступка прав требований по договору инвестирования возможна только до момента подписания сторонами передаточного акта, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований фио, поскольку дата передаточный акт был подписан, основан на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от дата                  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно части 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

 При рассмотрении настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, которое выражается в том, что наименование организации не передала документы для осуществления регистрации права собственности на квартиру, т.е. не исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что представителями фио не оспаривалось.

Довод третьего лица фио о том, что после заключения Договора уступки прав (требования) от дата должник не был извещен надлежащим образом о произошедшей уступке права требования, также не может служить основанием для отказа в иске, поскольку само по себе отсутствие уведомления должника об уступке прав требования не может являться основанием для признания ее недействительной, потому как Гражданский кодекс Российской Федерации не ставит законность и оспоримость данного вида сделки в зависимость от уведомления должника, равно как и ни один другой нормативно-правовой акт, а также, согласно п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Указанные последствия могут заключаться лишь в том, что должник исполнит обязательство первоначальному кредитору. Между тем, доказательств того, что наименование организации исполнила свои обязательства в полном объеме первоначальному кредитору, суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0001027:2441.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░░░     

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░