Решение от 23.10.2023 по делу № 02-6601/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6601/2023 по иску Арсентьевой Валерии Валерьевны к фио о признании договора найма продленным, взыскании неосновательного обогащения, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец Арсентьева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику фио (до брака – фио) Е.Р. о признании договора найма продленным, взыскании неосновательного обогащения, убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Гетмановой Е.Р. (наймодатель) и Арсентьевой В.В. (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения от 04.12.2021. В соответствии с п. 1.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4 Договора срок найма устанавливается с 11.10.2021 по 11.10.2022. Вместе с тем, с 11.10.2020 наймодатель обязан предоставить квартиру Нанимателю и обеспечить свободный доступ Нанимателю в квартиру (п. 2.1 Договора).

В силу п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет сумму сумма в месяц. Оплата производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 11 числа каждого месяца за месяц вперед.

Сумма залога за имущество и состояние квартиры составляет сумма, которая будет возвращена Нанимателю в полном объеме, при условии обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества и отсутствия задолженности по оплате счетов за электроэнергию и воду (п. 4.3 Договора). При подписании настоящего Договора Наниматель выплатил Наймодателю денежную сумму в размере сумма, из них арендная плата в размере сумма и залог в размере сумма.

На основании п. 5.2 Договора о досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее, чем за 30 дней.

В силу п. 6.2 Договора условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон (п. 6.3 Договора).

Истец указывает, что до заключения договора она с 11.10.2020 уже проживала в данном жилом помещении на основании Договора найма жилого помещения от 11.10.2020 в качестве лица, имеющего право проживать в передаваемой в наём квартире совместно с Нанимателем - фио.

03.09.2022 сторонами была достигнута обоюдная договоренность о пролонгировании договора на тот же срок, об изменении платы за наём жилого помещения с марта 2023 года, а также от Наймодателя Нанимателем было получено согласие на проведение косметического ремонта жилого помещения.

По мнению истца, Договор найма жилого помещения от 04.12.2021 считается продленным на тот же срок и на тех условиях, которые были оговорены сторонами дополнительно.

При этом, истец произвела косметический ремонт арендуемого жилого помещения, привлекая к указанным работам третье лицо, приобретая материалы для проведения ремонтных работ.

Однако со стороны Наймодателя договор найма жилого помещения был расторгнут в одностороннем порядке без уважительных на то причин и законных оснований, из-за чего Наниматель был вынужден съехать с жилого помещения и при сдаче помещения Наймодателю подписать акт возврата жилого помещения по договору найма.

Вместе с тем, вопрос компенсации произведенного ремонта стороны по взаимному соглашению отложили до получения экспертного заключения специалиста № 0649-22-Г от 30.12.202, к которому Наниматель был вынужден обратиться ввиду отказа Наймодателя в выплате денежных средств в счет компенсации убытков, выраженных в компенсации ремонтных работ направленных на неотделимое улучшение жилого помещения и стоимости материалов.

В соответствии с заключением специалиста №0649-22-Г от 30.12.2022 рыночная стоимость работ составила сумма, а стоимость материалов сумма. Оплата услуг специалиста по договору на оказание услуг с ООО «Норматив» № 0649-22-Г от 26.12.2022 составила сумма, что также является убытками, понесенными Нанимателем по вине Наймодателя, так как последний настоял на проведении профессиональной оценки. Также истец был вынужден понести материальные затраты в виде оплаты услуг специалиста по договору оказания услуг № 02-12/22 от 02.12.2022 по исследованию электронной переписки в мессенджере «Telegram» между Нанимателем и Наймодателем, свидетельствующей о достигнутых между сторонами договоренностях. Расходы составили по данному договору сумма.

17.02.2023 истец направил ответчику досудебную претензию о компенсации понесенных Нанимателем убытков. Однако от ответчика поступил ответ на претензию, исходя из содержания которого следует, что Наймодатель готов компенсировать только сумма.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать договор найма жилого помещения от 04.12.2021 продленным на тот же срок, взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере сумма и сумма на материалы, использованные для произведения косметического ремонта, согласно чекам; взыскать убытки, понесенные истцом с целью восстановления своих имущественных прав при оплате договора оказания услуг №02-12/22 от 02.12.2022 в размере сумма, убытки, понесенные истцом с целью восстановления своих имущественных прав при оплате договора оказания услуг № 0649-22-Г от 26.12.2022 в размере сумма, судебные расходы в размере сумма в качестве оплаты юридических услуг, судебные расходы в размере сумма в качестве компенсации оплаты госпошлины, почтовые расходы в размере сумма, расходы на печать документов в размере сумма

