Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2013 ~ М-104/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-197/13

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежит временный павильон шиномонтажа и автостоянки, местоположение которого: 86м. по направлению на северо-восток от нежилого здания №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102052:55, общей площадью 150 кв.м., который принадлежит истцу на основании Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади данного участка произошло изменение его площади, которая фактически составляет 210 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили истцу поводом для обращения в суд с иском, в котором он просит признать Постановление Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположение которого: 86 м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ему, ФИО2 и ФИО3, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 210 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого:86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 150 кв.м.

Признать Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО2 и ФИО3, был передан в аренду земельный участок общей площадью 210 кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 150 кв.м.

Признать Акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО2 и ФИО3, приняли в аренду земельный участок общей площадью 210 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 150кв.м.

Границы земельного участка, общей площадью 210 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: по передней меже – 21,00м, по задней меже - 21,00м, по левой меже - 10,00м, по правой меже - 10,00м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – представитель Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что при проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка, кадастровой ошибки не было. Более того, согласно правилам землепользования и застройки Борисоглебского городского округа <адрес>, утвержденными решением Борисоглебской городской Думы, недостающие 60 кв.м. спорного земельного участка, истец может приобрести только с проведением торгов.

К тому же, павильон шиномонтажа истца находится на землях общего пользования, за пределами красной линии, где не должно быть никаких сооружений.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе судебного заседания, истец указал, что 60 кв.м. спорного земельного участка, он захватил самовольно, по причине необходимости выведения коммуникации из здания мойки.

Представитель ответчика – представитель Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, отметила, что при проведении повторного межевания спорного земельного участка площадью 150 кв.м., кадастровой ошибки не было и недостающие 60 кв.м. земельного участка истец может приобрести только с проведением торгов.

В соответствии со ст.38 Земельного кодекса Российской Федерации предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в указанных выше документах отсутствует кадастровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 о признании Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположение которого: 86 м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО2 и ФИО3, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 210 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого:86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 150 кв.м – отказать.

В удовлетворении требований ФИО2 о признании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО2 и ФИО3, был передан в аренду земельный участок общей площадью 210 кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 150 кв.м. – отказать.

В удовлетворении требований о признании Акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО2 и ФИО3, приняли в аренду земельный участок общей площадью 210 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 150кв.м.- отказать.

В удовлетворении требований об изменении границ земельного участка, общей площадью 210 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102052:55, местоположение которого: 86м по направлению на северо-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать их равными: по передней меже – 21,00м, по задней меже - 21,00м, по левой меже - 10,00м, по правой меже - 10,00м.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: