Мотивированное решение от 27.03.2023 по делу № 02-0228/2023 от 05.03.2022

УИД № 77RS0001-02-2022-003881-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/23 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей - участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах Кузнецова П.В. к ОАО «Водстрой», ООО «Патекстройарсенал МГ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец РОО по защите прав потребителей - участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах Кузнецова П.В. обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «Водстрой», ООО «Патекстройарсенал МГ» о взыскании расходов на устранение дефектов, допущенных при установке окон в квартире № 174 по адресу: хх, в размере 3140792,40 руб., судебных расходов в размере 50000 руб. Требования мотивированы тем, что 14.04.2017 ОАО «Водстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: хх. Истец на основании договора купли-продажи от 04.09.2020 приобрел в указанном доме квартиру №174. В декабре 2021 года истцом выявлены существенные недостатки квартиры, образовавшиеся в результате некачественно выполненных работ по установке окон. В ходе проведения строительно-технической экспертизы 20.12.2021 указанные недостатки нашли свое подтверждение, стоимость их устранения составляет 3140792,40 руб. 16.02.2022 истец направил в адрес ОАО «Водстрой» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, однако требования истца ответчиком удовлетворены в добровольном порядке не были.

В судебном заседании представители истца Мандрика К.С., Турбал Н.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Патекстройарсенал МГ» Чабанова О.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности.

Истец Кузнецов П.В., представитель ответчика ОАО «Водстрой» в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2016 между ООО «Патекстройарсенал МГ» и ОАО «Водстрой» заключен инвестиционный договор (в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2017) на строительство многоквартирного жилого дома с ФОК и автостоянками по адресу: хх.

14.04.2017 ОАО «Водстрой» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

18.09.2017 между ООО «Патекстройарсенал МГ» и Тереховым К.Е. заключен договор купли-продажи квартиры № 174 в доме № хх по ул. хх г. хх.

04.09.2017 между Тереховым К.Е. и Кузнецовым П.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В соответствии с представленным стороной истца заключением комплексной экспертизы от 30.12.2021, качество выполненных работ по установке окон в квартире не соответствует требованиям СП, стоимость устранения недостатков составляет 3140792,40 руб.

20.02.2022 Кузнецов П.В. обратился в РОО по защите прав потребителей - участников долевого строительства и собственников недвижимости с заявлением с просьбой обратиться в суд от его имени к ОАО «Водстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры.

На основании обращения с истцом заключен договор на оказание юридических услуг, по которому он оплатил 50000 руб.

16.02.2022 истец направил ответчику претензию о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.

В соответствии с заключением ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», составленным на основании проведенной судебной экспертизы, в квартире истца имеются недостатки и дефекты, возникшие в результате нарушения требований СП и ГОСТ, причиной образования которых является нарушением застройщиком технологии производства монтажных работ, а также ввиду конструктивных особенностей оконных блоков. Стоимость устранения выявленных недостатков оконных блоков составляет 101870,40 руб.

Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» (далее - «ФЗ № 214-ФЗ»).

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ответчики не привлекали денежные средства ни предыдущего собственника квартиры, ни истца для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д. 30 с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Многоквартирный дом по указанному адресу построен в результате реализации инвестиционного проекта на основании инвестиционного договора от 14.11.2016, заключенного между ответчиками, и на основании ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, к правоотношениям между сторонами положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» применению не подлежат, а необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Пунктами 1 и 2 ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в т.ч. потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Договором гарантийный срок на квартиру не установлен.

Следовательно, в силу положений ст. 477 ГК РФ и ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» двухлетний срок на предъявление претензий в отношении недостатков квартиры истек 18.09.2019, поскольку квартира была передана ООО «Патекстройарсенал МГ» по передаточному акту предыдущему собственнику 18.09.2017.

До 18.09.2019 претензии по качеству квартиры ответчикам не предъявлялись, а после продажи квартиры истцу двухлетний срок предъявления требований по качеству восстановлению не подлежит (ст. 201 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░