Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2016 ~ М-850/2016 от 05.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 16 августа 2016 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/16 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) к Жуковскому ФИО9 о признании аукциона недействительным,

у с т а н о в и л:

    КУМИ обратился в суд с иском к ответчику Жуковскому Г.П. о признании аукциона недействительным.

    Представитель КУМИ Варламова А.О., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Суд, выслушав ответчика Жуковского Г.П., признавшего исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

    Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене», КУМИ был проведен открытый аукцион по продаже права пользования земельным участком из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид продажи - аренда.

    Начальная стоимость права пользования земельным участком была установлена на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> рубля в год.

    В печатном издании «Вестник городского поселения Безенчук» № (75) от ДД.ММ.ГГГГ. было опубликовано извещение о проведении аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, о продаже права пользования земельным участком из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид продажи - аренда.

    Согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в данном аукционе было подано две заявки: от Жуковского Т.П. и ФИО6

    Согласно Протоколу аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. после однократного объявления цены контракта право аренды земельного участка было продано Жуковскому ФИО10 по цене <данные изъяты> руб. в год.

    На основании Протокола аукциона был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 3 года.

    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В результате рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации договора аренды, Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации.

    В качестве документа основания представлен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, как указывалось выше, предметом которого является аренда земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 3 года.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, общая площадь 24 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО7

    Также в представленных на государственную регистрацию документах имеются противоречия о предмете аренды: в Договоре аренды, в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ., в Согласии на совершении сделки от ДД.ММ.ГГГГ, в печатном издании газеты «Вестник городского поселения Безенчук» от ДД.ММ.ГГГГ., Протоколах от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ речь идет о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ предметом оценки является земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

    Таким образом при проведении оспариваемого аукциона были нарушены норм закона о возможности распоряжения имуществом исключительно собственником (ст. 209 ГК РФ) и соглашении по всем существенным условиям договора ( ст. 432 ГК РФ).

    Согласно пункту 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

    В связи с изложенным, суд считает, что заявлены иск, как основанный на нормах действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать торги в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права пользования земельным участком из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды: 3 года, платежный период: 1 год, - недействительными в силу ничтожности.

    Признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права пользования земельным участком из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды: 3 года, платежный период: 1 год, недействительными в силу ничтожности.

    Признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды: 3 года, платежный период: 1 год, недействительным в силу ничтожности

    Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 16.08.2016г.

    СУДЬЯ___________________