Мотивированное решение по делу № 02-6717/2020 от 17.08.2020

Судья: фио

УИД: 77RS0034-01-2020-013081-67

В суде первой инстанции № 2-6717/2020

В суде апелляционной инстанции № 33-2594/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Щербинского районного суда адрес от 16 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску фио к адресМосквы, Крац Н.А., Конову Е.В., Положенцеву Н.И., Чернецовой Т.В., Цынкуш Т.Б. об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛА

Истцы Бердникова Л.Г. и Бердников А.Е. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес, Крац Н.А., Конову Е.В., Положенцеву Н.И., Чернецовой Т.В., Цынкуш Т.Б. об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию согласно техническому заключению специалиста в координатах поворотных углов характерных точек границ.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 21 мая 2019 года и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 21 мая 2019 года в долях 3/4 доли и 1/4 доля соответственно, выданного нотариусом адрес фио. В 2019 году истцы обратились к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка. Спора по границам с соседями нет. Был подготовлен межевой план, в котором подшиты все документы, подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., однако Росреестр отказывается внести сведения о границах земельного участка, ссылаясь на тот факт, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие местоположение данного участка. Администрация адрес так же не располагает картографическими и иными схематическими документами, подтверждающими, что участок с кадастровым номером ... располагается именно в данном месте. Изначально данный участок был выдан фио на основании Постановления Воскресенской адрес № 138 от 17.06.1994. В 1996 году фио приобрел земельный участок по договору купли-продажи. К договору прилагалась схема, которую кадастровый инженер использовал в качестве обоснования местоположения данного земельного участка. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границам нет, заборы установлены более 20 лет.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Корендясевой И.Г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Крац Н.А., Конов Е. В., фио, Чернецова Т.В., Цынкуш Т.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участвующих в нем лиц.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Бердников А.Е. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 21 мая 2019 года и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 21 мая 2019 года в долях 3/4 доли и 1/4 доля соответственно, выданное нотариусом адрес фио.

Границы земельного участка истцов граничат с земельными участками с кадастровым номером ... – собственник Крац Наталия Анатольевна, с кадастровым номером ... – собственник Конов Евгений Викторович, -с кадастровым номером ... – собственник Положенцев Николай Иванович, с кадастровым номером ... - собственник Чернецова Татьяна Васильевна, с кадастровым номером ...- собственник Цынкуш Татьяна Борисовна.

В подтверждение заявленных требований, истцами представлены суду межевой план от 17.12.2019 года, составленный кадастровым инженером фио, в котором специалистом отражен и зафиксирован факт наличия кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с К№ ..., а также заключение специалиста от 27.10.2020, выполненное ИП фио

Как следует из уведомления Росреестра в адрес фио, Л.Е., государственный кадастровый учет изменений земельного участка приостановлен на том основании, что в составе приложения межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером ... (т. 1 л.д. 81-82)

Как следует из содержания иска, таких документов у истцов не имеется.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Как предусмотрено подпунктами 3, 6 п. 1 ст. 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Разрешая спор и отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 12, ч. 1 ст. 56, ст. 60, 79 ГПК РФ исходил из того, что для разрешения настоящего спора требуются специальные познания, тогда как истцы ходатайство о проведении по делу экспертизы не заявили, а представленные им межевой план и заключение специалиста допустимыми доказательствами не являются.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ суду апелляционной инстанции следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Приняв во внимание, что из протокола судебного заседания суда первой инстанции от 16 декабря 2020 г. не следует, вопрос о проведении какой именно экспертизы выносил на обсуждение сторон суд первой инстанции (л.д. 163), бремя доказывания судом не было распределено, надлежащие условия для предоставления доказательств по делу не созданы, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для назначения по ходатайству истца по делу землеустроительной экспертизы в суде второй инстанции, поскольку для проверки обоснованности заявленных в иске доводов требуются специальные познания.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №29/2021 Автономной Некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Московский институт судебных экспертиз» фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, имеют следующие координаты:

N ТОЧЕК	РУМБЫ	ГОРИЗОНТАЛЬ-	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА
		фио-	X	У
	фио	НИЕ (М)	(М)	(М)
...

адрес земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес, адрес составляет 1286 кв.м.

Поскольку методика, направленная на определение временного интервала строительства объектов строительного происхождения отсутствует, то экспертным путем ответить на вопрос о давности постройки забора на указанном земельном участке не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес существуют на местности минимум с 1998 г., а следовательно, более 15 лет.

Определить имеются ли пересечения или наложения границ, данные о которых содержатся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ... с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., а также с землями неразграниченной государственной собственности (земли общего пользования (адрес) не представляется возможным. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не накладываются и не пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ...

При проведении исследования по настоящему делу установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес пересечений с границами смежных земельных участков не имеют, фактическая площадь данного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. (т. 3 л.д. 247-260)

Как следует из исследовательской части заключения, определить имеются ли пересечения или наложения фактических границ и границ, данные о которых содержатся в ЕГРН земельного участка истца и смежных земельных участков, а также земель неразграниченной госсобственности, невозможно по причине того, что земельный участок с кадастровым номером ... не прошел процедуру государственного кадастрового учета, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (координаты поворотных точек границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют).

Заключение судебной экспертизы судебная коллегия приняла в качестве дополнительного доказательства по делу, учитывая, что оно подготовлено квалифицированным экспертом, отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, основано на данных осмотра и всех кадастровых дел в отношении смежных земельных участков.

При этом из заключения эксперта усматривается, что при установлении границ земельного участка по предложенному судебным экспертом варианту по фактическому землепользованию, пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков не имеется.

Из кадастровых дел усматривается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... проходили процедуру согласования с владельцами смежных земельных участков (т. 3 л.д. 216, 179-180)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая установленные по делу обстоятельства существования земельного участка истцов в фактических границах, определенных экспертом, более 15 лет, то обстоятельство, что наложений и пересечений с кадастровыми границами смежных земельных участков, не выявлено, судебная коллегия находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению с установлением границ их земельного участка в соответствии с каталогом координат фактических границ, приведенным в заключении землеустроительной экспертизы №29/2021 Автономной Некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Московский институт судебных экспертиз» (т. 3 л.д. 259) и плане (т. 3 л.д. 262-263).

Оснований для установления границ земельного участка истцов в соответствии с представленными ими документами – межевым планом и заключением специалиста от 27.10.2020, выполненным ИП фио судебная коллегия не усматривает, поскольку названные документы имеют расхождения в координатах границ земельного участка истцов, в полном объеме между собой не согласуются. Также судебная коллегия отмечает, что нарушения прав истца со стороны смежных землепользователей, привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков, не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения в порядке ст. 328 ГПК РФ.

Принимая новое решение, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с установлением границ земельного участка истцов согласно приведенному выше каталогу координат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Щербинского районного суда адрес от 16 декабря 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Бердниковой Л.Г., фио к ДГИ адрес удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес согласно каталогу координат фактических границ по заключению экспертизы фио «МИСЭ»:

N ТОЧЕК	РУМБЫ	ГОРИЗОНТАЛЬ-	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА
		фио-	X	У
	фио	НИЕ (М)	(М)	(М)
...

Площадь земельного участка составит 1286 кв.м.

Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи ЕГРН.

Председательствующий:

Судьи: