Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2013 ~ М-735/2013 от 20.09.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 14 октября 2013 года

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.В.,

при секретаре Прошиной С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарёвой <данные изъяты> к Буравнёвой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Буравнёвой А.С. в данном жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарёва <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Буравнёвой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Буравнёвой А.С. в данном жилом помещении.

Истица Пономарёва Г.И. в обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в <адрес>. Данная квартира мне была подарена по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ моей дочерью Пономарёвой О.А., которой квартира принадлежала на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Буравнёвой А.С. Договор купли- продажи, заключенный между ее дочерью и ответчиком не содержал пункта об обязанности продавца- Буравнёвой А.С. сняться с регистрационного учета после регистрации права собственности. Между ними была устная договоренность о том, что ответчик после приезда на новое место жительства снимется с регистрационного учета по <адрес> в <адрес>. В момент заключения договора купли- продажи в 2006 году ответчик фактически проживала по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени Буравнёва А.С. с регистрационного учета по <адрес> в <адрес> не снялась. Согласно справке ООО «ЖКС-Сковородино» от ДД.ММ.ГГГГ и копии карточки регистрации Буравнёва <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ответчик Буравнёва А.С. не является членом семьи истицы, и между ними не имеется соглашений о сохраннее каких- либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация ответчика Буравнёвой А.С. по принадлежащей истице <адрес> в <адрес> лишает ее как собственника возможности свободно распоряжаться своим имуществом. Место жительства ответчика истице в настоящее время не известно, в связи с чем, согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ, исковое заявление предъявлено в суд по последнему известному месту жительства в РФ. На основании изложенного просит суд признать Буравнёву <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>; обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Буравнёвой А.С. на указанной площади.

Истица Пономарёва Г.И., извещенная судом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыла; в поданном суду исковом заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Пономарёвой Г.И.

Ответчик Буравнёва <данные изъяты>, извещенная судом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не прибыла. При этом суд расценивает неявку ответчика в суд неуважительной, поскольку она уклоняется от получения судебных извещений, которые возвращены в суд за истечением срока хранения; сведениями от отсутствии ответчика по указанному адресу суд не располагает.

Руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, учитывая также положения ст.120 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика Буравнёвой А.С.

Третье лицо отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>, извещенное судом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило. Посредством телефонограммы, переданной сотрудником Вязменовой И.В., просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>.

Судом исследованы представленные письменные доказательства, из которых установлено следующее.

Договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Буравнёва <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, и Пономарёва Олеся Аркадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили договор, согласно которому Буравнёва А.С. продала Пономарёвой О.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора, квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право на пользование данной квартирой. Продавец гарантирует, что отчуждаемая им квартира к моменту составления настоящего договора никому не продана, не подарена, в споре, под арестом (запрещении) не состоит, прав кредиторов или залогодержателей не имеется.

Согласно пункту 6.1 договора, после государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> покупатель приобретает право собственности на квартиру. Обязательства сняться с регистрационного учета продавца в квартире условия договора не содержат.

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пономарёвой <данные изъяты> и Пономарёвой <данные изъяты>, из которого следует, что Пономарёва О.А. подарила Пономарёвой Г.И. <адрес> квартира принадлежит дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за Пономарёвой <данные изъяты> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Справка ООО «ЖКС-Сковородино» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Буравнёва <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Карточка регистрации Федеральной миграционной службой регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, из которой следует, что Буравнёва <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Изучив позицию истца, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Пономарёва О.А. ДД.ММ.ГГГГ купила у Буравнёвой А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Положениями части 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пономарева О.А. зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Прежний собственник квартиры Буравнёва А.С. после совершения сделки купли- продажи квартиры не снялась с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ Пономарева О.А. подарила данную квартиру Пономарёвой Г.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что регистрация ответчика в <адрес> нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленного в суде факта продажи квартиры ответчиком Буравнёвой А.С., суд приходит к выводу, что она утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, с новым собственником ответчик никаких отношений не имеет, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным недвижимым имуществом либо о сохранении права пользования квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у нее не имеется.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы Пономарёвой <данные изъяты> к Буравнёвой <данные изъяты> <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Буравнёвой А.С. в данном жилом помещении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияПономарёвой <данные изъяты> к Буравнёвой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Буравнёвой А.С. в данном жилом помещении удовлетворить.

Признать Буравнёву <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять сведения о регистрации Буравнёвой <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья Тарасова И.В.