Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2012 (2-1687/2011;) от 21.11.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                 25 апреля 2012 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Боровичского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Боровичский районный суд <адрес> с заявлением Администрации Боровичского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ЗАО ФИО1 указала следующее.

С ней как членом жилищно-строительного кооператива № <адрес> был заключен контракт-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ей после полной оплаты предоставлялась в собственность двухкомнатная <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Обязательства по уплате денежных средств за квартиру ею надлежащим образом исполнены. Однако, при оформлении документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, выяснилось, что жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности Администрации Боровичского городского поселения. Считает, что включение принадлежащей ей квартиры в реестр муниципальной собственности является необоснованным и нарушает ее права. Просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, пояснила следующее.

Она работала на станции Боровичи Бологовского отделения ФИО2 железной дороги. В 90-х годах на станции был организован жилищно-строительный кооператив №, членами которого были работники станции, для строительства <адрес>. С нею, как и с другими работниками станции, был заключен контракт-обязательство, согласно которому она вносит деньги, а организация предоставляет ей квартиру. Первоначальный взнос в размере 2 500 000 рублей она внесла по квитанции. В дальнейшем удержания производились из ее заработной платы. После полного внесения платы за квартиру была выдана справка об отсутствии у нее задолженности. На таких же условиях предоставлялись квартиры и другим работникам. После выплаты стоимости квартиры ей была предоставлена двухкомнатная <адрес> по указанному адресу. Она вселилась в квартиру. Однако при эксплуатации квартиры выяснилось, что протекает крыша, проживать в квартире было затруднительно. ФИО9 в квартиру не вселялась и не проживает.

Некоторые квартиры в <адрес> были приватизированы гражданами. Она сейчас решила тоже приватизировать квартиру, но не смогла по причине того, что Администрация Боровичского городского поселения заключила на эту ее квартиру договор коммерческого найма с ФИО9

Она выполнила все условия контракта-обязательства, полагает, что квартира по праву собственности принадлежит ей. ФИО9 никакого отношения к данной квартире не имеет, поскольку срок договора коммерческого найма истек год назад.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил следующее.

В 90-х годах на станции Боровичи Бологовского отделения ФИО2 железной дороги был организован жилищно-строительный кооператив № (ЖСК №) из числа работников станции. Целью данного ЖСК № было строительство многоквартирного <адрес>. Законность создания ЖСК № станции Боровичи подтверждена судебными документами: решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, письмами Новгородского областного суда и Верховного Суда Российской Федерации.

В настоящее время документы по ЖСК № станции <адрес> не сохранились в связи с реорганизацией предприятия.

Бологовским отделением ФИО2 железной дороги с ФИО1 был заключен контракт-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предприятие обязуется предоставить работнику двухкомнатную <адрес> общей площадью 47,8 кв.м в <адрес> стоимостью 24 919 287 рублей, а работник обязуется внести паевой взнос в размере 2 500 000 рублей и ежемесячно в соответствии с расчетом вносить суммы за квартиру. Условия контракта-обязательства были сторонами исполнены. Истцу ФИО1 была выдана справка о том, что она задолженности за данную квартиру не имеет.

Аналогичные документы имеются и других жильцов данного дома.

<адрес> впоследствии был передан в муниципальную собственность. Часть квартир гражданами была оформлена в собственность на основании договоров приватизации жилых помещений. Первоначальные документы на квартиры, имеющиеся у этих граждан, аналогичны документам, имеющимся у истца ФИО1: контракты-обязательства с Бологовским отделением ФИО2 железной дороги; расчеты платежей за квартиры, квитанции о приеме первоначальных взносов, справки об отсутствии задолженности за квартиры.

Истец ФИО1 не имеет такой возможности, поскольку Администрация Боровичского городского поселения заключила договор коммерческого найма с ФИО11 на данную квартиру, срок которого истек в июне 2011 года. ФИО11 в квартиру не вселялась, никогда в ней не проживала и не проживает.

Полагает, что достаточно доказательств, подтверждающих право собственности на квартиру истца ФИО1

Позиция ответчика об истребовании документов, подтверждающих удержания денежных средств из заработной платы ФИО1, способствует затягиванию процесса, поскольку из-за реорганизации предприятия это невозможно сделать. В бухгалтерских данных имеются сведения о размере выплаченной заработной платы, но не о размере удержанной заработной платы.

Просит суд удовлетворить иск ФИО1 к Администрации Боровичского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В суд представитель ответчика - Администрации Боровичского городского поселения - по доверенности ФИО12 представили письменное заявление о признании иска ФИО1 в полном объеме; просили рассмотреть дело без их участия. (л.д. 78)

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Боровичского городского поселения ФИО12 предоставлено право признания иска (л.д.79)

Признание иска представителем ответчика Администрации Боровичского городского поселения - по доверенности ФИО12 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика.

В судебное заседание третье лицо ФИО11. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, уважительности причин неявки суду                                      не представила.

Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил следующее.

ФИО11 несколько лет фактически проживает в спорной квартире на условиях коммерческого найма, заключенного с Администрацией Боровичского городского поселения, в связи с чем переход права собственности на квартиру от Администрации поселения другому лицу нарушает права ФИО11 Допускает возможность договоренности с истцом по поводу квартиры, в том числе, и путем выплаты ФИО1 ФИО11 денежных средств в виде отступного.

Полагает, что истец не представил доказательств оплаты пая за квартиру, а потому просит суд в иске отказать.

      Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила следующее.

Она проживает в <адрес> по ул В.Бианки. Ранее работала на станции Боровичи двадцать лет. Станция ей предоставила квартиру в этом доме. Они заключали договор на квартиру, вносили первоначальный взнос два с половиной миллиона рублей; а оставшуюся часть стоимости квартиры у нее удерживали из заработной платы. Затем квартиры были отданы городу. Она квартиру приватизировала в 2004 году.

         Свидетель ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила следующее.

          Она тридцать пять лет отработала на ФИО2 железной дороге. На квартиру стояли на очереди. С ней был заключен контракт--обязательство на предоставление квартиры. Она внесла первоначальный взнос два с половиной миллиона рублей, остальное за квартиру удерживали из заработной платы. Когда было все выплачено, они вселились. ФИО1 тоже вселилась в квартиру, но потом все потекло, невозможно жить. У нее квартира располагается ниже квартиры ФИО1 Когда идет дождь или тает снег, то протекает и в ее квартиру, тогда она звонит ФИО11 по телефону, чтобы та приехала и обеспечила доступ в квартиру. В конце 2003 года ФИО11 приехала в квартиру ФИО1, сломали там замок, но ФИО11 в квартире не живет.

Суду представлены следующие письменные материалы дела:

- копия контракта-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бологовским отделением ФИО2 железной дороги и ФИО1, по условиям которого ФИО1 предоставляется двухкомнатная <адрес> стоимостью 24 919 287 рублей, с оплатой первоначального взноса в размере 2 500 000 рублей и дальнейшим погашением сумм согласно ведомости-расчета (л.д. 6-7),

- копия квитанции Бологовского отделения ФИО2 железной дороги № о принятии от ФИО1 первоначального взноса два миллиона пятьсот тысяч рублей (л.д.8),

- копия справки Московского отделения ФИО2 железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 задолженность за квартиру <адрес> не имеет (л.д.9),

- копияопределения судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решение Боровичского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о законности создания ЖСК № станции Боровичи оставлено без изменения (л.д.10-11),

- копия письма № г212 от ДД.ММ.ГГГГ Новгородского областного суда об отсутствии оснований для внесения протеста на решение Боровичского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12),

- копия письма Верховного Суда Российской Федерации №ф98-88 от ДД.ММ.ГГГГ о правильности выводов судов первой и второй инстанции о законности создания ЖСК № (л.д. 13),

- копия справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новгородский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что инвентаризационная стоимость <адрес> ценах 2011 года, расположенная по адресу: <адрес> составляет 286 926 рублей (л.д.14),

- копия выписки из реестра муниципального имущества Боровичского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Боровичскому городскому поселению на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и Боровичским муниципальным районом, в границах которого они образованы» и копии документов о передаче данного объекта в собственность Боровичского городского поселения (л.д.15, 83-89),

- копия постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении актов государственной приемки, в том числе объекта: 63-квартирного жилого дома Бологовского отделения ФИО2 железной дороги, построенного акционерным обществом «Трест-51» в <адрес> (л.д.92),

- копия акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, которым принят в эксплуатацию 63-квартирыный жилой до предъявленный заказчиком - Бологовским отделением ФИО2 железной дороги (л.д.93-95),

- копия справки Бологовской дистанцией по обслуживанию пассажиров от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 о том, что из ее заработной платы производятся удержания в погашение стоимости квартиры (л.д.118),

- копия квитанции Бологовского отделения ФИО2 железной дороги № о принятии от ФИО4 первоначального взноса два миллиона пятьсот тысяч рублей (л.д.119),

- копия дополнительного соглашения к контракту-обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 (л.д.120),

- копия справки Московского отделения ФИО2 железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 задолженность за квартиру <адрес> не имеет (л.д.121),

- копия контракта-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бологовским отделением ФИО2 железной дороги и ФИО5, по условиям которого ФИО5 предоставляется трехкомнатная <адрес> стоимостью 34 563 781 рубль, с оплатой первоначального взноса в размере 3 500 000 рублей и дальнейшим погашением сумм согласно ведомости-расчета (л.д.122-123),

- копия контракта-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бологовским отделением ФИО2 железной дороги и ФИО6, по условиям которого ФИО6 предоставляется двухкомнатная <адрес> стоимостью 25 909 803 рубля, с оплатой первоначального взноса в размере 2 500 000 рублей и дальнейшим погашением сумм согласно ведомости-расчета (л.д.130-131),

- копия квитанции Бологовского отделения ФИО2 железной дороги № о принятии от ФИО6 первоначального взноса два миллиона пятьсот тысяч рублей (л.д.132),

- копия квитанции Бологовского отделения ФИО2 железной дороги № о принятии от ФИО7 первоначального взноса два миллиона пятьсот тысяч рублей (л.д.124),

- копия договора на проведение приватизации жилья по адресу : <адрес>. 47, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бологовским подотделом Московского отделения дороги и Боровичским МБТИ об осуществлении технической инвентаризации жилого помещения, принадлежащего Бологовскому подотделу (ранее Бологовскому отделению дороги), за счет владельца квартиры ФИО7, проживающей <адрес> (л.д.125)

- копия справки Московского отделения ФИО2 железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО7 задолженность за квартиру <адрес> не имеет (л.д.126),

- копия контракта-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бологовским отделением ФИО2 железной дороги и ФИО7, по условиям которого ФИО7 предоставляется двухкомнатная <адрес> стоимостью 26 848 186 рублей, с оплатой первоначального взноса в размере 2 500 000 рублей и дальнейшим погашением сумм согласно ведомости-расчета (л.д.127-129).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено следующее.

В середине 90-х годов на станции <адрес> отделения Октябрькой железной дороги был создан жилищно-строительный кооператив № (ЖСК №), членами которого являлись работники станции. Законность создания ЖСК № подтверждена решением Боровичского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, письмом № г212 от ДД.ММ.ГГГГ Новгородского областного суда, письмом Верховного Суда Российской Федерации №ф98-88 от ДД.ММ.ГГГГ.

Силами ЖСК № был построен многоквартирный жилой <адрес>. Согласно акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принят в эксплуатацию 63-квартирыный жилой дом, предъявленный заказчиком - Бологовским отделением ФИО2 железной дороги. Постановлением Администрации                           <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден указанный акт государственной приемки объекта: 63-квартирного жилого дома Бологовского отделения ФИО2 железной дороги, построенного акционерным обществом «Трест-51» в <адрес>.

Факт, не требующий доказывания: месторасположение дома по <адрес> находится в микрорайоне <адрес>.

В настоящее время документы по ЖСК № станции <адрес> не сохранились в связи с реорганизацией предприятия.

Согласно контракта-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бологовским отделением ФИО2 железной дороги и ФИО1, ФИО1 предоставляется двухкомнатная <адрес> стоимостью 24 919 287 рублей, с оплатой первоначального взноса в размере 2 500 000 рублей и дальнейшим погашением сумм согласно ведомости-расчета.

По квитанции Московского отделения ФИО2 железной дороги № о принятии от ФИО1 первоначального взноса два миллиона пятьсот тысяч рублей. На основании справки Бологовского отделения ФИО2 железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженность за квартиру <адрес> не имеет.

Аналогичные документы (контракт-обязательство, квитанция о принятии первоначального взноса, справка об отсутствии задолженности по квартире) того же периода времени, что и у истца ФИО1, касающиеся квартир в многоквартирном <адрес>, имеются у работников станции ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Боровичского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит на праве собственности Боровичскому городскому поселению на основании
распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Боровичским муниципальным районом, в границах которого они образованы».

На условиях договора коммерческого найма Боровичским городским поселением квартира, принадлежащая истцу ФИО1, была предоставлена третьему лицу ФИО11, которая в квартиру не вселялась, не проживала там и не проживает. Срок договора коммерческого найма квартиры истек.

Таким образом, истец ФИО1 полностью выполнила принятые ею на себя обязательства по оплате предоставленной ей <адрес>, а потому имеет право собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд на территории Российской Федерации подразделяется в зависимости от формы собственности на: частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц), государственный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации), муниципальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования: жилищный фонд социального использования (совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов), специализированный жилищный фонд (совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 5 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов) индивидуальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования).

Исходя из положений действующего жилищного законодательства правовой статус нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и находящихся в собственности граждан различен, а потому перевод жилого помещения из одного вида в другой, а также его передача из публичной в индивидуальную собственность влияет на права и интересы лиц, проживающих в таком помещении.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ закреплено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Боровичского городского поселения о признании права собственности на <адрес> являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Боровичского городского поселения о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение тридцати дней с момента составления мотивированного решения.

                                     Судья        В.Л.Кондратьева.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             В.Л.Кондратьева.