Мотивированное решение от 07.11.2023 по делу № 02-0998/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        31 октября 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005534-98) по иску Сивуновой Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сивунова Петра Сергеевича к Борисову Валерию Егоровичу, Борисовой Раисе Михайловне, Борисову Дмитрию Валерьевичу об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску Борисова Валерия Егоровича, Борисовой Раисы Михайловны, Борисова Дмитрия Валерьевича к Сивуновой Ольге Викторовне, Сивунову Петру Сергеевичу, Янинке Уладзимиру об обязании не чинить препятствий пользоваться местами общего пользования в квартире, взыскании денежных средств, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Сивунова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сивунова П.С., обратилась в суд с иском к Борисову В.Е., Борисовой Р.М., Борисову Д.В., согласно уточненному исковому заявлению просит:

- признать жилым помещением в квартире №18 по адресу: адрес, комнату, обозначенную на плане БТИ и в экспликации как проходная комната (коридор) № 2б, площадью 3 кв.м.,

- установить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: адрес:

1.1. Комнаты, обозначенная на плане БТИ как запроходная № 3, площадью 14,4 кв.м. и проходная № 3а, площадью 11,7 кв.м. поступают во владение и пользование участников долевой собственности фиои Борисовой Р.М.

1.2. Комната, обозначенная на плане БТИ как изолированная № 1, площадью 14,2 кв.м. поступает во владение и пользование участника долевой собственности фио

1.3. Комната №2 по плану адрес 9,5 кв.м. поступают во владение и пользование участника долевой собственности Сивунова П.С.

1.4. Комната №2а по плану адрес 12,2 кв.м. поступают во владение и пользование участника долевой собственности Сивуновой О.В.

1.5. Комната, обозначенная на плане БТИ и экспликации как проходная комната (коридор) № 2б, площадью 3 кв.м. поступают во владение и пользование участника долевой собственности Сивуновой О.В.;

- определить порядок пользования общим имуществом в квартире по адресу: адрес по уборке мест общего пользования с установлением графика уборки мест общего пользования в следующем порядке:

- общую уборку мест общего пользования: мытье полов (прихожая, коридор, ванная, туалет, кухня), протирание подоконника на кухне (освобождение посторонних предметов, в т.ч. цветочных горшков), мытье санузлов: туалета (унитаза) и ванной комнаты (ванной и раковины), мытье кухни (газовой плиты, раковины) осуществлять в режиме один раз в неделю;

- установить периодичность Общей уборки мест общего пользования:

- первая неделя месяца - уборку осуществляют истцы - семья фио (пользователи комнат 2, 2а, 2б)

- вторая, третья, четвертая недели месяца - уборку осуществляют ответчики - семья фио (пользователи комнат 1, 3, 3 а),

- обязать проживающих в квартире поддерживать ежедневное санитарное состояние помещений: оставлять места общего пользования - раковину, унитаз, ванну, газовую плиту кухни, прихожую, туалет, ванную комнату в чистом виде - сразу после своего использования,

- определить порядок пользования общим имуществом в квартире по адресу: адрес по использованию мест общего пользования - кухни, ванной комнаты в следующем порядке:

Время пользования: ванная комната, кухня, балкон		Комнаты: 1, 3, 3а (семья фио)		Комнаты: 2, 2а, 2б (семья фио)	Кол-во времени пользова ния (мин)	Кол-во времени нарастающим итогом (мин)
утро с 06.00 до 08.30		06.00 - 06.45			45	45
				06.45 - 07.15	30		30
		07.15 - 8.00			45	90
				08.00 - 8.30	30		60
день с 08.30 до 19.00		08.30 - 10.30			120	210
				10.30 - 12.00	90		150
		12.00 - 17.00			300	510
				17.00 - 19.00	120		270
вечер с 19.00 до 23.00		19.00 - 21.00			120	630
				21.00 - 23.00	120		390
Всего:				1020 (17)ч)	630 (10ч 30мин)	390 (6ч 30мин)

- определить долю расходов в содержании мест общего пользования и сантехнического оборудования с учетом количества лиц, проживающих в квартире по адресу: адрес - соразмерно долей в праве собственности,

- обязать ответчиков удалить животных (кошек) из квартиры, в силу медицинских противопоказаний истицы;

