Решение по делу № 02-0314/2023 от 30.05.2022

УИД 77RS0022-02-2022-009516-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2023 по иску Индивидуального предпринимателя Кюрджиевой Елены Нодариевны к Барнашову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратилась в суд с иском к Барнашову В.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, судебные издержки в размере госпошлины размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений №B390/17 от 4 сентября 2017 года ИП Барнашов В.А. получил от ИП фио, во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 3 кв.м., состоящее из части комнаты №40 на 1 этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. Согласно 3.3. Договора, Базовая Арендная плата за все Помещение в месяц составляет сумма, НДС не облагается, в соответствии со ст.346.12 НК РФ. Согласно п.3.6. Договора оплата Арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. В нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не оплатил Арендодателю Арендную плату за аренду Помещения. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Барнашов В.А.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.392.3. ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что 4 сентября 2017 года между ИП Барнашов В.А. и ИП фио был заключен договор аренды нежилого помещения №В39о/17.

В связи, с чем ИП Барнашов В.А. получил от ИП фио, во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 3 кв.м., состоящее из части комнаты №40 на 1 (Первом) этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2020 года право собственности на Помещение перешло от ИП фио к Кюрджиевой Е.Н., в подтверждение чего «14» мая 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись регистрации №77:06:0011001:8193-77/005/2019-2.

16 мая 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо о том, что 14 мая 2019 года право собственности на Помещение перешло от ИП фио к ИП Кюрджиевой Е.Н. (ОГРНИП 312774601001300), в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись регистрации №77:06:0011001:8193-77/005/2019-2.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору Арендатор не оплатил арендодателю арендную плату за аренду помещения, чем нарушил условия заключенного договора..

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность арендатора по оплате арендной платы по договору составила сумма

28 октября 2019 года и в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по договору и суммы начисленных пеней согласно договору.

По настоящее время ответчик не оплатил истцу задолженность, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Из п.2.4. договора следует, что в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора по окончании срока его действия, договор по истечении срока его действия считается перезаключенным на последующие 11 месяцев на аналогичных условиях, с учетом положений п. 3.1 1 Договора.

Согласно п.3.2. стороны договорились, что за арендуемое по договору Помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Размер арендной платы не подлежит изменению в случае уменьшения площади помещения, вследствие осуществления арендатором перепланировок в помещении.

Согласно п.3.3. арендная плата составляет сумма за всё помещение в месяц, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

Согласно п. 3.11. размер арендной платы ежегодно индексируется (увеличивается) на 10 % от арендной платы за предыдущий год. Такая индексация не является в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ изменением условия договора о размере арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в договор по этому поводу.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки, а арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 рабочих дней.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды помещений №В39о/17 от 01 сентября 2017 года составляет сумма

Расчет приведенной выше суммы, произведенный истцом, аргументирован и обоснован, ответчиком не опровергнут, сомнений у суда не вызывает, основывается на положениях договора, в связи с чем суд признает его правильным, оснований не согласиться с которым не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком Барнашовым В.А. не представлено доказательств погашения задолженности по договору, а также учитывая, что арендная плата ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу, что требования ИП Кюрджиевой Е.Н. о взыскании с Барнашова В.А. задолженности по договору в размере сумма, а также пени в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

При этом суд учитывает выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которым положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Поскольку размер предъявленной истцом к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, определив её размер, подлежащий ко взысканию, в сумме сумма При этом суд учитывал, что данная мера ответственности носит компенсационный характер, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить частично.

Взыскать с Барнашова Вячеслава Александровича, ИНН 771870311149 в пользу индивидуального предпринимателя Кюрджиевой Елены Нодариевны, ИНН 771474722579 задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения
в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 года.