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, просил в удовлетворении требований отказать, указал, что договор был продлен, инициатором продления была сама ответчик, в дальнейшем она более чем за полтора месяца уведомила истца о необходимости выезда, квартира передана по акту, в котором указано на отсутствие претензий с обеих сторон.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п. 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из положений ст.1109 ГК РФ следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 04.12.2021 между Гетмановой Е.Р. (наймодатель) и Арсентьевой В.В. (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4 Договора срок найма устанавливается с 11.10.2021 по 11.10.2022. Наймодатель обязан предоставить квартиру Нанимателю и обеспечить свободный доступ Нанимателю в квартиру (п. 2.1 Договора).

В силу п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет сумму сумма в месяц. Оплата производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 11 числа каждого месяца за месяц вперед.

Сумма залога за имущество и состояние квартиры составляет сумма, которая будет возвращена Нанимателю в полном объеме, при условии обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества и отсутствия задолженности по оплате счетов за электроэнергию и воду (п. 4.3 Договора). При подписании настоящего Договора Наниматель выплатил Наймодателю денежную сумму в размере сумма, из них арендная плата в размере сумма и залог в размере сумма.

На основании п. 5.2 Договора о досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее, чем за 30 дней.

В силу п. 6.2 Договора условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон (п. 6.3 Договора).

Как указал истец и не оспорил ответчик, Арсентьева В.В. проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в течение длительного времени, начиная с 01.10.2020 до 28.12.2022, производила ежемесячно оплату за наём жилого помещения и перечисляла компенсацию за оплату коммунальных платежей Наймодателю, что подтверждается приобщенной выпиской из банка по счету Нанимателя. 03.09.2022 сторонами была достигнута обоюдная договоренность о пролонгировании договора на тот же срок, об изменении платы за наём жилого помещения с марта 2023 года, а также от Наймодателя Нанимателем было получено согласие на проведение косметического ремонта жилого помещения.

28.12.2022 между сторонами подписан акт возврата жилого помещения по договору найма, согласно которому Арсентьева В.В. вернула, а Гетманова Е.Р. приняла квартиру. В силу п.6 акта стороны пришли к соглашению, что денежные средства (залог), ранее переданные наймодателю согласно пункту 4.5 договора будут использованы для оплаты проживания в период с 11.12.2022 по 28.12.2022.

Пунктом 8 акта каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет взаимных претензий по существу договора найма (л.д. 15).

В соответствии с заключением специалиста №0649-22-Г от 30.12.2022 рыночная стоимость работ составила сумма, а стоимость материалов - сумма.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно: факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения такого имущества именно за счет другого лица; отсутствия установленных законом оснований такого приобретения или сбережения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Арсентьева В.В., обращаясь с данным иском, указала, что в соответствии с имевшейся между сторонами устной договоренностью она произвела косметический ремонт арендуемого жилого помещения, привлекая к указанным работам третье лицо, приобретая материалы для проведения ремонтных работ.

Разрешая спор, применив к спорным правоотношениям положения ст. ст. 10, 1102, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как из представленных документов невозможно установить, кем были приобретены строительные материалы и для каких целей.

В пунктах 1, 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что договор аренды недвижимого имущества расторгнут сторонами 28 декабря 2022 года. На момент расторжения договора стороны не имели друг к другу претензий.

Пунктом 4 ст. 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Между тем, спорные правоотношения, по мнению суда, не позволяют оценить заявленную сумму в качестве неосновательного обогащения, поскольку совокупность необходимых условий отсутствует, истец, в свою очередь, ссылалась на договоренность между сторонами.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств сообщения истцами ответчику в установленном законом порядке о действиях, произведенных в качестве ремонтных работ, как и не содержат доказательств одобрения ответчиком указанных действий.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверных доказательств наступления для истца убытков в указанном им размере. Совокупность необходимых правовых условий для наступления ответственности о взыскании убытков отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Арсентьевой В.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Арсентьевой Валерии Валерьевны к фио о признании договора найма продленным, взыскании неосновательного обогащения, убытков, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

1