Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2017 ~ М-166/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 05 октября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

ответчиков Шульгиной Ю.А., Краснослободцеву Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Шульгиной Юлии Анатольевне, Краснослободцеву Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Шульгиной Ю.А., Краснослободцеву Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и гражданами Шульгиной Юлией Анатольевной, Краснослободцевым Дмитрием Валерьевичем заключен договор займа. Общество обязалось предоставить Ответчикам заем в размере 1 750 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования - приобретения в собственность Шульгиной Ю.А. жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из четырех комнат, общей площадью 73 кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей (далее - Квартира), а Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства.» уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором займа.

Заем в сумме 1750 000 рублей был выдан в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет Шульгиной Ю.А. в ОАО АКБ «Авантгард», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Государственная регистрация права собственности Шульгиной Ю.А. на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, Закладной и отметками на договоре купли-продажи Квартиры.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.4.4.4 Договора займа займодавец вправе уступить права требования по договору в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ передачи самой Закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается Закладной и Справкой о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Так, с мая 2015 года Заемщиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные Договором займа. А начиная с августа 2015 года, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Заемщиками перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им.

Из п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В адрес Ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанные требования Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.п.6.2.4.1, 6.2.4.2, 6.2.4.3 Закладной и п.п. 4.4.1-4.4.3 Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и расторжения договора займа.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 051 583,28 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере 1 731 821,88 рублей;

- задолженность по процентам в размере 261 298,10 рублей;

- задолженность по пеням в размере 58 463,30 рублей.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 5 5 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотёке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между, залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно разделу № Закладной «Предмет ипотеки» денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 506 400 рублей (на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента составления указанного отчета до момента подачи иска (около 3 лет), а также задолженность по основному долгу в размере 1 731 821,88 рублей;

- задолженность по процентам в размере 261 298,10 рублей;

- задолженность по пеням в размере 58 463,30 рублей.

Однако, учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента составления указанного отчета до момента подачи иска (около 3 лет), а также значительные изменения на рынке недвижимости, указанную оценку предмета ипотеки нельзя признать актуальной на сегодняшний день.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с п.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от актуальной рыночной стоимости имущества.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением - допускается в силу ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размеры сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заёмщиками нарушение условий Договора займа является существенным и достаточным основанием- для расторжения Договора займа.

В соответствии со ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного просит суд:

Взыскать солидарно с ответчиков Шульгиной Юлии Анатольевны, Краснослободцева Дмитрия Валериевича в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: 1147746970250 ИНН: 7704872635) задолженность по договору займа в размере 2 051583,28 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых 1 731 821,88 рублей - задолженность по основному долгу, 261 298,10 рублей - задолженность по процентам, 58 463,30 рублей - задолженность по пеням.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> целью удовлетворения требований Истца. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80 процентов от ее актуальной рыночной стоимости, определенной в ходе проведения экспертизы.

Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков Шульгиной Юлии Анатольевны, Краснослободцева Дмитрия Валериевича в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 457,92 рублей (18 457,92 рублей + 6 000 рублей).

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) извещен о времени и месте в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле материалам.

Ответчики Шульгина Ю.А., Краснослободцев Д.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и Шульгиной Ю.А., Краснослободцевым Д.В. был заключен договор займа № под 13,09 %, сумма займа составила 1750000 рублей, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составлял 18645,11 рублей. (л.д.19-37), указанный заем был предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность Шульгиной Ю.А. жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из четырех комнат, общей площадью 73 кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей.

Заем был предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ОАО АКБ «АВАНГАРД», открытый на имя Шульгиной Ю.А. (л.д. 18)

Государственная регистрация права собственности Шульгиной Ю.А. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. (л.д. 33)

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-49)

Согласно расчету задолженности по основному долгу следует, что с мая 2015 года заемщиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные Договором займа. С августа 2015 года, заемщики перестали производить ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им. (л.д. 14-17)

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Шульгиной Юлии Анатольевны, Краснослободцева Дмитрия Валериевича в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) задолженность по договору займа в размере 2 051583,28 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых 1 731 821,88 рублей - задолженность по основному долгу, 261 298,10 рублей - задолженность по процентам, 58 463,30 рублей - задолженность по пеням.

Из п.1 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В адрес Ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа (л.д. 50-53), что также подтверждается кассовым чеком и списком почтовых отправлений. (л.д. 54-57)

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу требований ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что необходимая совокупность обстоятельств, препятствующих обращению взыскания в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 051 583,28 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере 1 731 821,88 рублей;

- задолженность по процентам в размере 261 298,10 рублей;

- задолженность по пеням в размере 58 463,30 рублей.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между, залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно разделу № Закладной «Предмет ипотеки» денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 506 400 рублей (на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ).

В рамках рассмотрения гражданского дела судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, для определения актуальной рыночной стоимости квартиры: расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату заключения составила 1336000 руб. (один миллион триста тридцать шесть тысяч) рублей.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Исходя из изложенного суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, и определить начальную рыночную стоимость в размере 80 % от актуальной рыночной стоимости в сумме 1068800 (один миллион шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размеры сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заёмщиками нарушение условий Договора займа является существенным и достаточным основанием- для расторжения Договора займа.

Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании с ответчиков Шульгиной Ю.А. и Краснослободцева Д.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24457,92 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Принимая во внимание, что имущественное требование удовлетворено в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24457 рублей 92 коп. за требование имущественного характера в полном объеме.

Как усматривается из платежных поручений, истцом оплачена государственная пошлина в размере 24457 рублей 92 коп. за требование имущественного характера.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 12228 рублей 96 коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Шульгиной Юлии Анатольевне, Краснослободцеву Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ответчиков Шульгиной Юлии Анатольевны, Краснослободцева Дмитрия Валериевича в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: № задолженность по договору займа в размере 2 051583 (два миллиона пятьдесят одну тысячу пятьсот восемьдесят три) рубля 28 копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых 1 731 821,88 рублей - задолженность по основному долгу, 261 298,10 рублей - задолженность по процентам, 58 463,30 рублей - задолженность по пеням

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру принадлежащую Шульгиной Юлии Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73 кв.м., этаж: 04, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры принадлежащей Шульгиной Юлии Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 73 кв.м., этаж: 04, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1068800 (один миллион шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика Шульгиной Юлии Анатольевны в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) расходы по оплате госпошлины в размере 12228 (двенадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей 96 копеек.

Взыскать с ответчика Краснослободцева Дмитрия Валериевича в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) расходы по оплате госпошлины в размере 12228 (двенадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей 96 копеек.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов