Решение по делу № 2-235/2018 ~ М-64/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-235/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Даниловой С.С.,

с участием представителя ответчика Максимова С.Н., действующего на основании доверенности от 03.04.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» к Максимову А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ЭМУП «Жилкомхоз» обратилось в суд с иском к Максимов А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** в сумме 48645, 21 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размре3855, 31 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1659, 36 руб. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в квартире по адресу ...

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Максимов С.Н. в судебном заседании с иском не согласился. Суду пояснил, что ответчиком Максимовым А.Н. перечислялись денежные средства в счет погашения задолженности. Также полагает, что истцом неправомерно начисляются коммунальные платежи, поскольку в спорном жилом помещении фактически никто не проживает.

Заслушав представителя ответчика Максимова С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу ... Администрацией Эжвинского района передано в собственность ФИО 1 и Максимову А.Н. **.**.** в порядке приватизации.

Согласно записи акта о смерти ФИО 1 умерла **.**.**. на запрос суда нотариус ФИО 2 **.**.** сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО 1 не заводилось.

Согласно уведомлению Росреестра по РК от **.**.** в ЕГРП отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорное жилое помещение.

В соответствии с адресной карточкой ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.** в спорном жилом помещении зарегистрирован Максимов А.Н. с **.**.**.

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ... осуществляются управляющей организацией – ЭМУП «Жилкомхоз».

Начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу производится по финансовому лицевому счету №....

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что согласно представленному расчету истца за период с **.**.** по **.**.** у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48645, 21 руб. Общая сумма пеней за период с **.**.** по **.**.** составила 3855, 31 руб.

Довод представителя ответчика о том, что Максимов А.Н. не имеет задолженности, поскольку перечислял денежные средства в счет оплаты платежей, выставленных истцом на основании платежных документов за спорный период, является несостоятельным, исходя из следующего.

Из представленных представителем ответчика платежных документов и состояния лицевого счета №... следует, что ответчиком были внесены суммы за коммунальные платежи, а именно: в **.**.** – 4300 руб., **.**.** – 4300 руб., **.**.** – 1500 руб., **.**.** – 1500 руб., **.**.** – 1500 руб., **.**.** – 1500 руб., **.**.** – 1500 руб., **.**.** – 1500 руб.

В указанных документах отсутствует информация о назначении платежа, также и не указано, за какой конкретно месяц потребления ЖКУ вносится оплата.

Как пояснил представитель ответчика, данные суммы вносились по текущим платежам.

Таким образом, оплаченные ответчиком денежные средства были засчитаны истцом в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период, что является правомерным и соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им праве собственности».

Довод представителя ответчика о том, что платежным поручением №... от **.**.** работодатель ответчика удержал 12735, 65 руб. в счет погашения спорной задолженности по ЖКУ также является несостоятельным, поскольку данная сумма была перечислена в счет погашения задолженности по конкретному исполнительному производству.

Возражения представителя ответчика о неиспользовании жилого помещения и длительном не проживании в нем, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не являются основанием для освобождения оплаты за коммунальные услуги.

Согласно п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

В п. 91 Правил установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В п. 92 Правил также указано, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В материалах дела отсутствуют сведения об обращениях Максимова А.Н. в целях перерасчета коммунальных платежей, следовательно, ответчик не уведомлял истца о своем отсутствии в жилом помещении надлежащим образом.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с представленным расчетом.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно имеющимся в материалах дела документам истцом при подаче настоящего иска произведена уплата государственной пошлины в размере 1659, 36 руб. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1659, 36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Максимова А.Н. в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** в размере 48645 рублей 21 копейку, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 3855 рублей 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 659 рублей 36 копеек, а всего взыскать 54159 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено **.**.**.