Решение по делу № 2-311/2017 (2-6470/2016;) ~ М-5556/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-311/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации ГО «Город Калининград» к Богдановой Т.А., Богданову И.И., МАУ «Молодежный центр» о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указал, что по обращению Богдановой Т.А. комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее по тексту комитет) подготовлен договор аренды земельного участка с к.н. № площадью № кв.м. по адресу: г. <адрес>.

01 апреля 2016 г. экземпляры договора аренды вместе с подписными листами для каждого из арендаторов направлены в адрес ответчиков, а также в адрес Левченко Л.В., Левченко Н.А., Левченко А.Л., Левченко О.Л.

Обращал внимание на то, что Левченко Л.В., Левченко Н.А., Левченко А.Л., Левченко О.Л. подписали договор, предоставив в комитет шесть экземпляров договора аренды вместе с подписными листами.

В свою очередь, ответчики до настоящего времени договор не подписали, не представили в комитет направленные в их адрес экземпляры договоров, и используют земельный участок без документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации, просил обязать собственников № доли каждый в праве собственности на жилой дом с к.н. № по адресу: <адрес> Богданова И.И. и Богданову Т.А., а также МАУ г. Калининграда «Молодёжный     центр», владеющего нежилым помещением на праве оперативного управления, расположенным в жилом доме № по ул. <адрес> соответствующее № доли в праве собственности на жилой дом, заключить договор аренды земельного участка от 31.03. 2016 г. №136/2016-А.

Представитель истца Кришталь И.С., действующая на основании доверенности, заявленный иск подержала, просила его удовлетворить.

Богданов И.И., представитель МАУ г. Калининграда «Молодёжный центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Присутствующая в судебном заседании ответчик Богданова Т.А., одновременно действующая по доверенности как представитель Богданова И.И. не возражала против удовлетворения иска. Между тем, полагала, что до подписания договора администрацией города необходимо решить вопрос о сносе принадлежащей семье Левченко постройки.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. <адрес>, находится в долевой собственности: Богдановой Т.А. (№ долей), Богданова И.И.(№ долей), а также Левченко Л.В. (№ долей), Левченко Н.А. (№ долей), Левченко А.Л. (№ долей), и Левченко О.Л. № долей).

Указанное домовладение расположено на неделимом земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Материалами дела подтверждено, что между мэрией г. Калининграда и Богдановой Т.А., Богдановым И.И. 03 октября 2005 года были заключены договор № 6132-и, договор № 6133-и аренды земельного участка. Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Вступившими в законную силу решениями Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 сентября 2015 г. вышеназванные договоры были расторгнуты.

Впоследствии на основании обращения Богдановой Т.А. комитетом был подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 марта 2016 г. №136/2016-А, в который были включены все, включая ответчиков, правообладатели жилого дома № по ул. <адрес>.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что экземпляры договоров ответчиками по настоящему делу не подписаны.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (п. 1,2, 6-10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, ответчики являются сособственниками объекта недвижимости - жилого дома по адресу: г. <адрес>, находящегося за земельном участке с к.н. <адрес>, площадью № кв.м. При этом, Богдановой Т.А. и Богданову И.И. принадлежит по № доли в праве, МАУ г. Калининграда «Молодёжный центр» на праве оперативного управления владеет нежилым помещением площадью №.м., что соответствует № в праве собственности на объект недвижимости.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации комитетом в адрес ответчиков были направлены подписанные председателем комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» договоры аренды земельного участка от 31 марта 2016 г. № 136/2016 –А, где приведен расчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и доли арендатора в праве собственности на жилое здание.

В установленный законом срок ответчики Богданова Т.А., Богданов И.И., а также МАУ г. Калининграда «Молодёжный центр» не обратились в комитет по вопросу заключения договора аренды, равно как и не представили протокол разногласий в отношении условий договора аренды.

Таким образом, на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить с комитетом договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с к.н№, площадью №.м., на условиях, указанных в проекте договора.

Доводы стороны ответчика о невозможности подписания договора до решения вопроса о сносе строения принадлежащего семье Левченко правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» к Богдановой Т.А., Богданову И.И., МАУ «Молодежный центр» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать Богданову Т.А., Богданова И.И., собственников № доли каждый в праве собственности на жилой дом с к.н. № по адресу: г. <адрес> а также МАУ г. Калининграда «Молодёжный центр», владеющее нежилым помещением на праве оперативного управления, расположенным в жилом доме <адрес>, соответствующее № доли в праве собственности на жилой дом, заключить договор аренды земельного участка от 31 марта 2016г. №136/2016-А.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 02 февраля 2017 г.

Судья                              Ушакова О.В.