- не препятствовать использованию истцами общего имущества, в том числе кухонного имущества, сантехнического оборудования, балкона, окна и подоконника на кухне;

- обязать ответчиков убрать верёвки для сушки белья из кухни;

- обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в использовании их жилплощади истцов третьими лицами,

- разрешить гражданину адрес временно проживать в указанной квартире, на срок периода временного пребывания в России;

- не препятствовать проходу гостей в жилище истцов, в пользовании гостями туалетом и ванной комнатой в часы, определенные судом для истцов;

- не препятствовать проведению осмотра общих помещений квартиры потенциальными покупателям жилья истцов, а также их риелторам и представителям;

- запретить ответчикам ложное информирование покупателей о техническом состоянии коммуникаций в квартире и невозможности их проживания;

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда за неправомерные действия в размере сумма

Истцы обосновывает свои требования тем, что Сивунова О.В. является собственником 23/100 доли в жилом помещении, общей площадью 88,6 кв.м. – в квартире № 18 дома 49/1 по адрес адрес. В квартире имеются другие собственники  - фио (16 лет), обладающий 15/100 доли в жилом помещении и соседи – ответчики Борисов В.Е., Борисов Д.В., Борисова Р.М., которым на праве общедолевой собственности принадлежит 62/100 доли в квартире. Соседи чинят препятствия в пользовании общим имуществом квартиры.

Ответчики Борисова Р.М., Борисов В.Е., Борисов Д.В. обратились в суд со встречным иском к Сивуновой О.В., Сивунову П.С., Янинке У., согласно уточненному исковому заявлению просят:

- обязать не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире № 18 по адресу: адрес, предоставить возможность пользоваться местами общего пользования в квартире, а именно помещением 2б, демонтировать запирающее устройство на двери, демонтировать дверь;

- взыскать с Сивуновой О.В. в пользу фио расходы в размере сумма;

- взыскать с Сивунова П.С. в пользу фио расходы в размере сумма;

- выселить из квартиры Янинка У., запретить передачу в пользование третьим лицам без их письменного согласия общего имущества квартиры;

- запретить без письменного согласия сдавать в наем комнаты,

обосновывают свои требования тем, что у них в собственности находится 62/100 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Собственниками остальных долей являются фио. 13.12.2022 ими была получена услуга по метрологической поверки индивидуальных приборов учета воды в квартире, в связи с чем Борисовым В.Е. понесены затраты на сумму сумма Соответственно доля Сивуновой О.В. составляет сумма, доля Сивунова П.С. – сумма

Истцы Сивунова О.В., фио, представитель истцов по доверенности Солдатов О.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Борисова Р.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчики Борисов Д.В., Борисов В.Е., представитель ответчиков по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Ответчик по встречному иску Янинка У. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК рф собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности не снимать сантехническое оборудование, находящееся в общедолевой собственности

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Сивуновой О.В. на праве собственности принадлежит 23/200 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, Сивунову П.С., паспортные данные, принадлежит 15/100 доли квартиры, всего семье фио принадлежит – 38/100 доли квартиры.

Борисов В.Е., Борисов Д.В., Борисова Р.М. являются собственниками 62/100 доли в вышеуказанной квартире.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира является пятикомнатной, коммунальной, комната 1- площадью 14,2 кв.м., комната 2 – площадью 9,5 кв.м., комната 2а – площадью 12,2 кв.м., комната 3 – площадью 14,4 кв.м., комната 3а - площадью 11,7 кв.м.

В экспликации помещение № 2б – коридор, размером 3 кв.м. (л.д.141-142 т.1).

Как установлено в судебном заседании, истцы фио пользуются комнатами 2, 2а, а также занимают помещение 2б.

Ответчики – семья фио пользуется комнатами 14,2 кв.м., 14,4 кв.м., 11,7 кв.м.

Представитель истцов Солдатов О.П. в судебном заседании пояснил, что семья фио препятствует нормальному пользованию местами общего пользования семье фио. Отсутствует возможность пользоваться общей ванной комнатой, сантехническим оборудованием, расположенным на кухне. Ответчики препятствуют пользованию путем выкручивания регулирующего устройства из крана, препятствуют принятию душа фио. Имеет место быть наличие животных семьи фио, уборка за животными семьей фио не проводится. Ответчики не дают пользоваться балконом. Для защиты фио от препятствий семьи фио был вселен в качестве гостя гражданин Египта фио.

