Решение по делу № 02-1350/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2019 по иску наименование организации, наименование организации к фио о признании недействительными сделок с применением последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации, наименование организации обратились в суд с иском к фио о признании недействительными сделок с применением последствий недействительности сделок, указывая в исковом заявлении, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 527-04-2016 участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по условиям которого наименование организации приобретало у наименование организации право на получение в собственность трехкомнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже № 17, № на площадке 6, общей площадью 90,84 кв.м, имеющей после постановки на кадастровый учет характеристики согласно ЕГРН: квартира № 360 по адресу: адрес, адрес. Государственная регистрация договора была осуществлена дата. Оплата по договору должна быть произведена в течении 60 банковских дней с даты государственной регистрации договора долевого участия в размере сумма. Обязанность по оплате по договору наименование организации перед наименование организации не исполнило. дата наименование организации и фио заключили договор уступки права требования с переводом долга, согласно которому фио принял на себя права и обязанности по договору № 527-04-2016 от дата, в том числе – обязанности по оплате долевого участия в течении 60 банковских дней с даты государственной регистрации договора уступки права требования. Государственная регистрация договора уступки права требования между наименование организации и фио была произведена дата, однако оплата по договору со стороны ответчика не произведена. дата наименование организации и фио в условиях отсутствия оплаты со стороны ответчика подписали акт приема-передачи квартиры, в котором недостоверно указали, что оплата по договору была произведена полностью и что с момента подписания акта договор долевого участия считается исполненным. На основании подписанного акта ответчиком была произведена государственная регистрация права собственности на указанную выше квартиру. Производить оплату по договору по указанным наименование организации реквизитам ответчик отказывается, заявляя, что не имеет интереса в приобретении в собственность данной квартиры. По указанным основаниям истцы обратились в суд, который просят признать недействительным акт приема-передачи квартиры от дата и заключенный дата фио и наименование организации договор уступки права требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве от дата № 527-04-2016 между наименование организации и наименование организации с применением последствий недействительности указанных сделок в виде исключения из ЕГРН записи о регистрации уступки права, признания отсутствующим, прекращения права собственности фио на квартиру № 360 по адресу: адрес, г.адрес, исключения из ЕГРН записи о праве собственности фио на квартиру № 360 по адресу: адрес, г.адрес, обязания фио возвратить наименование организации полученную по акту приема-передачи от дата квартиру.

В судебном заседании сторона истцов на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик и его представитель по доверенности фио в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что истец заблуждался относительно условий заключенного им договора уступки права требования с наименование организации, поскольку не имел намерения оплачивать цену договора наличными денежными средствами, полагал, что договор предусматривает только безналичную оплату. В настоящее время ответчик не имеет интереса в указанной квартире и не намерен оплачивать истцам её стоимость.

Представители третьих лиц Управления Росреестра в адрес и администрации г.адрес в адрес, которые о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно п.2 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 527-04-2016 участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по условиям которого наименование организации приобретало у наименование организации право на получение в собственность трехкомнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже № 17, № на площадке 6, общей площадью 90,84 кв.м, имеющей после постановки на кадастровый учет характеристики согласно ЕГРН: квартира № 360 по адресу: адрес, адрес (л.д.13-26). Государственная регистрация договора была осуществлена дата.

Оплата по договору должна быть произведена в течении 60 банковских дней с даты государственной регистрации договора долевого участия в размере сумма. Обязанность по оплате по договору наименование организации перед наименование организации не исполнило.

дата наименование организации и фио заключили договор уступки права требования с переводом долга, согласно которому фио принял на себя права и обязанности по договору № 527-04-2016 от дата, в том числе – обязанности по оплате долевого участия в течении 60 банковских дней с даты государственной регистрации договора уступки права требования (л.д.23-26). Государственная регистрация договора уступки права требования между наименование организации и фио была произведена дата.

Обязанность по оплате по договору фио не исполнил.

дата наименование организации и фио в условиях отсутствия оплаты договора со стороны ответчика подписали акт приема-передачи квартиры, в котором недостоверно указали, что оплата по договору была произведена полностью и что с момента подписания акта договор долевого участия считается исполненным (л.д.27).

На основании подписанного акта от дата фио была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру № 360 по адресу: адрес, г.адрес (л.д.10-12).

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований о признании недействительными договора уступки права требования с переводом долга между наименование организации и фио от дата и акта приема-передачи квартиры между наименование организации и фио от дата по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как пояснили в судебном заседании стороны, заключая договор уступки права требования с переводом долга от дата, наименование организации и фио, стороны находились под влиянием заблуждения, такого, что если бы знали о действительном положении дел, то не совершали бы сделку. В частности, фио полагал, что единственным способом оплаты по договору будет безналичное перечисление средств на расчетный счет наименование организации, и не был согласен на иной способ оплаты. наименование организации полагало, что, поскольку в договоре не указан конкретный способ исполнения фио обязанности по оплате договора, то оплата ответчиком будет произведена при любом положении дел любым не запрещенным законом способом. Указанное заблуждение привело к фактической невозможности исполнения договора и отсутствию заинтересованности фио в приобретении в собственность спорной квартиры. Данные обстоятельства были сторонами в судебном заседании подтверждены, в связи с чем суд по иску наименование организации признает договор уступки права требования с переводом долга от дата недействительным в силу положений ст.ст.167-168,178 ГК РФ.

Также суд признает недействительным акт приема-передачи квартиры между наименование организации и фио от дата по основаниям ст.168 наименование организациинаименование организациинаименование организациисывая акт, действовало под влиянием заблуждения о намерениях фио в отношении оплаты по договору, а также в отсутствие уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Поскольку договор уступки права требования с переводом долга между наименование организации и фио от дата и акт приема-передачи квартиры между наименование организации и фио от дата признаны в судебном порядке недействительными, суд в силу закона прекращает право собственности фио на спорную квартиру, зарегистрированное за ним на основании указанных договора и акта, а также применяет последствия недействительности данных сделок в виде погашения записей в ЕГРН о регистрации уступки права и о праве собственности фио на спорную квартиру.

Так как право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено, а акт приема-передачи признан судом недействительным, суд обязывает ответчика возвратить спорную квартиру наименование организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации, наименование организации к фио о признании недействительными сделок с применением последствий недействительности сделок– удовлетворить.

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от дата между фио и наименование организации по договору участия в долевом строительстве от дата № 527-04-2016 между наименование организации и наименование организации.

Признать недействительным заключенный дата фио и наименование организации договор уступки права требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве от дата № 527-04-2016 между наименование организации и наименование организации.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по адрес для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации уступки права, регистрационная запись № 50:54:0020214:23-77/017/2018-564 от дата.

Прекратить право собственности фио на квартиру № 360 по адресу: адрес, г.адрес.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по адрес для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности фио на квартиру № 360 по адресу: адрес, г.адрес, регистрационная запись № 77:19:0020214:256-77/2018-1 от дата.

Обязать фио возвратить наименование организации полученную по акту приема-передачи от дата квартиру № 360 по адресу: адрес, г.адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья фио