Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2011 ~ М-2296/2011 от 30.05.2011

дело № 2-2944/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года                                                                       г.Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.,

при секретаре                                    Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевского Д.Л. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Гулевский Д.Л. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Гулевский Д.Л. указал, что в соответствии с условиями договора № 0252/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве от 25 января 2008 года, он оплатил ответчику денежные средства в размере 2539200 рублей. Выполнение истцом договорных обязательств по оплате долевого участия в строительстве дома в полном объеме подтверждается актом сверки расчетов сторон от 04 февраля 2008 года. В настоящее время строительство дома завершено, сдача дома в эксплуатацию осуществлена в установленном законом порядке. Согласно акту приема-передачи от 10 июля 2008 года ответчик передал истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Однако ответчик уклоняется от предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по МО всех документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поэтому Гулевский Д.Л. лишен возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру, т.к. регистрирующий орган, при сложившихся обстоятельствах, вынужден отказывать истцу в регистрации права собственности. Гулевский Д.Л. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4-4а).

В судебном заседании истец Гулевский Д.Л. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> № и взыскать с ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в его пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2696 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, телеграммой ( л.д. 30-31).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».

Судом установлено, что 25 января 2008 года между ОАО «Мособлкапстрой» в лице Генерального директора Александрова О.Ю. и Гулевским Д.Л. был заключен договор № 0252/Л-С о долевом участии в инвестировании строительстве (л.д. 6-9).

Из договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира с проектным номером №, расположенная на 2 этаже, в секции № по адресу: <адрес> В, корпус 2.

В соответствие с п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 1-й квартал 2008г.

Согласно приложению № 1 к Договору № 0252/Л-С от 25 января 2008 года в соответствии с условиями настоящего Договора Соинвестор производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике. Сумма Договора составляет сумму в рублях 2539200 (л.д. 10).

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно представленного Акта сверки взаиморасчетов от 04 февраля 2008 года истец оплатил в установленный договором срок на расчетный счет ответчика все денежные средства по указанному договору (л.д. 13).

Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.

Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку ОАО «Мособлкапстрой» в регистрационную палату не представлены все необходимые документы.

Однако, 10 июля 2008 года Администрацией Пушкинского муниципального района ответчику ОАО «Мособлкапстрой» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50522000-Ю41-08, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяющее выполнение строительства 10-ти этажного трехсекционного многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в полном объеме, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

10 июля 2008 года ОАО «Мособлкапстрой» по акту приема-передачи передал, а Гулевский Д.Л. принял <адрес> расположенную в секции 2 на 2-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>л.д. 17).

    Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес> в <адрес> М.О., право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 19-25).

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Гулевского Д.Л. подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2696 рублей ( л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гулевского Д.Л. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.

     Признать за Гулевским Д.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Гулевского Д.Л. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2696 рублей (две тысячи шестьсот девяносто шесть рублей).

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме -18 июля 2011 года.

       Судья: ......

......