Сивунова О.В. в судебном заседании пояснила, что у нее имеется аллергическая реакция на шерсть кошек. В материалах дела имеется заключение аллерголога. Когда ее сын фио утром заходит в ванную с целью принять душ, то семья фио препятствует этому, путем намеренного выключения света, намеренно не пускают в ванную комнату.

фио пояснил, что когда он хотел помыться в ванной, он зашел в ванную комнату, там стояло несколько тазов с водой, он их отодвинул, планировал быстро принять душ и уйти. Как только приступил мыться, то в ванной выключили свет, он вышел, после чего соседи вытолкали его оттуда. Он не смог принять душ.

Представитель ответчиков пояснила, что они возражают против установления порядка пользования местами общего пользования, указанными в иске, так как это неисполнимо, физиологически невозможно пользоваться ванной комнатой по определенным часам.

Из постановления участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по адрес об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.07.2023 следует, что с заявлением в полицию обратилась Борисова Р.М., которая просила принять меры к Сивунову П.С., который приводит посторонних лиц с целью сдачи комнаты в аренду. Позже поступило заявление от Борисовой Р.М., которая просила принять меры к неизвестному гражданину, который проживает в коммунальной квартире, просила установить личность проживающего. Было установлено, что в квартире постоянно проживает гражданин фио Уладзимир, паспортные данные, друг мамы (л.д.52 т.2).

Таким образом, учитывая, что между сторонами имеет место спор об уборке мест общего пользования в квартире, суд считает возможным определить порядок пользования общим имуществом в квартире по адресу: адрес по уборке мест общего пользования с установлением графика уборки мест общего пользования в следующем порядке:

- общую уборку мест общего пользования: мытье полов (прихожая, коридор, ванная, туалет, кухня), протирание подоконника на кухне (освобождение посторонних предметов, в т.ч. цветочных горшков), мытье санузлов: туалета (унитаза) и ванной комнаты (ванной и раковины), мытье кухни (газовой плиты, раковины) осуществлять в режиме один раз в неделю;

- установить периодичность Общей уборки мест общего пользования:

- первая неделя месяца - уборку осуществляют истцы - семья фио (пользователи комнат 2, 2а),

- вторая, третья, четвертая недели месяца - уборку осуществляют ответчики - семья фио (пользователи комнат 1, 3, 3 а),

- обязать проживающих в квартире поддерживать ежедневное санитарное состояние помещений: оставлять места общего пользования - раковину, унитаз, ванну, газовую плиту кухни, прихожую, туалет, ванную комнату в чистом виде - сразу после своего использования.

Сивунова О.В. планирует продать принадлежащую ей долю спорной квартиры, размещает объявления о продаже доли квартиры, семья фио возражает против того, чтобы в квартире проводился осмотр помещений квартиры потенциальными покупателями, их риелторами, что свидетельствует о том, что семья фио чинит препятствия фио в проведении осмотров общих помещений квартиры покупателями, их риелторами.

Также материалами дела подтверждается, что семья фио чинит препятствия семье фио местами общего пользования (балконом, ванной комнатой).

Учитывая, что фио чинят препятствия фио в использовании мест общего пользования, в проведении осмотра мест общих помещений квартиры потенциальными покупателями, их риелторами, суд считает возможным обязать семью фио не чинить препятствий фио в использовании мест общего пользования, в проведении осмотра мест общих помещений квартиры потенциальными покупателями, их риелторами.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что Сивунова О.В. страдает аллергией на шерсть животных (л.д.126, 127, 175 т.1), суд считает возможным обязать семью фио содержать кошек в своих комнатах, которыми они пользуются.

Требования Сивуновых о признании жилым помещением помещения № 2б (коридор) в спорной квартире не подлежат удовлетворению, так как материалами дела подтверждается, что помещение № 2б является коридором, то есть местами общего пользования, и соответственно не может являться жилым помещением.

Требования Сивуновых об определении порядка пользования жилыми помещениями не подлежат удовлетворению, поскольку стороны фактически пользуются этими комната и спора в этом нет. Требования о установлении пользования Сивыновым комнатой № 2б не подлежат удовлетворению, поскольку помещение № 2б не является жилым помещением, является коридором, местом общего пользования.

