Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2018 ~ М-306/2018 от 07.03.2018

Дело № 2 – 625/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 апреля 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нескучаева В.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

    Нескучаев В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102, 1 кв.м по адресу: <адрес> - расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГ году самовольно, без оформления разрешительной документации возведен индивидуальный жилой дом, после чего истец обратился в ООО «Смоленское БСУ» за изготовлением технической документации для ввода жилого дома в эксплуатацию. По заказу истца в октябре ДД.ММ.ГГГ года в целях узаконивания самовольной постройки ООО «Смоленское бюро строительных услуг» провело работы по обследованию спорного жилого дома. ООО «Смоленское БСУ» выдало истцу заключение о соответствии здания параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным параметрам постройки, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

    Истец Нескучаев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

    Представитель истца Нескучаева В.А. – Огородников А.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Нескучаеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 948+/-10,78 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 5-11).

Как следует из материалов дела на принадлежащем Нескучаеву В.А. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** возведен жилой дом площадью здания 102,1 кв.м., общей площадью помещений 99,4 кв.м., в том числе жилой площадью помещений 55,9 кв.м, что также подтверждается копиями планов 1 и мансардного этажей жилого дома, составленных ООО «Смоленское бюро строительных услуг» (л.д. 82, 83).

При обращении истца в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им был получен отказ, в виду того, что администрацией разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 113).

Суд полагает, что Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области было правомерно отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в виду того, что действующими нормами ГрК РФ не предусмотрена процедура выдачи такого разрешения без предшествующей тому процедуры выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства.

С учетом изложенных обстоятельств, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заявки Нескучаева В.А. ООО «Смоленское бюро строительных услуг» с целью определения технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, проведено техническое обследование.

Обследованием установлено, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Месторасположение жилого дома до ограждения земельного участка составляет 3 м, что соответствует нормативам определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здание жилого дома согласно ст. 222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен самовольно, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Спорный объект недвижимости отвечает необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным требованиям и нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленные Нескучаевым В.А. исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 102,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 99,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 55,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░