Требования Сивуновых об определении порядка пользования местами общего пользования – кухни, ванной комнатой по графику, указанному истцами, в определенные часы, не подлежат удовлетворению, так как физиологически не возможно пользоваться ванной комнатой в определенные часы, и не возможно ограничить пользование кухней временем.

Требования Сивыновых об обязании убрать веревки для сушки белья из кухни не подлежат удовлетворению, так как нарушений прав истцов не установлено.

Оснований для взыскания в пользу истцов с ответчиков компенсации морального вреда суд не усматривает, так как истцами, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств причинения им ответчиками физических и нравственных страданий.

Встречные требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 13.12.2022 фио была получена услуга по метрологической поверке индивидуальных приборов учета воды в квартире, в связи с чем Борисовым В.Е. понесены затраты на сумму сумма, суд считает возможным взыскать с Сивуновой О.В. в пользу фио денежную сумму в размере сумма, пропорционально их доли.

Так как материалами дела подтверждается, что семья фио заселяет в квартиру третьих лиц без согласия фио, предпринимает попытки сдавать в наем комнаты, суд считает возможны запретить семье фио передавать третьим лицам без согласия фио общее имущество в коммунальной квартире, запретить без письменного согласия фио сдавать в наем комнаты третьим лицам.

Встречные исковые требования фио об обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире № 18 по адресу: адрес, предоставить возможность пользоваться местами общего пользования в квартире, а именно помещением 2б, демонтировать запирающее устройство на двери, демонтировать дверь, не подлежат удовлетворению, поскольку, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств чинения препятствий фио местами общего пользования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сивуновых удовлетворить частично.

Определить порядок пользования общим имуществом в квартире по адресу: адрес по уборке мест общего пользования с установлением графика уборки мест общего пользования в следующем порядке:

- общую уборку мест общего пользования: мытье полов (прихожая, коридор, ванная, туалет, кухня), протирание подоконника на кухне (освобождение посторонних предметов, в т.ч. цветочных горшков), мытье санузлов: туалета (унитаза) и ванной комнаты (ванной и раковины), мытье кухни (газовой плиты, раковины) осуществлять в режиме один раз в неделю;

- установить периодичность Общей уборки мест общего пользования:

- первая неделя месяца - уборку осуществляют истцы - семья фио (пользователи комнат 2, 2а),

- вторая, третья, четвертая недели месяца - уборку осуществляют ответчики - семья фио (пользователи комнат 1, 3, 3 а),

- обязать поддерживать ежедневное санитарное состояние помещений: оставлять места общего пользования - раковину, унитаз, ванну, газовую плиту кухни, прихожую, туалет, ванную комнату в чистом виде - сразу после своего использования.

Обязать семью фио (Борисова Валерия Егоровича, Борисову Раису Михайловну, Борисова Дмитрия Валерьевича) содержать кошек в своих комнатах (в комнатах, которыми они пользуются).

Обязать семью фио (Борисова Валерия Егоровича, Борисову Раису Михайловну, Борисова Дмитрия Валерьевича) не чинить препятствий семье фио (Сивуновой Ольге Викторовне, Сивунову Петру Сергеевичу) в использовании мест общего пользования, в проведении осмотра мест общих помещений квартиры потенциальными покупателями, их риелторами, в остальной части иска отказать.

Встречный иск фио удовлетворить частично.

Взыскать с Сивуновой Ольги Викторовны, паспортные данные, в пользу Борисова Валерия Егоровича расходы в размере - сумма

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес фио Уладзимура, паспортные данные.

Запретить семье фио (Сивуновой Ольге Викторовне, Сивунову Петру Сергеевичу) передавать третьим лицам без согласия фио (Борисова Валерия Егоровича, Борисову Раису Михайловну, Борисова Дмитрия Валерьевича) общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Запретить семье фио (Сивуновой Ольге Викторовне, Сивунову Петру Сергеевичу) без письменного согласия фио (Борисова Валерия Егоровича, Борисову Раису Михайловну, Борисова Дмитрия Валерьевича) сдавать в наем комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решени░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░